베트남의 부동산 시장은 인도 시장에 이어 2위, 태국보다 앞서 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 지금까지 베트남에 대한 투자 자본은 싱가포르, 일본, 홍콩(중국), 한국 등 익숙한 아시아 투자자들로부터 주로 유입되었습니다. 각 거래의 자본 규모는 일반적으로 2천만~5천만 달러 범위입니다. 북미와 유럽 등 선진 시장의 투자 펀드는 아직 깊이 침투하지 못했습니다.

이에 따라 많은 개인 금융투자자들이 베트남 부동산 시장에 관심을 갖기 시작했습니다. 건설부 통계에 따르면, 외국인과 해외 베트남인을 포함해 앞으로 베트남에서 집을 사고 싶어하는 사람은 약 400만 명에 달합니다.

2024년은 국내외 투자자 모두의 급격한 증가로 베트남 부동산 시장이 호황을 누리는 한 해가 될 것으로 예상됩니다. 높은 수요와 뛰어난 개발 잠재력으로 인해 베트남 부동산 시장은 현금 흐름에 있어 유망한 투자 핫스팟이 되었습니다.

Avison Young Vietnam의 총괄 이사인 데이비드 잭슨은 아시아 태평양 지역에 대해 다음과 같이 언급했습니다. 베트남은 세계 다른 지역에 비해 투자를 유치할 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 이 지역의 젊은 인구, 경제 성장, 소비자 취향은 긍정적인 장기적 전망을 시사합니다. 갈등과 경제적 혼란으로 어려움을 겪는 세계 속에서 자본 흐름에 대한 전망이 바뀌고 있습니다.

Statista에 따르면, 베트남의 부동산 시장 규모는 2024년 새해를 기준으로 4조 4,100억 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 같은 해 태국의 부동산 시장 규모는 2조 5,100억 달러였습니다.

사실, 베트남 시장은 수익을 창출하는 자산을 포함하는 투자 포트폴리오가 매우 부족하고 시장에서 제공되는 것이 많지 않은 독특한 환경을 가지고 있습니다. 베트남 투자자 대부분은 산업용 및 사무실용 부동산에 주목합니다.

베트남의 강력하고 수출 지향적인 경제는 무역 활동을 촉진하여 효율적인 공급망 관리와 물류에 대한 강력한 수요를 창출했습니다. 투자자들은 이러한 역동성에서 잠재력을 인식하고 있으며 따라서 산업용 부동산에 큰 관심을 가지고 있습니다.

베트남의 상업용 부동산 외에도 주택 개발 프로젝트용 토지는 외국 개발자와 투자자들의 강한 관심을 끌고 있습니다. 많은 투자자들이 할인된 부동산이나 법적 또는 재정적 어려움을 겪고 있는 집주인이 소유한 부동산을 적극적으로 찾고 있습니다. 이러한 추세는 베트남 주택 시장의 회복력과 매력을 잘 보여줍니다.

CBRE 베트남에 따르면, 부가가치 자산에 투자하는 전략은 2024년 우선순위 투자 전략 목록에서 1위를 차지했습니다. 구체적으로, 외국인 투자자의 60% 이상이 2024년에 ESG(환경, 사회, 기업 지배구조) 기준에 따라 포트폴리오에 있는 우수 건물을 업그레이드할 계획입니다. 이 중 대부분은 사모펀드, 부동산 펀드, 부동산 투자 신탁(REITs)입니다. 이는 자산가치를 높이는 전략을 추구하는 추세이기도 합니다.

CBRE 베트남 투자 컨설팅 부서의 응우옌 팜 안 주이(Nguyen Pham Anh Duy) 이사에 따르면, 베트남 경제의 잠재력에 대한 장기적인 비전을 갖고 자본을 투자할 의향이 있는 투자자는 최근의 가격 조정 주기를 통해 즉각적인 이익을 얻을 수 있다고 합니다. 이는 특히 현재 상황에서 구매자가 시장에 기존 투자자로서 일정 기간 동안 자산을 ​​보유하고 운영한 후 매각해야 하는 판매자로부터 이익을 얻고 있기 때문에 더욱 그렇습니다.

현재, 외국 투자자들은 베트남에서 적극적으로 사업을 모색하고 입지를 확대하고 있습니다. 베트남 역시 최근 시장 매력을 높이기 위해 이자율을 인하했습니다. 이러한 배경에서, 지역 전체에서 중앙은행 정책 금리와 경제적 불확실성이 2024년 투자자들의 가장 큰 두 가지 우려 사항이었지만, 이러한 우려는 작년에 비해 상당히 완화되었습니다. 구매자와 판매자의 가격 기대치 간 차이는 거래에서 가장 큰 장애물로 남아 있지만, 2023년에는 아시아 태평양 지역 대부분 시장에서 가격 조정 주기가 발생했습니다.

VNA