부동산 시장의 모멘텀을 만들다

부동산 시장은 중요한 역할을 하며 베트남 경제 의 건강을 반영하는 지표로 여겨진다. 부동산 시장은 GDP 성장에 직접적인 영향을 미치며, 2025년에는 법적 틀 완성에 따른 탄탄한 지원 덕분에 이 시장이 새로운, 더욱 유망하고 지속 가능한 개발 주기를 맞이할 것으로 예상됩니다.

법적 틀 완성

베트남 부동산 협회(VNREA)의 분석에 따르면, 2024년 말까지 부동산 사업 활동의 GDP가 2023년 대비 3.34% 증가하는 등 부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 2021~2024년 기간에 신규 상업용 주택 공급이 증가하고, 콘도텔 부문도 긍정적인 조짐을 보이며, 토지 거래도 크게 증가할 것으로 전망됩니다. 또한, 산업단지 수는 2021년 397개에서 2025년 431개로 늘어나고, 입주율도 증가하는 추세입니다. 그러나 문제는 상장된 부동산 기업의 이익이 1.5% 감소했다는 것입니다. 주가는 토지 정리 비용과 부채의 3.2% 급증으로 인해 1.9% 하락했습니다.

세빌스 하노이 의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 2025년 부동산 시장 전망에 대해 시장이 새로운 주기를 맞이할 것이라고 예측했으며, 올해가 그 주기의 첫 해로, 회복 과정과 법적 통합에 따른 발전이 계속될 것이라고 말했습니다. 2025년에도 하노이, 호치민시 등 대도시의 아파트 부문은 여전히 ​​밝은 전망을 보이며 공급, 수요, 프로젝트 합병 및 인수 활동 측면에서 강력한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 법적 틀이 명확해지면 투자자가 취약한 프로젝트는 이전되고, 문제가 남아 있는 프로젝트는 풀어서 시장에 공급할 수 있는 모멘텀을 마련하게 됩니다. 아파트는 높은 수익과 높은 유동성을 유지할 수 있는 능력 덕분에 금과 주식 시장 다음으로 투자자로부터 현금 흐름을 유치하는 상품이 될 것입니다.

베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 정부와 국회가 GDP 성장률을 8% 이상으로 끌어올리겠다는 의지를 갖고 '확고히' 한다면 경제 성장은 분명 개선될 것이라고 말했습니다. 따라서 실제 수요와 투자 수요는 모두 증가하는 경향이 있습니다. 2025년 매매가격은 보다 합리적으로 조정될 것으로 예상되지만, 토지가격, 토지가격표, 비용 등이 부동산 상품가격에 투입압력을 가하는 조짐을 보이고 있어 큰 폭의 가격인하는 어려울 것으로 전망된다.

경제학자이자 준교수인 딘 트롱 틴 박사는 2025년이 토지법, 주택법, 부동산사업법의 새로운 규정에 따라 부동산 시장이 운영되는 중요한 이정표가 될 것이라고 평가했습니다. 이러한 요소들은 특히 사회적 요구를 충족시키기 위해 사회주택과 근로자 주택 부문의 시장이 활성화되는 데 도움이 될 것입니다. 특히, 새로운 토지 가격표는 가격 책정, 거래 및 프로젝트 실행에 상당한 변화를 가져올 것입니다.

"법률 정책의 강력한 개혁은 시장을 더욱 활기차고 투명하며 경쟁적으로 만들 것입니다. 이는 2025년 시장 회복에 도움이 될 뿐만 아니라 2026년부터 2030년까지 지속가능한 발전을 위한 탄탄한 기반을 마련할 것입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

2025년 부동산 시장은 새로운 개발주기에 많은 기회를 가지고 있습니다.

장벽 제거에 집중하세요

BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지났으며 거시 경제, 제도 개혁, 유연한 통화 정책 등 여러 성장 동력에 직면해 있다고 평가했습니다.

그러나 시장에도 문제는 있다. 현재 주택 가격이 높은 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 가장 큰 이유는 법적 문제와 책임에 대한 두려움으로 인해 공급이 부족하기 때문입니다. 토지 임대료, 토지 이용료, 부지 정리 보상금, 금융 비용, 건설 자재 등의 투입 비용도 증가하여 주택 가격 상승에 영향을 미칩니다.

캔 반 루크 박사는 높은 주택 가격이 많은 결과를 초래하고 있다고 말했습니다. 루크 씨는 현재 평균 아파트 매매 가격과 2024년 평균 가구 소득을 기준으로 주택 구매까지 누적되는 시간은 약 23.7년이라고 계산했습니다. 따라서 공무원은 아파트를 사기 위해 거의 평생을 일합니다.

사람들이 조만간 주택을 확보하고, 생활을 안정시키고, 토지 자원의 낭비를 막고, 부동산 시장의 새로운 시대를 여는 길을 마련하기 위해 루크 씨는 주택 가격을 낮추기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다. 특히, 첫 번째이자 가장 중요한 해결책은 낭비와 싸우겠다는 결의이며, 특히 토지, 부동산, 공공자산, 공공투자 분야에서의 낭비를 줄이는 것입니다.

사업적인 관점에서 보면, GP의 회장인 응우옌 꾸옥 히엡 씨. 인베스트는 2025년 1월까지 약 25개 성·시에서 새로운 토지 가격표를 발표할 것이라고 밝혔습니다. 히엡 씨에 따르면, 토지 가격 계산 내용은 토지 가격 계산 구조, 불완전한 입력 요소로 인해 토지 가격이 높아지는 데 기인합니다. 이것이 기업이 겪는 가장 큰 어려움으로, 많은 기업이 1~2년 후에도 토지 가격을 계산하지 못하여 새로운 프로젝트를 지연시키는 등 여러 가지 어려움을 겪게 됩니다. 더불어 투입비용이 증가하여 토지가격 산정이 부정확해지고 이로 인해 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 부동산 부문에서는 기업이 프로젝트를 수행하기 위해 최대 38~40개의 인장을 요청해야 하는 경우도 있습니다. 또는 계획 조정을 요청하는 것 역시 많은 어려움에 부딪힌다.

전문가 Can Van Luc는 "미처리 프로젝트를 철저히 처리하고 토지 자원을 엄격하게 통제하면 경제 성장의 원동력이 될 뿐만 아니라 부동산 시장이 더욱 건강하고 투명하게 발전하고, 시장에 공급이 늘어나고, 주택 가격이 낮아질 것"이라고 덧붙였습니다.

그에 따르면, 주택과 토지 가격이 급등하는 지역에는 지방 당국이 시기적절한 개입 조치를 취해야 합니다. 부동산 가격이 20% 이상 부당하게 상승하면 지방 당국이 개입해야 합니다. 동시에 최근 일부 지방에서 특히 토지 경매 단계에서 일어나고 있는 "가격 부풀리기", "가격 조작" 및 부동산 투자 행위를 바로잡는 것이 필요합니다. 토지 경매 규정을 위반하는 사람은 엄중히 처벌받아야 합니다.

사회적 저렴한 주택 공급이 풍부할 것입니다.

One Housing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Chung 씨는 2025년 부동산 시장 동향에 대해 언급하면서 저렴한 주택 부문은 2025년에 크게 등장할 기회가 없을 것이며, 주요 공급은 여전히 ​​중급 및 고급 부문으로, 주택을 업그레이드하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 2026~2027년에는 주택 공급이 급격히 늘어나고, 시장 세분화가 더욱 다양해지고, 사회주택과 저렴한 주택의 공급이 더욱 풍부해질 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm