부동산 시장의 새로운 개발주기를 위한 추진력 창출

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고객과 소비자가 제품 품질과 프로젝트의 합법성에 대한 요구가 점점 더 높아지면서 앞으로 부동산 시장 상황은 더욱 어려운 방향으로 바뀔 것으로 예상됩니다.

응우옌 나트 쯔엉 씨.

2024년은 새로운 개발 주기를 위한 기반을 마련하는 해입니다.

- Seaholdings의 영업, 마케팅 및 고객 서비스 부문 이사 Nguyen Nhat Truong 씨

앞으로 부동산 시장은 더욱 어려운 방향으로 변화할 것입니다. 고객과 소비자의 제품 품질 및 프로젝트 합법성에 대한 요구가 점점 더 엄격해지고 있기 때문입니다. 정보 접근성, 검색 및 검증이 용이해지면서 고객은 합법성, 투자자 평판, 제품 미관 및 품질, 결제 방식 등 모든 측면에서 더욱 엄격한 기준을 요구하게 되었습니다. 따라서 투자자들은 주택 구매자의 취향에 더 적합한 제품을 파악하고, 연구하고, 개발하는 데 더욱 주의를 기울여야 합니다. 따라서 2024년은 새로운 개발 주기의 토대가 될 것입니다.

하지만 지금은 경기 회복과 관리 정책의 안정화가 진행될 때, 시장이 점차 신뢰와 탄탄한 기반을 다져 새로운 발전 주기를 위한 동력을 마련할 것이기 때문에 상승세를 기대할 수는 없습니다. 이 시기에는 주택 수요가 매우 높기 때문에 저렴한 주택 부문이 첫 번째 회복 국면에 진입할 것입니다.

메이어 틀레발데 부인.

베트남이 인프라 개발을 촉진하고 도시 기본 계획을 업그레이드하기를 바랍니다.

- Sunwah Kiri Consulting Vietnam의 총괄 이사인 Meir Tlebalde 여사

외국인 투자자들은 베트남의 최근 토지법 개혁을 부동산 투자 환경 개선의 진전으로 보고 있습니다. 이러한 개혁은 부동산 개발에 유리한 환경을 조성하려는 정부 의 의지를 보여주는 것으로, 매우 고무적입니다.

그러나 외국인 투자는 인허가 절차의 예측 불가능성으로 인해 여전히 상당한 어려움에 직면하고 있습니다. 이러한 예측 불가능성은 마스터플랜 완료 전부터 명백하며, 토지 보상 절차의 복잡성으로 인해 더욱 악화됩니다. 이러한 장벽은 프로젝트 착수를 지연시키고 프로젝트 완료 가능성에 대한 투자자의 신뢰를 저하시킵니다.

또한, 외국인 투자 기업으로부터 우리가 자주 받는 공통적인 피드백은 베트남이 인프라 개발을 촉진하고 도시 기본 계획을 업그레이드하기를 바란다는 것입니다.

더욱이 프로젝트 파이낸싱 확보는 국내외 투자자 모두에게 여전히 어려운 과제로 남아 있습니다. 투자자들은 베트남 정부가 프로젝트 파이낸싱의 안정적인 기반을 마련하기 위해 일관되고 시장 지향적인 규제를 마련하는 데 우선순위를 두기를 기대합니다. 이를 통해 투자자의 신뢰를 높이고 베트남 부동산 시장의 장기적이고 지속 가능한 성장에 기여할 것입니다.

딘 낫 한 여사.

시장이 강력하게 회복될 것이라는 좋은 신호입니다.

- Khai Hoan Land Group 회장 Dinh Nhat Hanh 여사

부동산 시장이 어려운 시기를 극복했다는 전문가들의 평가에 동의합니다. 이는 2024년부터 시장이 강력하게 회복될 것이라는 좋은 신호입니다. 카이 호안 랜드는 1만 명의 영업 인력을 채용하여 탄탄한 인적 자원을 확보하고 보완할 계획입니다.

2024년에는 개발사이자 독점 유통사로서 10개의 핵심 프로젝트를 진행할 예정입니다. 사업 목표 달성을 위해서는 영업 인력을 확충하는 것이 당연합니다. 하지만 1만 명의 영업 인력은 결코 적은 숫자가 아닙니다.

앤디 한석정 씨.

앞으로도 베트남으로의 FDI 자본은 높은 수준을 유지할 것으로 전망됩니다.

- 앤디 한석정, 필모어 부동산 개발 주식회사 대표이사

2023년 베트남의 등록 외국인 직접투자(FDI)는 약 366억 1천만 달러에 달할 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 32.1% 증가한 수치입니다. 이 중 가공 및 제조 부문이 전체 FDI 자본의 64.2%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지할 것으로 예상되며, 부동산 부문은 12.7% 이상을 차지하며 2위를 굳건히 지킬 것으로 예상됩니다. 부동산 부문에서 가장 두드러지는 활동은 산업용 부동산 부문입니다.

앞으로도 베트남으로의 외국인 직접투자(FDI) 유입은 높은 수준을 유지할 것으로 예상합니다. 따라서 친환경적이고 스마트한 산업단지 개발 전략은 지속 가능한 성장에 기여하고 안정적인 외국인 직접투자 유입을 확보할 것입니다.

정부 주도의 이니셔티브는 행정 개혁, 공공-민간 파트너십 촉진, 외국 자본 유치를 점점 더 유리한 투자 환경을 조성하는 핵심 요소로 강조합니다.

닐 맥그리거 씨.

앞으로 부동산 거래가 크게 늘어날 것으로 예상된다.

- 세빌스 베트남 CEO 닐 맥그리거 씨

다행히도, 통과된 새 토지법이 앞으로 거래 건수를 크게 늘려줄 것입니다. 외국인 투자자들은 새로운 법률 문서의 시행을 기다리고 있습니다. 저는 개정 토지법이 시행되면 부동산 부문에 대한 투자 심리가 크게 바뀔 것이라고 생각합니다. 새로운 공약과 새로운 프로젝트가 발표될 것입니다. 이는 정말 판도를 바꿀 것입니다.

현재 베트남 FDI 유입은 산업용 부동산이 대부분을 차지하고 있지만, 많은 투자자들이 도시 내 오피스 빌딩과 호텔 투자에도 관심을 보이고 있습니다. 리조트 부동산 부문이 완전히 회복되려면 더 많은 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.

레 누 타치 씨.

프로젝트 실행을 위한 토지 기금이 준비되었습니다.

- Bcons Construction Investment Joint Stock Company 이사회 의장 Le Nhu Thach 씨

2023년은 시장 "저점"으로 여겨지는 어려운 시기입니다. 그러나 Bcons는 여전히 일련의 신규 프로젝트 건설을 진행하고 있으며, 기존에 진행된 프로젝트는 고객에게 인계하고 있습니다.

향후 개발 계획을 이행하기 위해 Bcons는 2030년까지 다양한 프로젝트를 추진하기 위해 총 35헥타르 규모의 토지 기금을 조성했습니다. 또한, Bcons의 발전 방향은 다산업 기업으로 도약하는 것입니다. 건설 및 부동산 투자 분야 외에도 Bcons는 교육 , 서비스, 물류 분야의 개발에도 투자할 계획입니다.

이처럼 야심찬 계획을 추진하려면 많은 자원이 필요합니다. 따라서 비콘스는 기업공개(IPO)를 위한 서류를 제출했습니다. 기업공개를 통해서만 투자자금을 유치할 수 있습니다. 별다른 변화가 없다면, 비콘스는 2024년에 호세(HoSE)에 상장될 예정입니다.

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