공급 증가, 거래량 증가
최근 개최된 "베트남 부동산 시장 포럼 2024 - 도전 극복"에서 부동산 전문가들은 2023년 4분기에 약 7,000개의 상품이 시장에 처음 출시되었다는 데이터를 인용했습니다. 2023년 3분기에 해당하는 약 5,700개의 상품이 거래되면서 흡수율이 개선되었으며, 이는 전년 동기 대비 양호한 성장세를 유지하고 있습니다.
우수한 품질의 아파트 프로젝트는 항상 인기가 많으며, 특히 하노이 에 있는 MIK 그룹의 Matrix One 프로젝트가 그렇습니다.
연말에 접어들면서 공급의 질과 양이 모두 개선되었습니다. 2023년 4분기에는 이전에는 시장에 없었던 프로젝트 개발사들의 대규모 판매 프로그램이 다수 다시 등장하여 투자자와 고객의 관심을 끌었습니다.
호치민시와 인근 성( 롱안성 , 동나이성, 빈증성, 바리아붕따우성 등)을 주요 시장으로 하는 남부 지역은 주요 교통 시설, 공항, 국제 항만 건설 이후 여러 투자자들이 프로젝트를 시작하고 재개하면서 가장 번영한 지역으로 평가받고 있습니다. 거래량은 이전 분기 대비 크게 개선된 것으로 나타났습니다.
전문가들에 따르면, 시장 동향은 2023년에 시행된 일련의 정부 정책이 효과적이었으며, 투자자들의 신뢰를 회복했다는 것을 보여줍니다.
정부가 시중은행들이 적절한 해결책을 마련하고 금리 인하 비용을 절감하도록 국책은행에 지시함에 따라, 최근 주택 담보대출 금리가 상당히 하락했습니다. 현재 시중의 일반적인 주택담보대출 금리는 연 6%에서 10%이며, 3~6개월간 우대 혜택을 제공하며, 우대 기간이 종료되면 연 10.5%에서 13%로 인상됩니다.
동시에 2023년 4분기는 예금금리가 과거와 마찬가지로 바닥을 친 상황에서 송금, 증권, 저축예금 등에서 대규모 현금흐름이 시장에 유입되는 시기이기도 합니다.
투자자 자극 노력
이 시기에 투자에 대한 고객의 신뢰는 투자자들의 중요한 원동력으로 더욱 강화되었습니다. 구매자의 실제 니즈를 충족하는 상품이 점차 늘어나는 것 외에도, 대부분의 판매 프로젝트는 합법성 측면에서 신중하게 준비되었으며, 시장 활성화를 위한 노력은 일련의 매력적인 경기 부양 정책에도 반영되어 있습니다.
임페리아 그랜드 플라자 둑호아 프로젝트는 출시 이후 투자자들의 관심을 끌었습니다.
이전에는 프로젝트가 인도되면 투자자의 금리 지원 정책이 만료되었지만, 이제 주택 구매자는 인도 단계에서 0% 금리로 지원되는 프로젝트를 찾을 수 있습니다. 지불 금액 또한 이전처럼 제품 가격의 30%에서 10%~20%로 줄어들어 "짐을 싸고 바로 입주"할 수 있습니다. 할부금도 10%에서 1%~5%까지 소액으로 분할하여 구매자의 재정적 부담을 덜어줍니다.
예를 들어, 호치민시 투득시에 위치한 빈홈즈 그랜드 파크(Vinhomes Grand Park)의 글로리 하이츠(Glory Heights) 아파트 프로젝트의 경우, 고객은 월 1%의 이자를 납부하고 2~3년 후 집을 인도받을 수 있습니다. 투자사인 마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes)는 그랜드 파크에 "입주"하기 위해 20%의 이자만 납부하면 되는 프로그램을 출시했습니다. 나머지 80%의 가치는 2025년 4월까지 0% 금리로 은행 대출을 통해 지원됩니다.
타운하우스 및 빌라 프로젝트 투자자들에게도 특별 판매 정책이 적용됩니다. 빈즈엉(Binh Duong)의 스탠다드(The Standard) 프로젝트 투자자 안 지아(An Gia)는 10%를 지불하는 고객에게 즉시 주택을 인도할 수 있는 조건을 제시했으며, 나머지 금액은 24개월 동안 지불할 수 있도록 지원합니다. 또한, 이 투자자는 일부 타운하우스 및 상가 주택을 구매자에게 임대하기로 약속했습니다.
호치민시 교외 시장에 위치한 MIKGroup의 최신 프로젝트인 롱안 임페리아 그랜드 플라자 득 호아(Imperia Grand Plaza Duc Hoa)는 다양한 특별 우대 정책으로 주목을 받고 있습니다. 고객은 4억 5천만 동(VND)의 가격으로 상가를 소유할 수 있으며, 최대 42개월의 우대 금리 지원과 48개월의 원금 상환 유예를 받을 수 있습니다. 투자자는 상가 인테리어 패키지를 제공하고, 36개월 동안 월 3천만 동(VND)의 임대료를 지원받습니다.
롱안 3/2가에서 2024년 새해를 맞이하는 일련의 행사는 2023년 12월에 8만 명이 넘는 방문객을 맞이했습니다.
2025년에 도시로 승격될 예정인 Duc Hoa 지구의 중심에 위치한 Imperia Grand Plaza Duc Hoa는 현대 아시아 건축 양식이 있는 동쪽 거리, 독특한 인도차이나 건축 양식이 있는 중앙 거리, 신고전주의 유럽 건축 양식이 있는 서쪽 거리로 나뉜 상업용 타운하우스 체인입니다.
이 거리는 이제 득호아와 인근 지역 주민들에게 새로운 엔터테인먼트 명소가 되었습니다. 투자자가 주최한 2024년 크리스마스와 새해 행사에는 최근 수만 명의 참가자가 모였습니다. 현재 주말에 열리는 지압틴 스프링(Giap Thin Spring)을 맞이하는 프로그램 또한 매우 매력적입니다.
부동산 전문가들은 고객들이 프로젝트에 대한 합법성 및 투자자 지원 정책 측면에서 점점 더 엄격한 기준을 요구하고 있다고 평가합니다. 이러한 요건을 충족하는 프로젝트는 미래 수익 잠재력 외에도 우선순위를 부여받게 됩니다.
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