입찰 후 보증금을 포기하면 최대 5년간 금지될 수 있습니다.

일러스트 사진.

위 제안은 법무부가 토지 할당 및 임대 시 토지이용권 경매의 어려움을 처리하는 것에 관한 결의안 초안에서 밝힌 내용입니다.

이 초안은 토지 경매 낙찰 후 보증금을 포기하는 상황에 대한 구체적인 제재를 추가했습니다. 이에 따라 보증금을 포기하는 자는 경매 진행 과정에서 발생한 모든 손해를 배상해야 하지만, 경매 결과는 취소됩니다. 또한 2년에서 5년까지 경매 참여가 금지됩니다.

경매에서 낙찰되었으나 전액을 납부하지 않은 자는 6개월에서 3년까지 경매 참여가 금지됩니다. 또한, 이 초안은 토지 경매 참여자의 보증금을 최소 20%에서 최대 50%로 인상합니다.

법무부는 이것이 경매 활동을 이용해 이익을 취한 뒤 보증금을 포기하는 상황을 예방하는 데 도움이 되는 해결책이라고 생각합니다.

법무부의 이번 제안은 최근 토지 경매 행위가 여러 가지 문제점을 안고 있는 상황에서 이루어졌습니다. 일반적으로 경매 참여자들이 비정상적으로 높은 가격을 지불하고, 가격 조작을 위한 공모 흔적을 보인 후 "보증금을 포기"하는 행위는 부동산 시장의 건전한 발전을 저해하는 것으로 나타났습니다. 현행법은 이러한 행위를 억제할 충분한 제재 조치를 마련하지 못하고 있습니다.

그러나 토지 경매 보증금 포기에 대한 제재 방안은 국민의 인권, 기본권, 의무를 제한하는 등의 우려를 불러일으킵니다. 헌법에 따라 위 권리의 내용은 법률로 규정되어야 하므로, 정부 결의안을 발부하는 방안은 적용되지 않습니다.

위 의견에 대해 법무부는 민법은 개인 및 법인이 시민권을 남용하여 불법 행위를 저지르는 경우, 법원이 그들의 권리의 일부 또는 전부를 보호하지 않고, 손해를 입힌 경우 배상을 강제할 수 없다고 규정하고 있다고 밝혔습니다. 따라서 보증금을 포기할 경우 토지 경매 참여를 금지하는 제재 조항은 "시민권 및 인권을 제한하는 것으로 간주되지 않습니다".

또한, 부동산 경매는 사업이 아닌 자산을 사고 파는 방법이기 때문에 이 제안은 헌법에 규정된 사업의 자유를 제한하지 않는다고 초안 작성 기관은 밝혔다.

출처: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm