부동산 시장이 '바닥을 쳤는가'?

베트남 부동산협회에 따르면, 3분기 부동산 거래량은 약 6,000건으로 2분기 대비 1.5배, 2023년 1분기 대비 두 배 이상 증가했습니다. 이 중 80%는 아파트와 콘도미니엄으로, 평판 좋은 투자자들이 실제 주택 수요와 합리적인 가격을 충족하며 개발했습니다. 이는 부동산 시장의 긍정적인 회복세를 부분적으로 보여주는 사례입니다.

지난 3개월 동안 거래량은 하노이 와 호치민시 양대 도시 중심가의 100억 동 미만 아파트 및 주택 부문에 집중되었습니다. 토지 부문은 긍정적인 신호를 보이지는 않았지만, 경매 토지 유형에서 바닥을 치는 조짐을 보였습니다. 하노이 인근 지역의 가격은 약 20억 동이며, 경매 가격은 시작가보다 약 5% 높았고, 즉시 양도가 가능하며, 필지당 3천만~5천만 동 차이가 납니다.

이 분야의 많은 기업은 시장 동향을 파악하여 적극적으로 적응하고, 정부 의 지원 정책을 면밀히 따르며, 대다수의 사람들을 위한 저렴한 상품에 투자하는 데 주력하고 있습니다. 이는 유동성이 높고 위험이 낮은 제품군이기 때문입니다.

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응우옌 안 투안(Nguyen Anh Tuan) 푸옹동 주식회사(Phuong Dong Joint Stock Company) 이사회 의장 겸 대표이사는 "지난번에 출시한 제품들은 모두 실질 구매자를 대상으로 하며, 일반 주택 지역과 폐쇄된 도시 지역을 중심으로 개발되었습니다. 기업은 자원의 균형을 맞추고, 자체 자본의 우선순위를 확보하여 계획대로 사업을 추진해야 합니다. 올해는 마무리 단계에 접어들어 고객에게 인도할 준비를 순조롭게 진행하고 있습니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산협회는 투자자 신뢰 강화와 공급 증가로 인해 4분기에도 거래 실적이 이전 3분기 대비 크게 개선되어 회복세가 이어질 것으로 예상합니다. 특히 금리가 대폭 인하되어 2022년 초 수준에 근접했습니다. 인구 내 유휴 자금은 많지 않지만, 부동산 투자로 유입되기 시작했습니다. 그러나 부동산 시장이 장기간의 침체를 겪고 아직 완전히 "회복"되지 않았기 때문에 단기간에 급격한 회복세를 기대하기는 어려울 것으로 예상됩니다.

전문가들의 분석에 따르면, 시장이 "바닥권" 조짐을 보이고 있지만, 투자자들은 시장 진입 시 신중해야 합니다. 군중 효과에 의존해 부동산에 투자하기보다는 자신에게 적합한 투자 분야를 파악해야 합니다.

Batdongsan.com.vn 정보 채널의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 "인프라 투자 정보, 일부 지역이 개발 가능 지역으로 지정될 수 있다는 정보는 토지 가격 상승에 좋은 정보입니다. 하지만 투자자들은 잘못된 정보는 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 주의해야 합니다. 특히 '서핑'이나 단기 투자를 목적으로 부동산을 매수하려는 투자자는 신중하게 고려해야 합니다."라고 말했습니다.

Thanh Trung/VOV1에 따르면

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