토지 세분화 및 매매 강화: 대규모 토지를 보유한 투기자들이 도망갈까?

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방금 국회를 통과해 2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산사업법 개정안이 11월 28일 오전 국회를 통과했습니다. 특히 이 법은 토지의 분할 및 매각을 현행 규정보다 더욱 엄격하게 규제하고 있습니다.

이에 따라 특별, 1종, 2종, 3종 도시권의 구·군·시에서 토지의 분할 및 매각을 금지합니다. 조경 건축에 대한 요구가 높은 지역, 도시의 건축적 하이라이트인 중심 지역 및 건물 주변 지역 지역 수준 도로의 정면과 도시 지역의 주요 경관 도로 위.

부동산 전문가들은 개정 부동산사업법에 따른 토지분할 및 매매에 관한 규정의 영향을 평가한 결과, 1단계에서 토지분할 및 매매와 자유분할에 대한 규정이 강화되면 토지 거래 활동이 감소할 수 있다고 밝혔다. 하지만 장기적으로는 이 시장이 더욱 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하는 데 도움이 될 것입니다.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — 2025년 초에 시행될 예정인 부동산 사업법 개정안에 따라 토지 구획 및 매매가 더욱 엄격해지고 있습니다(사진 제공: 하퐁).

이 문제에 대해 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 토지에 대한 수요는 항상 매우 높은 반면, 공식적인 프로젝트를 통한 공급은 시장에 부족하다고 말했습니다.

"많은 투기꾼들이 이 기회를 이용해 토지를 매입한 후 구획별로 나눠 판매하고, 구획을 나누고, 심지어 구매자를 유치하기 위해 해당 사업의 이름을 합법적인 사업과 동일하게 지어왔습니다. 동시에 그들은 경쟁적으로 가격을 부풀려 부동산 가격을 상승시키고 시장에 혼란을 야기합니다."라고 딘 씨는 말하며 토지 구획 및 매각 절차를 강화해야 한다고 강조했습니다.

DKRA 그룹 서비스 컨설팅 부서의 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 이사에 따르면, 이 새로운 분할 규정으로 인해 일부 투자자들은 초기 시행 기간 동안 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 그러나 장기적으로 이는 많은 국가에서 동시에 적용되는 피할 수 없는 추세이며, 시장 투명성을 개선하는 데 도움이 됩니다.

토지와 관련하여 Thang 씨는 2025년 초 새 법이 시행되면 이 시장은 큰 변동을 겪을 것이라고 말했습니다. (적색장부로) 시행 및 매각된 2, 3형 도시 지역의 토지 프로젝트는 여전히 정상적으로 이전되며 가격 혜택을 받을 수도 있습니다.

"새로운 프로젝트는 승인하기가 더 어려워질 것이고, 즉흥적이고 단편적인 프로젝트로 인해 더 이상 토지가 부족해지지 않을 것입니다. 수요와 공급의 관계로 인해 이러한 제품의 가격은 하락하는 것이 아니라 오히려 상승할 것입니다."라고 탕 씨는 강조했습니다.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — 전문가들은 토지 분할과 토지 매각을 통해 이익을 얻는 투기꾼들의 상황이 어려움을 겪을 것으로 예측하고 있다(그림: 하퐁).

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 Dinh Minh Tuan 씨는 이 새로운 규정에 대해 공유하면서 이 새로운 규정으로 인해 토지 시장이 공급, 고객 기반, 판매 가격 측면에서 큰 영향을 받을 수 있다고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 현재 시중에 판매되는 토지의 90%는 개인이 토지를 분할하여 프로젝트를 설정한 후 판매하는 방식입니다. 자체 분할 토지는 가격, 지역, 원산지가 다양하고, 쉽게 접근 가능하며 많은 구매자의 재정 상황에 적합합니다.

또한, 투안 씨에 따르면 개인이 자체적으로 분할하는 토지 유형은 종종 "추종" 인프라 또는 공식 프로젝트의 형태로 개발되며, 판매 가격은 완전한 계획을 갖춘 토지 프로젝트보다 저렴할 것입니다. 투안 씨는 "판매자와 구매자 모두 정식 토지 매입보다는 자체 분할 토지를 선호한다"고 강조했다.

그는 또한 세분화가 엄격해지면 시장의 공급이 줄어들고, 이런 유형의 부동산에 접근할 수 있는 고객 수도 예전에 비해 다소 줄어들 것이라고 믿고 있습니다.

앞으로 토지 시장에서는 이익을 위해 토지를 분할하고 판매할 목적으로 토지를 보유한 투자자들로부터 대규모 토지 상품이 대량으로 나올 것으로 예상됩니다. 물건을 처분하기 위해 토지 소유자는 손실을 감수하고 예상보다 가격을 낮춰야 할 것입니다.

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