부동산 시장, 새로운 주기 진입 준비 완료
이 세 가지 법률이 2024년 8월 1일부터 공식적으로 발효된다는 소식이 전해지자 베트남 부동산 시장은 새로운 주기를 위한 "준비 모드"에 돌입했습니다.
시장에서 강력한 신호가 나타났습니다
2024년 상반기 부동산 시장 전망이 기다림과 희망, 두 가지 색으로 점철되었다면, 하반기는 따뜻한 색으로 물들 것으로 예상됩니다. 투자자들이 여러 프로젝트 시행에 적극적으로 나서면서 시장에는 새로운 공급원이 많이 생겨났습니다. 현재까지 20개 이상의 신규 프로젝트가 출시되어 다양한 부문, 유형, 지역으로 분양을 시작했으며, 이는 최근 시장이 회복세를 더욱 확대하기 위해 꾸준히 노력해 왔음을 보여줍니다.
베트남 부동산협회(VAR) 자료에 따르면 흡수율은 약 31%에 달했으며, 약 6,200건의 거래가 성사되어 전분기 대비 8%, 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 신규 분양 프로젝트는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 관심, 거래, 매매 가격 모두에서 양호한 성장을 기록했습니다. 하이퐁, 하노이, 흥옌, 하남성, 박장성, 하이즈엉, 다낭 , 빈즈엉, 깐토 등 일부 지역은 2024년 상반기에 유망한 지역으로 평가됩니다.
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| 투자자들이 일련의 프로젝트를 시작하면서 시장에는 많은 새로운 공급원이 생겨났습니다. |
이 단계에서 가장 성공적인 사업 프로젝트의 "공통분모"는 체계적인 진행, 품질 및 법적 기준입니다. 다음으로, 예약 단계부터 고객의 니즈와 요구에 부합하는 다양하고 유연한 인센티브 정책이 있습니다.
부동산 수요를 충족하는 부문의 강력한 회복세와 함께 투자 수요도 대규모로 재개되기 시작했습니다. 부동산에 대한 FDI 자본 유입 또한 급증하여 2023년 동기 대비 61.5%에 달했습니다. 부동산 신용은 전체 경제 미상환 부채의 약 22%를 차지하며 은행의 중요한 사업 부문입니다.
위에 나열한 모든 신호는 부동산 시장이 재시작 단계에 진입하고 대부분 부문과 지역에서 강력한 회복 과정을 시작할 준비가 되었음을 나타냅니다.
고객 및 투자자 신호 및 조치
베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 통과된 세 가지 법안은 시장이 안전하고 건강한 방향으로 개발 주기를 시작하는 데 도움이 되는 기반이 됩니다.
전문 투자자들은 2024년 상반기가 좋은 부동산을 매수할 수 있는 "평생에 단 한 번뿐인" 기회이며, 장기 투자는 높은 수익을 가져다줄 것이라고 평가합니다. 만약 이 시기를 놓치면 2024년 3분기에 접어들면서 저평가된 부동산을 매수할 기회는 거의 사라질 것입니다.
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| 그들은 지속 가능한 현금 흐름을 가져오는 실제 가치나 착취성이 있는 안전한 투자 상품에만 관심이 있습니다. |
그래서 최근 하남성 , 박닌성, 닌빈성, 하이즈엉성 등의 지방에서 많은 투자자들이 토지시장으로 돌아오고 있습니다. 성수기에 비해 일부 지역의 토지 매매가격이 20~30% 정도 낮아져 투자자들이 "시장을 앞서가기" 위해 돌아오고 있습니다.
하이즈엉 지역 개발 사업부인 탄록 랜드(Tan Loc Land)의 영업 이사인 응우옌 탄 쭝(Nguyen Thanh Trung) 씨는 최근 몇 달 동안 토지 상품에 대한 관심이 높아지고 거래가 다시 활발해졌다고 말했습니다. 이는 투자자들이 곧 시행될 3법의 효과에 대한 확신을 가지고 더욱 적극적으로 움직이고 있음을 보여줍니다.
지방 토지뿐만 아니라 대도시 외곽 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역도 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 주택용 토지 부문 또한 주택 수요를 충족하는 상품으로 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
시장과의 "충돌" 이후, 고객과 투자자들은 이제 훨씬 더 냉정하고 경험이 풍부해졌습니다. 그들은 지속 가능한 현금 흐름을 가져오는 실질적 가치나 투자 수익을 보장하는 안전한 투자 상품에만 관심을 가지며, 근거 없는 무모한 투자는 거의 믿지 않습니다.
새로운 사이클은 좋은 제품, 법적 기준, 시장 니즈에 부합하는 제품, 그리고 이전보다 더욱 매력적인 판매 정책을 만들어내기 위한 경쟁이 될 것입니다. 그래야만 경험 많은 고객과 투자자들을 설득할 수 있습니다.
핫라인: 0904594222
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html
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