15월 3일 오전, 베트남 부동산 협회는 연례 행사인 "제2023회 춘계 부동산 포럼 및 2024~XNUMX년 선도 부동산 브랜드 시상식" 조직을 주관했습니다.
부동산의 상승주기는 매우 느릴 것입니다
포럼 개막식에서 언론인 Pham Nguyen Toan(베트남 부동산 협회(VNRea)) 부회장은 정부와 부처, 지부, 지자체가 병목 현상을 인식하고 2023년 부동산 시장이 점차 따뜻해졌다고 평가했습니다. 제도 개혁을 가속화하고, 행정 절차를 단순화하고, 중복되고 부적절한 법적 규제를 극복하여 시행자에게 위험을 초래합니다.
베트남 부동산 연구소(VIRES)의 최근 조사를 인용하면서 Toan씨는 현재 많은 국회 대표단과 전문가가 정부 자문위원회 회원이자 부처, 산업, 기업 및 국제 투자자의 지도자라고 말했습니다. .. 모두 베트남 부동산 시장에 대한 투자자의 신뢰가 점차 회복되고 있으며 긍정적인 에너지와 밝은 점이 존재한다고 말했습니다.
“그러나 부동산 시장을 회복하고 발전시키기 위해서는 재원이 매우 중요합니다. 그리고 더욱 중요한 것은 제도입니다. 좋은 기관은 자원을 확보하고 "돈이 돈을 벌 수 있도록" 도와줄 것입니다. 합법적인 "셔츠"가 확장되고 개발의 여지가 열릴 것입니다."라고 VNRea 부회장은 강조했습니다.
또한, 조만간 부동산 시장이 회복될 것으로 기대하고 있다. Vo Tri Thanh 전략, 브랜딩 및 경쟁 연구 연구소 소장은 현재 부동산 시장이 매우 어렵다는 점을 인정하여 최근 정부, 부처 및 지부의 지원 정책이 매우 크고 훨씬 더 큽니다. 2013년 금융위기 때보다
Pham Nguyen Toan - VNRea 부회장이 포럼에서 연설했습니다.
Pham Nguyen Toan 박사님의 의견에 동의합니다. Vo Tri Thanh은 시장의 어려움을 제거하기 위한 해결책을 논의하기 위해 정부와 총리가 많은 회의와 회의를 열었다고 말했습니다. 이는 정부의 전례 없는 노력입니다.
VIRES 예측에 따르면 시장은 2024년 XNUMX분기 말부터 공식적으로 회복될 것으로 보입니다. 그러나 상승 추세는 매우 느리며 객관적이고 주관적인 여러 요인에 따라 달라집니다.
그리고 Pham Nguyen Toan 씨는 가장 어려운 시기를 극복했지만 부동산 시장은 여전히 어려움을 겪고 있으며 이를 극복하려면 진실을 직시할 수 있는 용기가 필요하다고 지적했습니다.
VNRea 부회장은 베트남 부동산 시장이 현재 'U자형' 바닥에 있다는 점을 평가하면서 이 사이클이 계속해서 '횡보'할 것이며 비록 매우 느리지만 점진적으로 상승하는 경향을 보일 것이라고 예측했습니다.
제도적 해체에 대한 기대
최근 부동산 시장의 어려움에 대해 부교수님이 좀 더 명확하게 말씀해 주셨습니다. 박사. Nguyen Quang Tuyen - 하노이 법학대학 부회장은 부동산 시장이 법률 제도와 자본 접근이라는 두 가지 장벽에 직면해 있다고 말했습니다.
제도적 어려움으로 인해 Tuyen 총리는 2023년 내내 국회, 정부, 부처 및 지부가 법적 병목 현상을 제거하기 위해 많은 노력을 기울였다고 말했습니다.
"그 증거는 10년 후에 토지법, 주택법, 부동산 사업법이라는 세 가지 중요한 법률이 동시에 개정되어 3년 1월 1일부터 시행된다는 것입니다."라고 Tuyen 씨는 말했습니다. 증거를 인용했습니다.
전문가는 부동산사업법에는 보증금과 관련해 향후 형성될 주택을 철거하는 등 새로운 점이 있다고 말했다. 미래 주택에 대한 지불은 여러 분할로 이루어지며 첫 번째 분할은 계약 가격의 30%를 초과할 수 없으며 두 번째 분할은 계약 가격의 2%를 초과할 수 없습니다.
부동산 중개업에 대한 활동은 보다 엄격하게 통제되었으며, 부동산 중개업을 하는 개인은 건설부에서 발행한 개업 자격증을 소지해야 하며 독립적으로 개업하는 것은 허용되지 않습니다.
주택법에 따라 미니 아파트 유형을 공식적으로 인정하는 등 몇 가지 새로운 사항이 포함됩니다. 이 유형에 대한 핑크북 발행 증명서를 포함합니다. 아파트 소유에 대한 규제를 없애세요. 또한, 부동산 사업체가 사회주택을 건설하여 토지 면적의 20%를 상업 사업용으로 확보할 수 있는 여건을 조성합니다. 사회주택 구매자를 늘리는 것도… 전문가도 높이 평가한다.
토지법에는 기업의 토지 접근을 보다 공개적으로 확대하고 규제하는 것과 같은 몇 가지 주요 사항도 있습니다. 토지사용권 취득 규정 등 베트남 시민권자인 해외 거주 베트남인에 대한 토지사용권 확대, 이들이 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 조건 마련… 특히 토지법 2024에서는 토지 가격 체계를 없앴다. , 시장 가격에 따라 토지 가격을 결정합니다.
부교수. 박사. Nguyen Quang Tuyen은 시장 지원을 위한 정부의 노력을 높이 평가했습니다.
“부동산시장 관련 3법의 완성은 국회, 정부, 부처, 지자체, 전 국민이 2년 가까이 논평한 시간 동안 많은 노력을 기울인 공동의 성과라고 할 수 있다. 법 제정을 완료하라”고 전문가는 말했다.
부교수에 따르면 지금까지. 박사. Nguyen Quang Tuyen 제도가 완성되고 명확하게 정의되면 이제 중요한 것은 이를 어떻게 실행하여 토지 및 부동산 시장의 기존 문제를 제거하는가입니다.
1년 1월 2025일부터 시행을 시작하기 위해 현재 부처와 지부에서는 시행을 안내하는 법령, 회보, 문서를 긴급히 개발하고 있습니다. 다만 2025년 초까지 기다릴 수 없는 부분이 아직 남아 있어 이르면 1년 4월 2024일부터 적용될 것으로 전문가들은 보고 있다.
"2024년과 그 다음 해에 기업이 번영할 수 있도록 법적 솔루션이 신속하고 효과적으로 구현되어 효율성과 실질적인 이익을 가져다주기를 바랍니다. 기업뿐만 아니라 국민과 국가가 발표된 정책의 혜택을 누릴 수 있도록 더욱 현실적으로 말이죠." Tuyen 씨는 표현했습니다..
