토지 경매에 대한 규율을 강화하십시오.

하노이에서는 교외의 한 토지가 시작 가격의 12,000배에 달하는 300억 VND에 매물로 나온 적이 있습니다. 호치민시 투티엠 지역의 1헥타르가 넘는 토지가 10억 달러(제곱미터당 24억 VND) 이상으로 가격이 치솟았다가 입찰이 취소되고 경매 결과가 무효화된 사례도 있습니다. 이러한 사례들은 이미 처리되었지만, 높은 가격을 제시한 후 보증금을 몰수당하는 관행은 여전히 반복되고 있으며, 담합, 가격 조작, 시장 조작의 징후까지 보이고 있습니다. 자원 배분의 효과적인 도구가 되어야 할 토지 경매가 이윤 추구를 위한 수단으로 악용되고 있는 것입니다. 이러한 상황에 대응하여 법무부는 두 가지 해결책을 제시했습니다. 첫째, 보증금을 시작 가격의 20%에서 최대 50%로 인상하는 것, 둘째, 보증금이 몰수될 경우 손해 배상금을 전액 지급하고 6개월에서 5년간 경매 참여를 금지하는 것입니다.

낮은 예치금을 이용한 부당이득을 방지하고 가격 상승을 막기 위해 예치금 규모를 늘리자는 제안이 여론의 지지를 얻고 있다. 그러나 적절한 예치금 규모를 설정해야 한다는 의견도 있다. 예치금 규모가 너무 크면 경쟁력이 저하되고 투자자들이 투자를 꺼리게 될 수 있다는 것이다.

EZ 부동산 주식회사 대표이사인 팜 득 토안 씨는 "우리는 이 문제를 근본적으로 해결해야 합니다. 초기 가격을 정하는 것이 아니라 투자자들이 목표로 하는 시장 가격에 근접한 가격을 목표로 해야 합니다. 이렇게 하면 많은 문제가 해결될 것입니다. 계약금으로 20%를 낼 수도 있지만, 그 금액은 크게 늘어나 최대 50%까지 올라갈 수 있습니다."라고 말했습니다.

보증금 몰수 시 손해에 대한 전액 배상을 의무화하는 방안은 특히 조직 비용이 막대한 대규모 경매에서 강력한 억제책이 될 것으로 평가됩니다. 이는 투자자들이 경매를 단순한 운에 맡기는 행태를 경계하고 더욱 신중하고 책임감 있는 자세로 참여하도록 유도할 것입니다. 다만, 투명성을 확보하기 위해 참가자의 재정 능력 증명 의무화 및 보증금 몰수자의 신원 공개와 같은 추가적인 규제가 필요합니다.

하노이 변호사협회 소속 팜 탄 뚜안 변호사는 "시작 가격은 진정으로 적절해야 하며, 다양한 수단과 조치가 조화롭게 시행되어야 한다. 예를 들어, 다주택 및 다토지 소유자에 대한 세율 적용, 부동산 양도 시 누진세 도입, 토지 시장 정보 투명성 제고를 위한 규제, 부동산 관련 정보 신고 의무화 등을 고려해야 한다. 이러한 수단들을 조화롭게 활용한다면 향후 토지 경매의 효율성을 높일 수 있을 것"이라고 밝혔다.

SBLAW 법률사무소 대표인 응우옌 탄 하 변호사는 다음과 같이 논평했습니다. "예를 들어, A 지역의 토지 사용권 경매에서 낙찰받은 후 1년이나 6개월 이내에 투기 목적으로 다른 사람에게 토지를 양도하는 경우, 양도세를 인상하는 방안을 활용할 수 있습니다. 또는, 토지 경매에서 낙찰받은 사람이 이미 토지 사용권을 보유하고 있음에도 불구하고 이를 사용하지 않는 경우 높은 세율을 부과하는 방안도 있습니다."

법적 체계를 완성하고, 규제를 강화하며, 처벌을 늘리고, 참여자의 재정 능력과 투명성을 통제하는 것은 국가, 투자자, 그리고 국민의 이익이 조화롭게 보장되는 토지 경매를 정상 궤도에 올려놓기 위한 필수 조건입니다. 정부 와 관련 기관은 토지 경매 규제 강화와 더불어 최근 자본 흐름 통제, 공사 지연 사업 점검 및 처리 등 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 대책을 시행해 왔습니다.

출처: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm