호치민시 부동산 시장이 새로운 활력을 기다리고 있습니다.

호치민시의 부동산 거래는 유동성이 낮아 여전히 상당히 부진한 상태입니다.

호치민시 안칸동에 거주하는 투자자 보 반 히엡 씨는 마이 치 토 거리에 있는 75제곱미터 규모의 침실 두 개짜리 아파트를 95억 VND에 매물로 내놓았다고 밝혔습니다. 하지만 4개월이 지난 지금도 해당 아파트는 매수자를 찾지 못했습니다.

"제 집을 사겠다는 문의는 많지 않았습니다. 몇몇 부동산 중개인이 잠재적 구매자를 소개해주려고 전화했지만, 그 수는 많지 않습니다." 라고 히엡 씨는 말했다.

히엡 씨에 따르면 호치민시의 부동산 시장이 회복될 기미를 보이지 않으면서 주택 판매가 점차 큰 어려움으로 떠오르고 있다고 합니다.

호치민시 부동산 시장은 유동성 부족 등 여러 어려움에 직면해 있다. (사진: 다이비엣)

호아훙 지역의 부동산 중개업자인 쩐 팟 타이 씨에 따르면, 타운하우스와 아파트 거래는 2025년 하반기에 비해 2026년 초부터 둔화세를 보이고 있다.

"5월 초 호치민시의 부동산 시장은 여전히 ​​매우 침체되어 있었습니다. 한 달 넘게 단 한 건의 주택 거래도 성사시키지 못했습니다." 라고 타이 씨는 말했다.

타이 씨에 따르면, 지난 5개월 동안 그는 단 두 건의 부동산 거래를 성사시켜 약 4천만 VND의 수수료를 벌었을 뿐입니다. 부동산 중개 수입이 불안정하기 때문에 그는 생계를 유지하기 위해 온라인으로 부동산을 판매해야 합니다.

호치민시에서 저렴한 아파트를 전문적으로 판매하는 한 부동산 회사의 관계자는 2026년 음력 설 이후 아파트 유동성이 급격히 감소했다고 인정했습니다. 많은 부동산 업체들이 재고를 보유하고 있지만 판매하지 못해 개발업체에 반환하고 있으며, 해당 회사 역시 매물 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

70억~100억 VND에 달하는 고급 아파트는 더욱 판매하기 어렵다. (사진: D.V)

Savills Vietnam의 조사에 따르면 호치민시의 아파트 시장은 신규 공급량과 흡수율 모두 감소세를 보였습니다. 신규 공급량은 약 1,900호에 불과했으며, 전체 시장 흡수율은 40%까지 떨어졌습니다.

신용 경색과 급격한 금리 상승으로 구매 심리가 변했습니다. 개발업체들은 0% 금리 지원 프로그램에서 9~10%의 고정 금리로 전환했습니다. 우대 대출 금리는 이제 연 8~9%까지 올랐고, 변동 금리는 12%를 넘어설 수도 있습니다. 이는 우대 기간이 종료될 때 차입자에게 상당한 현금 흐름 압박을 초래할 것입니다.

세빌스 베트남의 수석 고문인 트로이 그리피스는 금리 인상으로 시장 유동성이 위축되고 있으며, 구매자들은 더욱 신중해지고 합리적인 가격의 상품을 우선시하고 있다고 말했습니다.

DKRA 컨설팅의 연구에 따르면 호치민시와 그 주변 지역의 아파트 판매량이 급격히 감소하여 약 36% 수준에 그쳤습니다. 부동산 시장은 매우 세분화되어 있으며, 유동성은 주로 법적 서류가 완비되고 재정적으로 탄탄한 투자자들이 개발하며 종합적인 편의시설을 갖춘 대규모 프로젝트에 집중되어 있습니다.

한편, 미완성 프로젝트나 대다수 사람들이 감당할 수 없는 높은 가격으로 판매되는 프로젝트들은 처분해야 한다는 상당한 압박에 직면하고 있습니다.

DKRA 컨설팅은 2026년 2분기 신규 아파트 공급량이 5,000~7,000호에 이를 것으로 예상하며, 이러한 공급은 주로 대규모 프로젝트 또는 후속 판매 단계에 집중될 것으로 전망합니다.

본 분석팀은 높은 금리, 부족한 신용 공급, 그리고 경기 변동에 따른 구매 심리 위축으로 인해 단기적으로 수요가 크게 개선될 가능성은 낮다고 판단합니다. 부동산 시장의 주택 수요 자체가 부족한 것이 아니라, 현재의 과도하게 높은 가격을 감당할 여력이 부족한 것입니다.

DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 시장이 급속한 성장기를 거친 후 강력한 정화 단계에 접어들고 있다고 언급했습니다.

탕 씨에 따르면, 현재 구매자들은 과거처럼 단기적인 투기를 쫓기보다는 법적 측면, 건설 진행 상황, 개발업체의 역량을 더 중요하게 여긴다고 합니다. 프로젝트 개발 비용이 상당히 증가한 반면, 법적 문제 해결에 시간이 오래 걸리기 때문에 신규 프로젝트 공급이 빠르게 늘어나지 않아 단기적으로 가격이 크게 하락할 가능성은 낮습니다.

부동산 가격이 평방미터당 4백만 VND 하락했습니다.

PropertyGuru Vietnam(Batdongsan.com.vn을 운영하는 회사)의 CEO인 바흐 두옹(Bach Duong) 씨는 지난 5년간 베트남의 부동산 가격이 지속적으로 상승했다고 밝혔습니다. 특히 2021년 1분기부터 2025년 4분기까지 전체 시장의 평균 호가는 평방미터당 5천만 동에서 1억 동으로 상승했습니다.

하지만 2026년 1분기에는 호가가 평방미터당 9,600만 VND까지 떨어져 약 4% 하락했습니다. 이 수치는 많은 사람들을 놀라게 했습니다.

Duong 씨에 따르면, 현재 부동산 매매 가격에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있지만, 그중에서도 2026년 1분기 부동산 대출 금리가 매우 높은 것이 주요 원인이라고 합니다. 일부 은행은 연 12~14%의 금리로 대출을 해주고 있습니다.

게다가 2025년 이후 토지 가격이 상승하면서 개발업체들은 이전보다 더 높은 가격에 토지를 매입해야 하는 상황에 놓였습니다. 지정학적 갈등 또한 에너지 가격과 삶의 여러 측면에 영향을 미치며, 이는 결국 부동산 수요에도 영향을 줍니다.

다이비엣

출처: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html