“부동산 시장 조작은 매우 정교하다”

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10월 31일 오전, 국회는 제6차 본회의를 이어받아 본회의장에서 부동산사업법(개정안)에 대한 여러 가지 내용을 다양한 의견과 함께 논의했습니다.

부동산 '거품'은 여전히 존재한다

Trinh Lam Sinh 대표( 안장 대표단)는 자신의 의견을 밝히면서 이것이 매우 중요한 법률 프로젝트이며, 많은 관련 내용이 토지법(개정판)과 주택법(개정판) 및 기타 여러 법률을 참조하고 있다고 강조했습니다.

이 법안이 국회를 통과하면 부동산 시장의 병목 현상을 해소하고, 건강한 발전을 도모하며, 동시에 국가 경영을 보다 효과적이고 효율적으로 만드는 데 기여할 것입니다.

신 씨는 금지 행위에 대해 논평하면서, 기초위원회가 부동산 시장을 조작하고 교란하는 행위에 대한 규정을 더 추가하고, 부동산 시장을 조작하고 교란하는 징후를 명확히 정의할 것을 제안했습니다.

신 씨는 "최근 조작 행위로 인해 부동산 시장이 불안정해지고 국가의 사회경제적 발전에 영향을 미치고 있습니다."라고 말했습니다.

부동산 - “부동산 시장 조작은 매우 정교하다” — Trinh Lam Sinh 대표단, An Giang 대표단 (사진: Quochoi.vn)

신 대표에 따르면, 부동산 사업 조건에 대한 제9조 2항 a호의 규정은 여전히 일반적입니다. 형법 및 행정위반 처리법의 규정을 준수하면서도 충분한 조건을 확보하고 부동산 사업에 여전히 참여하는 많은 자격 없는 조직의 누락을 피하기 위해, 대의원들은 기초위원회에서 내용을 조정하고 보완하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

구체적으로는 “영업행위 금지 기간, 자금조달 금지 기간, 형의 집행을 완료하였으나 아직 부동산업 활동 또는 이와 관련된 범죄에 대한 전과가 없어지지 아니한 기간, 또는 사용허가증 또는 영업증서의 사용권이 일정기간 취소되거나 아직 만료되지 아니한 기간은 부동산업 활동 또는 이와 관련된 위법행위에 대하여 행정처분을 받지 아니한 것으로 본다”고 규정하고 있다.

또한 초안 법안의 일부 금지 행위에 대한 의견을 제시한 Trinh Xuan An 대표(동나이 대표단)는 해당 법안에서 부동산 시장의 금지 행위, 조작 및 가격 조작에 대한 내용을 명확히 하고 이를 제거하기 위한 규정을 마련해 달라고 요청했습니다.

안 씨는 "부동산 시장 조작은 주식 시장 조작만큼 위험합니다. 현재 부동산 시장 조작은 매우 교묘하고, '거품' 상태이며, 실제 가격보다 훨씬 높습니다."라고 강조했습니다.

Trinh Xuan An 대표는 부동산 시장 조작은 높은 가격으로 입찰하고 보증금을 면제하는 것뿐만 아니라, 한 프로젝트의 가격을 이용해 다른 프로젝트의 가격을 끌어올려 가격 수준을 매우 높이는 것도 포함된다고 지적했습니다. "이 문제를 철저히 해결하지 않으면 '거품'이 생길 것입니다. 따라서 이 법안 초안에 가격 조작 금지 조항을 명시할 필요가 있습니다."라고 안 씨는 제안했습니다.

응우옌 후 통 대표(빈투안 대표단)도 토지 이용권 경매에서의 공모 및 주변 지역의 토지 가격을 부풀리기 위한 경매를 포함하여 부동산 시장을 조작하고 방해하는 행위를 금지하는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.

통 씨는 "사실 이런 현상이 최근 들어 빈번하게 발생해 토지 가격이 오르고, 정말 집과 부동산이 필요한 사람들이 땅을 사서 집을 지을 수 없게 됐다"고 말했다.

신용잔액비율 조건 규제 철폐 제안

응우옌 반 만(빈푹 대표단) 대표는 초안 법안에 대한 의견을 밝히며, 제9조 c항 2호에 따르면 부동산 사업을 하는 조직 및 개인은 부동산 사업체가 발행 신용과 발행 회사채의 자기 자본 비율을 확보해야 한다고 규정하고 있다고 말했습니다.

만 씨에 따르면, 이는 투자자의 부채 비율을 보장하여 사업 활동에 기여하는 것을 목표로 하는 새로운 진보적 규정입니다.

"그러나 이 규정은 아직 투자자가 소유한 자본에 대한 미지불 채무의 최소 및 최대 비율과 미지불 채무를 결정하는 시점(회계연도별 또는 투자 프로젝트 설립 시점)을 정하지 않았습니다."라고 Manh 씨는 말하며, 법률을 명확하게 규정하고 정부가 이를 자세히 지정할 의무가 없어야 한다고 제안했습니다.

Trinh Xuan An 대표는 또한 자본금과 법적 지위에 대한 특정 조건으로 인해 이러한 규정이 "불필요하고 복잡"하기 때문에 신용 잔액 비율과 회사채 잔액 비율 조건에 대한 규정을 철폐해야 한다고 말했습니다 .

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