부동산 시장 급변, 투자 심리 개선, 법적 문제 해결

VARS는 부동산 시장이 2025년 하반기에도 회복세를 이어갈 것으로 전망했다. (사진: 비엣안)

조사기관에 따르면, 지난 6개월 동안 부동산 부문에서 영업을 재개한 기업 수가 2024년 같은 기간에 비해 76%나 급증했습니다. 신규 설립 기업 수도 15% 늘었고, 총 등록 자본금은 20% 증가했습니다.

평균적으로 매달 약 430개의 신규 사업이 생겨나며 회복기에 대한 큰 기대감을 보여줍니다.

양적 증가뿐 아니라, 기존 사업체들도 적극적으로 규모를 확대하고 채용을 늘리고 있어 시장 심리와 중장기 투자 비전에 뚜렷한 변화가 나타나고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 부동산 시장 조사 워킹그룹 위원이자 SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 2025년 2분기 아파트 공급 총량이 36,000개를 넘어 이전 분기보다 2.5배 증가했다고 밝혔습니다.

올해 상반기에는 64,000개의 제품이 시장에 출시되었는데, 이는 2024년 전체 공급량의 80%에 해당합니다.

그러나 공급 구조는 여전히 실제 주택 수요와 맞지 않습니다. 고급 주택 부문이 전체의 62%를 차지하며, 그중 고급 아파트는 전년 동기 대비 16%포인트 증가했습니다. 반면, 중저가 아파트는 감소 추세를 보이고 있으며, 사회주택 사업은 소폭 증가했지만 여전히 수요를 충족하지 못하고 있습니다.

또한, 지역별 차별화 또한 매우 뚜렷합니다. 북부 지역이 공급량의 53%를 차지하며 선두를 달리고 있는 반면, 남부 지역은 대규모 프로젝트의 재가동에도 불구하고 34%에 그치고 있습니다. 공급은 여전히 대형 투자자들이 주도하고 있으며, 특히 빈홈(Vinhomes)은 2025년 2분기에 출시될 제품의 50% 이상을 차지할 것으로 예상됩니다.

분석가들은 상반기 아파트 가격이 계속해서 새로운 수준을 경신했다고 분석했습니다. 하노이의 평균 가격은 m²당 7,550만 동으로, 기준 기간 대비 거의 88% 상승했습니다.

호치민 시는 7,710만 VND/m²를 기록했고, 다낭은 6,640만 VND/m²를 기록하며 같은 기간 대비 69.8% 증가했습니다. 높은 가격 상승에도 불구하고 거래량은 여전히 긍정적이었습니다.

올해 상반기 전체 시장은 약 4만 건의 거래를 기록했는데, 이는 2024년 같은 기간의 두 배, 2023년 같은 기간의 5배 이상에 달하는 수치입니다. 저층 아파트와 고층 아파트 모두 "저렴한" 현금 흐름과 가격 상승에 대한 기대 덕분에 흡수율이 높았습니다.

하지만 많은 투자자들은 재정적 압박을 받지 않기 때문에 손실을 감수하고 매도하는 경향이 없으며, 부동산을 구매하는 고객층은 점차 인프라가 개선된 교외 지역으로 이동하고 있습니다.

VARS는 부동산 시장이 2025년 하반기에도 회복세를 이어갈 것으로 전망합니다. 투자 심리 개선, 저금리, 법적 구제, 그리고 탄탄한 인프라 투자는 이러한 회복세를 뒷받침하는 강력한 요인입니다. 만약 남한이 계획된 분양 일정을 유지한다면, 북한의 공급 비중에 근접할 수도 있습니다.

그러나 여전히 많은 과제가 존재합니다. 투입 비용 상승으로 인한 주택 가격 상승, 인프라와 인구 간의 불균형, 중산층이 주택에 접근하기 어려워지는 것...

따라서 VARS는 대도시에서 사회 주택 개발을 지속적으로 촉진하고, 사회 주택에 토지 기금의 최소 20%를 할당하도록 요구하고, 사회 주택 구매자 검증을 위한 통일된 지침을 발표하고, 주요 인프라 프로젝트의 진행을 가속화하고, 다수를 대상으로 하는 부문으로의 자본 흐름을 규제하는 메커니즘을 연구할 것을 권고합니다.

특히, 기업은 지속 가능성을 목표로 프로젝트 개발에 사회적 요소를 통합하도록 권장됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html