베트남의 부동산 시장은 인도 시장에 이어 2위, 태국보다 앞서 있습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 지금까지 베트남 투자 자본은 주로 싱가포르, 일본, 홍콩(중국), 한국 등 친숙한 아시아 투자자들로부터 유입되었습니다. 건당 자본 규모는 보통 2천만 달러에서 5천만 달러 사이입니다. 북미와 유럽 등 선진 시장의 투자 자금은 아직 깊이 침투하지 못했습니다.

이와 함께 많은 개인 금융 투자자들이 베트남 부동산 시장에 관심을 갖기 시작했습니다. 건설부 통계에 따르면, 외국인과 해외 거주 베트남인을 포함하여 향후 베트남에서 주택을 구매하고자 하는 사람은 약 400만 명에 달합니다.

2024년은 국내외 투자자 모두의 폭발적인 증가로 베트남 부동산 시장이 호황을 누리는 한 해가 될 것으로 예상됩니다. 높은 수요와 탁월한 개발 잠재력은 베트남 부동산 시장을 현금 흐름이 좋은 유망한 투자처로 만들어줍니다.

에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨(David Jackson) 대표는 베트남을 포함한 아시아 태평양 지역 이 세계 다른 지역에 비해 투자 유치 잠재력이 매우 크다고 언급했습니다. 이 지역의 젊은 인구, 경제 성장, 그리고 소비자 취향은 긍정적인 장기 전망을 보여줍니다. 이는 갈등과 경제적 혼란으로 어려움을 겪고 있는 세계 경제에서 자본 흐름이 변화하고 있음을 시사합니다.

Statista에 따르면, 베트남의 부동산 시장 규모는 2024년 새해를 기준으로 4조 4,100억 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 같은 해 태국의 부동산 시장 규모는 2조 5,100억 달러였습니다.

실제로 베트남 시장은 수익을 창출하는 자산을 포함하는 포트폴리오가 부족하고 시장에서 제대로 대표되지 않는 독특한 환경을 가지고 있습니다. 대부분의 베트남 투자자들은 산업용 및 사무용 부동산에 관심을 집중합니다.

베트남의 탄탄하고 수출 중심적인 경제는 무역 성장을 촉진하여 효율적인 공급망 관리 및 물류에 대한 수요를 크게 증가시켰습니다. 투자자들은 이러한 성장 동력의 잠재력을 인지하고 산업용 부동산에 큰 관심을 보이고 있습니다.

상업용 부동산 외에도 베트남의 주택 개발 프로젝트 부지는 개발사와 외국인 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 많은 투자자들이 할인된 자산이나 법적 또는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 토지 소유주가 소유한 자산을 적극적으로 찾고 있습니다. 이러한 추세는 베트남 주택 시장의 회복력과 매력을 보여줍니다.

CBRE 베트남에 따르면, 부가가치 자산 투자 전략은 2024년 최우선 투자 전략 목록에서 최상위를 차지했습니다. 특히, 외국인 투자자의 60% 이상이 2024년에 ESG(환경, 사회, 기업 지배구조) 기준에 따라 포트폴리오 내 우수 건물을 업그레이드할 계획입니다. 이러한 투자 대상은 대부분 사모펀드, 부동산 펀드, 그리고 부동산투자신탁(REITs)입니다. 이는 자산 가치 증대 전략을 추구하는 추세이기도 합니다.

CBRE 베트남 투자자문부장 응우옌 팜 안 주이는 베트남 경제의 잠재력에 대한 장기적인 비전을 가지고 자본을 투자할 의향이 있는 투자자들은 최근 가격 조정 국면에서 즉각적인 수혜를 누릴 수 있다고 말했습니다. 특히, 일정 기간 자산을 보유 및 운영한 후 매각해야 하는 기존 투자자인 매도자가 매수자에게 유리한 현 상황에서는 더욱 그렇습니다.

현재 외국인 투자자들은 베트남에서 적극적으로 입지를 확대하고 있습니다. 베트남은 최근 시장 매력을 높이기 위해 금리를 인하했습니다. 이러한 배경에서, 2024년 역내 투자자들의 가장 큰 우려는 중앙은행 정책 금리와 경제적 불확실성입니다. 하지만 이러한 우려는 작년에 비해 상당히 완화되었습니다. 매수자와 매도자 간의 가격 기대치 차이는 여전히 거래의 가장 큰 장애물이지만, 2023년에는 아시아 태평양 지역 대부분의 시장에서 가격 조정 주기가 예상됩니다.

VNA