토지 경매 규제 강화

하노이에서는 교외 토지가 한때 시작 가격의 12,000배인 최대 300억 VND에 매물로 나왔습니다.호치민시에서는 투티엠에서 1헥타르가 넘는 토지가 한때 10억 달러 이상으로, m²당 24억 VND에 해당하며 보증금을 면제하고 결과를 취소했습니다.사건이 처리되었지만, 높은 가격을 지불한 후 보증금을 면제하는 상황은 여전히 발생하고 있으며, 공모, 가격 억제 및 시장 조작의 징후가 보입니다.효과적인 자원 배분 도구로 기대되는 토지 경매가 이익을 위해 악용되고 있습니다.이러한 상황에 직면하여 법무부는 두 가지 해결책을 제시했습니다.보증금을 시작 가격의 20%에서 최대 50%로 인상합니다.보증금이 면제될 경우 구매자는 모든 손해를 배상해야 하며 6개월에서 5년까지 경매 참여가 금지됩니다.

저예산으로 인한 부당이득을 취해 가상 가격을 유발하는 것을 방지하기 위해 예치금 수준을 상향 조정하자는 제안은 국민적 지지를 받았습니다. 그러나 예치금이 너무 높으면 경쟁력이 약화되고 투자자들이 어려움을 겪을 수 있으므로 적절한 예치금 수준을 선택해야 한다는 의견도 있었습니다.

EZ 부동산 JSC의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) 대표이사는 "우리는 근본적인 문제부터 해결해야 합니다. 초기 가격을 정하는 것이 아니라 투자자들이 목표로 하는 시장 가격에 접근해야 합니다. 이렇게 하면 많은 문제를 해결할 수 있습니다. 보증금은 20%로 할 수 있지만, 보증금은 크게 늘어나서 50%까지 올라갈 수도 있습니다."라고 말했습니다.

보증금 포기 시 손실 전액 배상을 강제하는 방안은 높은 억제 효과를 갖는 것으로 평가됩니다. 특히 대규모 경매처럼 조직 비용이 매우 큰 경우 더욱 그렇습니다. 이는 투자자들이 경매를 단순한 운에 맡기는 게임으로 치부하지 않도록 더욱 신중하고 책임감 있는 자세를 갖게 할 것입니다. 하지만 투명성을 확보하기 위해 참여자의 재정 능력을 입증하고 보증금 포기자의 신원을 공개하는 규정을 마련할 필요가 있습니다.

하노이 변호사 협회 팜 탄 투안 변호사는 "시가가 적정해야 하며, 동시성 있는 도구와 측정 기준이 있어야 합니다. 예를 들어, 다주택자 및 토지 소유자에게 세율을 적용하거나, 부동산 양도 시 누진세를 적용하거나, 부동산 정보 투명성 규정이나 부동산 관련 정보 신고 관련 규정을 적용하는 방안을 검토하고 있습니다. 이러한 도구들을 동시적으로 활용하면 향후 토지 경매의 효율성을 높일 수 있을 것으로 생각합니다."라고 말했습니다.

SBLAW 로펌 회장인 응우옌 탄 하 변호사는 다음과 같이 말했습니다. "예를 들어, A구역 토지 사용권 경매에서 낙찰받은 후 1년 또는 6개월 이내에 토지를 타인에게 양도하여 이익을 얻는 경우, 높은 양도세 부과 방법을 사용할 수 있습니다. 또는 토지 경매에서 낙찰받은 사람이 이미 토지 사용권을 가지고 있지만 사용하지 않는 경우, 높은 양도세를 부과할 수 있습니다."

토지 경매를 정상 궤도에 올려놓기 위해서는 법적 체계를 완비하고, 규제를 강화하며, 제재를 강화하는 동시에 참여자들의 재정 능력과 정보 투명성을 통제하는 것이 필수적입니다. 이를 통해 국가, 투자자, 그리고 국민의 이익이 조화를 이루는 것이 보장됩니다. 최근 부동산 시장에서는 토지 경매를 강화하는 것과 더불어, 정부 와 관계 기관들이 자본 흐름 통제, 저조한 사업의 감독 및 처리 등 시장 안정을 위한 여러 방안을 제시해 왔습니다.

출처: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm