부동산 투자 자본, 남부로 유입… 주목할 만한 새로운 추세

부동산 투자자들의 '남쪽' 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 보고서에 따르면 호치민시 부동산 구매를 원하는 고객의 압도적인 비중은 북부 지역 투자자입니다. 하노이가 33%, 하이퐁과 남딘이 각각 24%, 꽝닌이 10%를 차지했습니다. 올해 상반기 호치민시 부동산 구매를 원하는 고객의 최대 75%가 다른 지방 출신이었으며, 그중 61%가 북부 지역 투자자였습니다.

물품 수집 경쟁

마찬가지로 원마운트 그룹의 시장조사 및 고객통찰센터는 하노이 고객의 50% 이상이 호치민시에서 부동산을 구매할 의향이 있고, 약 20%는 즉시 대금을 지불할 의향이 있다고 기록하면서 투자자들의 '남쪽 방향' 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있음을 보여주었습니다.

호치민시의 빈홈 그랜드 파크 도시 지역은 북부 지역의 구매자들을 끌어들이고 있습니다.

빈홈즈 그랜드 파크(호치민시) 지역 응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자가 실시한 조사에 따르면, 지난 몇 주 동안 하노이에서 온 고객들이 아파트를 잇따라 예약했습니다. 호치민시 소재 한 부동산 중개업체의 영업 담당자인 Q. Hung 씨는 "한 달 만에 최소 10채의 아파트를 판매했는데, 대부분 하노이에서 온 고객들이었습니다. 많은 사람들이 동영상 과 서류를 보고 가격이 적정한지 확인한 후 바로 계약금을 입금하기만 하면 됩니다."라고 말했습니다.

훙 씨에 따르면, "매수"가 많은 아파트는 35억 동(VND) 미만의 2~3베드룸 아파트 또는 20억 동(VND) 미만의 2베드룸 아파트입니다. 그는 "수요가 워낙 많아서 일부 주택 소유주들은 고객들이 빠르게 계약을 마무리하는 것을 보고 즉시 마음을 바꾸거나 2억~3억 동(VND)의 추가 금액을 요구하여 일부 거래가 제때 완료되지 못하는 경우가 있습니다."라고 말했습니다.

같은 지역의 부동산 중개인인 후옌 탄 씨도 하노이 고객 수가 급증한 것을 확인했습니다. "제가 1년 내내 광고했던 아파트 중 상당수가 팔리지 않았지만, 지난 2주 동안 하노이 고객들이 찾아와 즉시 팔았습니다. 심지어 협상 없이 더 높은 가격을 받아들였습니다."

탄 씨에 따르면, 북부 지역의 많은 투자자들은 2억~3억 동만 예치하고, 30~45일 안에 누군가 1억 5천만~2억 동을 더 지불하면 공증일을 기다리지 않고 즉시 부동산을 양도한다고 합니다. "하노이 고객들은 재빨리 행동하고, 빠르게 알아보고, 이익이 나면 바로 매도합니다."라고 그녀는 말했습니다.

푸미흥 지역(구 7군)에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 하노이 고객들이 남은 중개사 재고를 빠르게 매진시켰습니다. 이곳 중개인인 황 상 씨는 "호찌민시에는 은행에 대출을 문의하는 고객들이 있지만, 이미 다른 곳에서 계약이 성사되었습니다. 하노이의 많은 고객들이 집을 직접 보지도 않고 5억 동(VND)의 보증금을 송금했습니다."라고 말했습니다.

하노이에 거주하는 부동산 중개인 호앙 투 씨는 호찌민시의 한 부동산 단지에서 아파트 10채를 판매하고 있는데, 이 아파트들은 모두 그녀의 단골 고객들이 구매한 것입니다. "이틀도 채 안 돼서 글을 올렸는데, 누군가 아파트 4채를 계약금으로 줬어요. 임대 목적으로 샀는데, 현금 흐름을 확보하고 가격 상승을 기다리기 위해서였죠."라고 그녀는 말했습니다.

하노이 출신의 오랜 투자자 응우옌 흐엉 씨는 호치민시가 여전히 매력적인 시장이라고 생각합니다. "하노이보다 가격이 합리적이고, 투자자의 평판이 좋으며, 임대 수익도 좋습니다. 예전에 4군에 있는 투룸 아파트를 30억 동(VND)이 넘는 가격에 샀었는데, 지금은 두 배 가격에 팔고 있습니다. 연간 임대료는 2억 동(VND)이 넘는데 말이죠."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

투기와 가격 인플레이션을 통제해야 함

원마운트 그룹 시장조사 및 고객 이해 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨에 따르면, 최근 호찌민시의 많은 프로젝트, 특히 명확한 법적 지위와 좋은 입지를 갖춘 프로젝트들이 개장일에 매진되는 경우가 많다고 합니다. 하노이 부동산 가격이 급등하면서 많은 투자자들이 여전히 성장 가능성이 있는 호찌민시로 눈을 돌립니다.

북부 투자자들이 부동산을 매수하기 위해 남부로 몰려드는 현상에 대해 Viet A 부동산 회사의 부사장인 타 중 끼엔 씨는 이러한 추세는 새로운 것이 아니며 Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark 등 북부에서 남부로 대규모 투자자들이 유입되는 투자 붐의 연장선이라고 말했습니다.

"명망 있는 투자자가 프로젝트를 시작하면 하노이의 충성 고객들도 따라옵니다. 그들은 수익을 내고 다른 프로젝트에 재투자하며 지속적인 순환을 만듭니다."라고 그는 말했습니다. 그러나 키엔 씨는 또한 "북부 투자자들은 종종 많은 상품을 축적하고 가격 변동을 일으킨 후 빠르게 인출하는 경향이 있습니다. 그들은 과도한 투기로 인해 주택 구매자들이 높은 가격에 구매하도록 강요합니다."라고 경고했습니다.

한편, 천연자원 및 환경경제연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 북부 투자자들의 '남쪽 확장' 추세가 폭풍과 홍수 이후의 기상 및 심리적 요인에서 비롯된 것이라고 믿고 있습니다.

"자연 조건이 더 열악해지면 많은 사람들이 거주와 투자를 위해 남부로 이주하는 경향이 있습니다. 수요는 증가하는 반면 공급은 제한적이어서 가격이 상승합니다. 가격을 억제하거나 억제하기 위해서는 더욱 엄격한 신용 정책이 필요하며, 특히 투기를 방지하기 위해 2주택 및 3주택 구매를 위한 대출을 제한해야 합니다."라고 투안 씨는 제안했습니다.

같은 견해를 공유하는, 세빌스 호치민시 연구부 이사인 지앙 후인 여사는 가격을 통제하고 투기를 제한하기 위해서는 신용을 강화하는 것뿐만 아니라, 더 중요하게는 공급원의 막힘을 해소하는 것이 필요하다고 말했습니다.

"사업 승인 절차를 개혁하고, 법적 장애물을 제거하고, 시행 속도를 높여야 합니다. 특히 저렴한 주택 부문의 공급이 보충되면 주택 가격은 점차 안정될 것입니다."라고 그녀는 말했습니다. 또한, 그녀는 특히 중산층과 저소득층의 주택 접근성을 보장하기 위해 "국민 소득 증가율이 주택 가격 상승률과 비슷하거나 더 높아야 한다"는 장기적인 목표를 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm