남서부는 호치민시, 빈즈엉 과 같은 대도시에서 빠져나가는 주택 수요와 투자 현금 흐름의 "목적지"가 될 것입니다.
남서부 지역의 부동산 시장은 아직도 개발의 여지가 많습니다.
남서부는 호치민시, 빈즈엉과 같은 대도시에서 빠져나가는 주택 수요와 투자 현금 흐름의 "목적지"가 될 것입니다.
"젠틀" 마켓
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 남서부 지역 부동산 시장에 대해 언급하며, 이 시장은 국내 다른 시장에 비해 비교적 "온화한" 시장이라고 평가했습니다. "새로운" 시장이며, 아직 "열풍"을 경험하지 않았고, 여전히 발전 가능성이 크다고 덧붙였습니다.
딘 씨에 따르면, 이 지역 부동산 상품의 매매가는 상승 추세입니다. 하지만 여전히 많은 잠재력과 가격 상승 여력이 있습니다.
베트남 부동산 협회에 따르면, 2024년 남서부 지역에서는 74개의 주택 프로젝트가 분양될 예정이며, 이 중 10개는 신규 프로젝트이고 64개는 기존 프로젝트가 계속 분양될 예정입니다. 분양 중인 주택 수는 8,257세대/필지로, 2023년 대비 10% 감소했습니다. 총 계약 체결 건수는 2,775세대/필지로, 전년 동기 대비 70% 증가했습니다.
1차 공급이 감소한 것은 많은 투자자들이 자신감이 없거나, 분양을 위한 충분한 여건이 갖춰지지 않았기 때문입니다. 공급은 주로 기존 미분양 아파트와 깐토, 롱안 지역 의 아파트 분양에서 발생했습니다.
공급 구조상 아파트가 가장 큰 비중을 차지하고, 그 다음으로 빌라/타운하우스, 타운하우스, 토지 순입니다. 매매가는 비교적 안정적이며, 5~10% 정도 소폭 상승하는 경향을 보입니다.
 |
| 칸토 시, 카이 랑구, 훙탄구의 주거 지역. |
아파트 부문에서는 8개 프로젝트가 분양을 시작했으며, 약 3,000여 건의 상품이 있습니다. 총 1,700건의 거래가 성사되었습니다. 이 중 깐토, 롱안, 동탑은 이 지역에서 아파트 공급이 가장 많은 3개 지역입니다. 투자자들은 매 분양 후 4~5%씩 적극적으로 분양가를 인상합니다. 깐토 지역 상업용 아파트 프로젝트의 1차 분양가는 약 4,700만 달러/m², 롱안은 3,000만 달러/m² 미만입니다. 2차 분양가는 큰 변동이 없습니다.
특히, 국내 여러 지역과 달리 남서부 지역의 아파트는 지금까지 주로 저렴하고 저렴한 아파트 부문에 집중되어 왔으며, 고급 아파트는 거의 없었습니다. 이러한 시장의 부재로 인해, 이 지역 최초의 다양한 통합 공공 시설을 갖춘 고급 아파트 프로젝트인 카라 리버 파크(Cara River Park)가 출시되었을 때 시장의 긍정적인 반응을 얻었습니다.
카라 그룹(Cara Group)의 즈엉 꾸옥 투이(Duong Quoc Thuy) 대표이사는 깐토(Can Tho) 및 서부 지역 고객뿐만 아니라 하노이 부동산 투자자 고객들과도 최근 50건 이상의 거래를 성사시켰으며, 거래 규모는 1,500억 달러가 넘는다고 밝혔습니다. 2025년 1분기에도 거래 상황은 여전히 긍정적입니다. 현재까지 카라 리버 파크(Cara River Park) 상품의 총 거래량은 약 70%에 달했으며, 판매 가격은 4,500만~5,500만 동/m²이며, 다양한 인센티브가 제공됩니다(프로모션 정책을 적용하지 않을 경우 판매 가격은 4,300만~4,700만 동/m²). 타겟 고객은 전문가, 공무원, 사업주 등 안정적인 소득을 가진 사람들입니다.
빌라/타운하우스 부문에서 판매된 상품 수는 3,000채였으며, 이 중 대부분은 재고 상품으로, 지속적으로 판매되었습니다. 1차 판매 가격은 안정세를 유지했습니다. 2차 판매 가격은 5~10% 소폭 상승했습니다. 총 거래 건수는 500건이었습니다. 거래는 주로 깐토, 롱안, 끼엔장 지역에 집중되었습니다.
토지 부문에서 판매된 제품 수는 2,000개였으며, 주로 판매를 위해 계속 개설된 재고로 2023년 대비 30% 감소했습니다. 총 성공 거래 건수는 600건이었습니다. 거래량은 주로 칸토, 하우장, 롱안 시장에 집중되었습니다.
현재 남롱 2 주거 지역 프로젝트(깐토시 까이랑구 흥탄동)의 토지 가격은 ㎡당 3,500만 동입니다. 깐토 지점 남롱 영업부 담당자에 따르면, 이 프로젝트는 2024년 11월부터 274개 품목으로 분양을 시작했으며, 현재까지 총 거래량이 80%를 넘어섰습니다.
특히 깐토시 닌끼우구 도심 지역 주택의 경우, 20억~30억 동(VND) 가격대의 주택이 가장 많이 광고되고 거래되고 있습니다. 이 주택들은 골목길에 위치한, 폭 2~3m, 면적 약 40~60m² 규모의 주택으로, 법적 지위가 명확합니다.
아직도 발전할 여지가 많습니다.
즈엉 꾸옥 투이(Duong Quoc Thuy) 씨는 2025년 베트남 부동산 시장이 여러 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 회복과 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하고 있다고 언급했습니다. 특히, 법적 절차가 완료되었고, 주택법, 부동산사업법, 개정 토지법 등 주요 법률이 2024년 8월 1일 공식 발효되어 시장의 제도적 기반을 탄탄히 다지고 병목 현상을 해소하며, 더욱 투명하고 안정적인 운영을 촉진하고 투자자들에게 신뢰를 구축하고 있습니다.
이와 함께 경제는 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 베트남의 2024년 GDP는 7.09% 성장하여 2025년 GDP 성장률 목표를 8%로 유지하고 있으며, 1인당 GDP는 약 5,000달러에 달할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장은 부동산 부문에 소득 증가, 주택 수요 증가, 부동산으로의 자본 유입 촉진, 신용 정책 및 금리에 대한 긍정적 영향, 시장 신뢰도 제고 등 다양한 긍정적 효과를 가져다줍니다.
특히 남서부 지역에서는 인프라가 투자의 주목을 받고 있으며, 많은 주요 교통 인프라 프로젝트가 시행되고 있습니다(칸토-까마우 고속도로, 차우독-칸토-속짱 고속도로, 락미에우 2 다리 등). 이를 통해 이 지역을 편리하게 연결하는 데 도움이 되었고, 그 결과 이 지역의 부동산 가치가 상승했습니다.
Duong Quoc Thuy 씨는 "밝은 색상의 개요를 보면 투자자, 기업 및 주택 구매자에게 큰 기회를 열어주는 원동력이 있으며, 앞으로 Can Tho 시와 남서부 지역을 포함한 부동산 시장 에서 강력한 개발 모멘텀을 만들어낼 것입니다."라고 말했습니다.
응우옌 반 딘 씨는 낙관적인 전망을 내비쳤습니다. 그는 호치민시와 빈증성 같은 대도시에서 남서부 지역이 주택 수요와 투자 자금 흐름의 "종착지"가 될 것이라고 예측했습니다. 이 지역의 부동산 공급은 개선될 것이며, 2025년까지 2만 개 이상의 부동산이 공급될 것으로 예상되며, 주로 깐토시와 롱안시에 집중될 것입니다. 특히 깐토시는 중심 도시로서의 위상을 더욱 공고히 할 것이며, 이에 따라 깐토 부동산 시장은 점차 고객과 투자자에게 더욱 매력적인 시장이 될 것입니다.
딘 씨에 따르면, 이 지역의 부동산 가격은 지속적으로 차별화되고 있습니다. 필지로 분할되고 증서가 있는 토지 상품과 아파트 및 타운하우스처럼 현금 흐름 창출에 활용 가능한 상품의 유동성과 가격이 지속적으로 개선되고 있습니다.
고급 주택 프로젝트를 개발하는 추세는 지속 가능성에 초점을 맞추고 관리 및 운영에 기술을 통합합니다.
평판이 좋은 기업이 개발한 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트는 투자자들이 프로젝트의 법적 요소와 실제 잠재력에 점점 더 관심을 갖기 때문에 경쟁 우위를 가질 가능성이 더 높습니다.
딘 씨는 "깐토, 하우장, 롱안, 안장의 부동산 시장은 토지 및 주택 상품, 특히 고속도로와 산업단지 인근 지역에 투자 자본을 유치하고 있습니다. 푸꾸옥은 여전히 관광 및 리조트 부동산 의 '핫스팟'이지만, 하띠엔과 남주 같은 지역도 관광 개발 잠재력 덕분에 더 많은 관심을 받고 있습니다."라고 말했습니다.
[광고_2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html
댓글 (0)