재정부는 잉여 주택과 토지 처리를 '가속화'하기 위해 특별 방안을 제안했습니다.

응우옌 탄 틴 재정부 공공자산관리국장은 현재 유통 중인 대규모 잉여 주택 및 토지를 효과적으로 처리하기 위해서는 기존 절차와는 다른 구체적인 메커니즘과 정책이 필요하다고 밝혔습니다.

덕토현 인민검찰청의 옛 본부 건물은 더 이상 사용되지 않고 있다. 사진: 후 꾸옛/VNA

응우옌 탄 틴 씨에 따르면, 재정부는 정치 체제 조직 개편 및 행정 단위 재편에 따른 간소화된 절차 도입 이후 발생하는 잉여 주택 및 토지의 처리 및 활용을 가속화하기 위한 특별 메커니즘 및 정책에 관한 결의안을 정부에 제출했습니다. 재정부는 해당 결의안 제정을 위해 정부 사무처 와 긴밀히 협력하고 있으며, 2026년 2분기에 공포될 것으로 예상됩니다. 이 특별 메커니즘은 5년간 적용될 예정입니다.

재무부 에 따르면 현재 주요 장애물 중 하나는 주택 관리 및 운영을 담당하는 지방 기관에 배정된 부동산의 임대료를 결정하는 과정입니다.

현행 규정에 따르면 관리기관은 컨설팅 회사를 고용하여 가치를 평가한 후, 이를 관할 당국에 제출하여 검토를 거쳐 지방인민위원회(PPC)에 보고하고 임대료 목록을 작성해야 합니다. 임대료는 위치와 특징이 유사한 부동산의 시장 가치를 기준으로 책정됩니다.

응우옌 탄 틴 씨는 “이 과정은 감정평가업체 선정부터 계획 수립, 승인 신청, 임대료 책정까지 여러 단계를 거쳐야 하므로 시간이 상당히 오래 걸립니다. 게다가 현재 지방자치단체들은 동시에 처리해야 할 잉여 부동산이 매우 많습니다. 기존 방식을 그대로 적용한다면 기한을 맞추기가 매우 어려울 것입니다.”라고 말했습니다.

이러한 어려움을 해결하기 위해 결의안 초안은 임대료 산정 방식을 간소화하여 계산, 시행, 검사, 모니터링 및 시행 과정을 용이하게 할 것을 제안합니다. 가격 산정 공식은 개방성과 투명성의 원칙을 유지하면서도 간소화되도록 설계되었습니다.

또한 재정부는 임대료 결정 권한을 보다 분산시키는 방안을 제안했습니다. 제안된 계획에 따르면, 현재처럼 가격표를 성 인민위원회에 제출하여 승인을 받는 대신, 관리 대상 부동산의 범위에 따라 성 단위 주택 관리 및 사업 단체 또는 면 단위 인민위원회 위원장에게 직접 결정 권한을 위임하게 됩니다.

가격은 각 부동산별로 또는 여러 부동산에 대해 동시에 책정할 수 있습니다. 책정된 임대료는 전자 포털에 공개적으로 게시하고 해당 부동산에도 게시하여 도움이 필요한 기관 및 개인이 쉽게 정보를 확인할 수 있도록 해야 합니다.

규정된 우선 순위 대상자의 경우, 임차인 선정은 공개적이고 투명한 방식으로 진행됩니다. 우선 순위 기준을 충족하는 후보자가 한 명뿐일 경우, 해당 후보자만 선정 대상으로 고려되며, 두 명 이상의 우선 순위 후보자가 있을 경우에는 공정성을 확보하기 위해 추첨을 통해 선정합니다.

우선순위 범주에 포함되지 않은 사안의 경우, 결의안 초안은 경매와 유사하지만 절차가 간소화된 선정 방식을 적용할 것을 제안합니다. 공공자산관리부서장에 따르면, 현재 자산 경매를 진행하려면 경매기관 선정, 경매 용역 계약 체결, 정보 공개, 법에 따른 경매 실시 등 여러 단계를 거쳐야 합니다. 이는 비교적 시간이 오래 걸리는 절차로, 현재 발생하고 있는 대량의 잉여 공공자산을 신속하게 처리해야 하는 필요성에 적합하지 않습니다.

따라서 재정부는 주택 및 토지 관리를 담당하는 기관에 직접 매물 정보를 공개하도록 하는 방안을 제안합니다. 정보 공개 기간이 종료된 후, 공시된 시작 가격보다 낮지 않은 최고 가격을 제시하는 기관 또는 개인을 선정할 예정입니다.

정책 남용이나 등록 후 약속 불이행을 방지하기 위해 결의안 초안에는 구체적인 제재 조치가 포함되어 있습니다. 이에 따라 참가자는 보증금을 납부해야 하며, 등록 후 당첨자로 선정되었음에도 불구하고 약속 이행을 ​​거부하는 경우 보증금은 몰수되어 국가 예산으로 귀속됩니다.

응우옌 탄 틴 씨에 따르면, 새로운 규정은 처리 시간을 단축하고 공공 자산의 활용 및 사용에 대한 엄격한 통제를 보장하기 위해 마련되었습니다.

"이 규정들은 공공 자산 관리 절차가 신속하고 투명하게 진행되도록 하고, 국가 자산의 손실을 방지하며, 정책을 사익을 위해 악용하는 행위를 제한하기 위해 비교적 엄격하게 마련된 것입니다."라고 공공 자산 관리 부서장은 강조했습니다.
향후 재정부는 공공자산의 관리 및 이용에 관한 법률 체계를 지속적으로 검토하고 개선하며, 권한의 분산 및 위임을 촉진하고, 공공자산의 효율적인 활용 및 이용에 있어 각 부처, 부문 및 지방 정부의 책임을 강화할 것입니다.

동시에, 각 기관 및 부서는 관리 하에 있는 자산과 토지를 지속적으로 검토하여 기준과 규범에 따라 사용하고, 잉여 자산을 신속하게 처리하며, 손실과 낭비를 방지할 것입니다.

주목할 만한 해결책 중 하나는 잉여 주택과 토지의 관리, 활용 및 처분 결과를 각 부처, 부서, 지방 자치 단체 및 관련 기관과 부서 책임자의 성과 평가 기준으로 삼는 것입니다.

응우옌 탄 틴 씨에 따르면, 단기간에 막대한 양의 잉여 주택과 토지를 처리하는 것은 전례 없는 과제입니다. 따라서 각 부처, 기관 및 지방 정부는 할당된 과제를 신속하게 완료하고, 공공 자산을 사회경제적 발전에 활용하며, 절약을 실천하고 낭비를 줄이며, 국가 자산 활용 효율을 향상시키기 위해 노력하고 있습니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/tang-toc-xu-ly-nha-dat-doi-du-bo-tai-chinh-de-xuat-co-che-dac-thu-20260602122101200.htm