"깨끗한 땅"에서 "황금의 땅"으로 - GO! 옌바이 지역에서 얻은 계획 수업

전국 부동산 시장이 균형을 찾아가는 가운데, 12월 4일 라오까이성 옌바이구 고옌바이 지역에서 열린 토지 경매는 1,000건이 넘는 신청이 접수되는 폭발적인 반응을 불러일으켰고, 낙찰가는 예상을 훨씬 뛰어넘었습니다. 이러한 기록적인 낙찰률의 배경에는 단순한 우연이 아닌, 체계적인 관리 마인드가 자리 잡고 있습니다. 정부는 "녹색 쌀"을 판매하는 대신, 동시적 인프라 구축에 적극적으로 투자하여 미개발 토지를 "황금 토지"로 탈바꿈시킨 후 시장에 내놓았습니다.

2025년 12월 4일 아침, 옌바이 구 옌닌 13 주거단지 문화관 홀의 분위기는 그 어느 때보다 뜨거웠습니다. 하노이, 푸토, 박닌 등에서 온 풍부한 자본 유입을 포함하여 여러 성(省)과 도시에서 온 수백 명의 투자자들이 박람교에서 뚜언꽌교로 이어지는 도로변 신도시 개발 사업 부지를 매입하기 위해 이곳에 모였습니다.

신도시 지역 건설 프로젝트(Go! Yen Bai 상업 센터 근처)의 인프라가 완료되고 있습니다.

경매 결과는 올해 초 부동산 시장의 침체를 모두 깨뜨렸습니다. 주최측 공식 보고서에 따르면, 경매에 나온 102필지 중 87필지가 즉시 주인을 찾았습니다. 총 낙찰가는 3,227억 동(VND)을 넘어섰습니다. 특히, 이 금액은 212억 동(VND)이 넘는 시작가를 뛰어넘어 라오까이성 남부 상업 중심지 지역의 새로운 가격 수준을 확립하고 막대한 재정 수입원을 창출했습니다.

경매에 대해 이야기하며, 경매 운영사인 나트안푸(Nhat An Phu) 합자주식경매회사의 황탄손(Hoang Thanh Son) 사장은 이 프로젝트의 매력에 놀라움을 감추지 못했습니다. "11월과 12월 초에 4건의 경매를 진행했는데, 고!옌바이(Go! Yen Bai) 지역에서 열린 경매는 1,000건이 넘는 기록적인 문서 수로 정말 폭발적이었습니다."

손 씨는 또한 경매가 기대 이상의 성공을 거두면서도 안전성과 질서를 유지하는 데 중요한 요인은 바로 경매 조직 방식이라고 강조했습니다. "저희는 간접 투표 방식을 적용합니다. 이는 고객이 토지를 자유롭게 선택하고 가격을 독립적으로 결정할 수 있도록 하는 최적의 솔루션이며, 담합, 가격 억제 또는 '블루팀'과 '레드팀'의 개입을 완전히 배제합니다. 낙찰가는 시장의 실제 수요를 정확하게 반영합니다."

경매 현장에 참석하여 토지 사용권을 운 좋게 낙찰받은 옌바이구에 거주하는 쩐 티 레 꾸옌 씨는 투자를 결정한 이유를 다음과 같이 밝혔습니다. 꾸옌 씨에 따르면, 토지의 가치는 도면에 표시된 것이 아니라 바로 눈앞에 있다고 합니다.

"이 토지 펀드는 매우 잠재력이 있다고 생각합니다. 우선, 엄밀히 말하면 이곳은 비침수 지역이고 경사지도 아니어서 토지가 매우 아름답고 강이 바로 보입니다."

쿠옌 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. "생활 편의 시설 측면에서 이 위치는 매우 편리합니다. 교통이 박람교, 투안꽌교와 바로 연결되어 있어 중심지로의 이동이 편리합니다. 바로 옆에는 고! 쇼핑센터가 있고, 벤도 시장과 다른 도심 지역과도 가까워 매우 세련된 생활 환경을 조성합니다."

쿠옌 씨의 의견은 대다수 투자자들의 공통된 생각이기도 합니다. 그들은 계획 수립을 기다리기 위해 땅을 사는 것이 아니라, 완공된 토지를 구매합니다. Go! 슈퍼마켓 바로 옆에 위치하고 노이바이-라오까이 고속도로와 바로 연결되어 있어 부동산 수요와 상업 활동 모두에 있어 "황금의 좌표"가 되는 곳입니다.

새로운 도시 지역 건설 프로젝트에는 1,000건이 넘는 입찰 서류가 접수되었습니다.

신도시 개발 사업 입찰의 성공은 시장의 '행운'이 아니라, 라오까이성의 체계적인 계획 사고가 만들어낸 '달콤한 열매'입니다. 예산을 빨리 확보하기 위해 미개발 토지를 매각하는 대신, 라오까이성은 인프라 투자를 우선시했습니다.

라오까이성 토지기금개발센터 부소장인 Pham Duc Trung 씨는 "이 부서는 부지 정리와 기술 인프라에 대한 동시 투자라는 어려운 문제를 해결하는 데 주력하고 있습니다."라고 말했습니다.

"Go! 슈퍼마켓 인근 토지 기금의 경우, 저희는 이를 새로운 도시적 면모로 규정합니다. 따라서 "3무(3無)" 토지 기금(경사 없음, 침수 없음, 법적 문제 없음)을 조성하는 것이 전제 조건입니다. 모든 토지는 평탄화 작업을 거쳤고, 전기 및 도로 공사는 100% 완료된 후 경매에 부쳐집니다."라고 Trung 씨는 덧붙였습니다.

Trung 씨는 이 지방의 장기 비전에 대해 다음과 같이 설명했습니다. "단일 주거 지역에 그치지 않고, 향후 신설 라오까이성의 개발 공간과 함께 TOD 모델에 따른 토지 자금 개발에 대한 자문을 제공할 것입니다. 특히, 라오까이- 하노이 -하이퐁 철도역 주변, 고속도로를 따라 이어지는 위성 도시 개발에 집중할 것입니다. 이는 선진국들이 토지의 부가가치를 극대화하기 위해 시행해 온 모델입니다."

투자 유치 전 인프라 투자를 완료하는 전략은 이 지역의 토지 가치를 급등시켜 이중의 효과를 가져왔습니다. 국가는 예산 수입을 늘리고, 주민들은 양질의 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 거시경제적 관점에서 볼 때, 12월 4일 경매는 라오까이성의 2025년 예산 수입 시나리오에 결정적인 의미를 지닙니다.

지방토지기금개발센터 자료에 따르면, 2025년 토지 이용 재원 배정 예산 수입 목표는 1조 5,390억 동입니다. 2025년 12월 5일 기준, 신도시 건설 프로젝트 경매 성공과 옌바이, 반푸, 남끄엉, 룩옌 구 6개 토지 기금의 수익에 힘입어, 총 경매 및 토지 배정 성공액은 약 8,250억 동에 달했습니다.

이로써 해당 부서는 전체 여정의 53% 이상을 완료했습니다. 연말 "스프린트" 단계에 대한 압박이 매우 크지만, 도토기금개발센터 책임자들은 준비된 고품질 프로젝트의 "예비" 덕분에 여전히 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다.

팜 득 쭝(Pham Duc Trung) 씨는 12월 "스프린트" 계획을 발표했습니다. "지금부터 연말까지 3개의 대형 토지 펀드에 대한 경매를 지속적으로 진행하여 프로젝트 시행을 위한 투자자를 선정할 것입니다. 이 토지 펀드들은 대부분 어우라우구(Au Lau Ward)와 옌바이구(Yen Bai Ward)의 주요 지역에 위치해 있으며, 총 예상 가치는 약 8,260억 동(VND)입니다. 지난 경매처럼 시장이 계속해서 잘 흡수된다면, 지방 정부가 배정한 목표액인 1조 5,390억 동(VND)을 달성하고 초과 달성할 수 있을 것으로 확신합니다."

도토기금개발센터와 경매부서 책임자들이 도시지역 구획 및 기반시설 건설 상황을 점검했습니다.

홍강 유역의 공터였던 고옌바이 지역은 고부가가치 투자 중심지로 거듭났습니다. 이 성공 사례는 특히 행정 통합의 맥락에서 지역 계획에 대한 심오한 교훈을 남깁니다. 성토지기금개발센터의 체계적이고 전략적인 추진을 통해 라오까이성 부동산 시장은 눈부신 발전의 기회를 열어가고 있으며, 현대적이고 번영하는 도시 경관을 약속합니다.

출처: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html