조립식 창고 시장은 여전히 ​​상당한 잠재력을 가지고 있습니다.

베트남 북부와 남부의 현대식 기성 물류창고 시장은 불안정한 경제 환경에도 불구하고 꾸준한 성장세를 유지하고 있습니다. 안정적인 임대 수요와 더불어 공급 확대 및 프로젝트 품질 향상 추세가 물류창고 부문이 물류망에서 중요한 역할을 지속하는 데 기여하고 있습니다.

세계 경제 변동에도 불구하고 남부 지역의 기성 창고 시장은 안정적인 한 해를 보냈습니다.

글로벌 부동산 서비스 및 투자 관리 회사인 존스 랑 라살(JLL)의 평가에 따르면, 2025년 하노이 , 흥옌, 하이퐁, 박닌, 하이즈엉을 포함한 북부 지역(합병 전)의 기성 창고 시장은 미국의 보복 관세 영향으로 인한 일시적인 침체기를 거쳐 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 임대 수요는 안정적인 수준을 유지했으며, 4분기 순흡수량은 12만 5천 ^제곱미터 에 달해 연초 3분기 총 흡수량을 넘어섰습니다. 2025년 전체 순흡수량은 23만 6천 ^제곱미터 로 전년 대비 13% 증가했습니다. 이러한 성장을 견인한 주요 요인은 제조업체였으며, 연말 소비 활성화로 인한 수요 증가가 이를 더욱 뒷받침했습니다.

그러나 256,000m² 규모의 신규 창고 공간 공급이 지속되면서 총 공급량이 204만 ^m² 를 넘어섰고, 시장 경쟁은 더욱 심화되었습니다. 4분기에 완료된 주요 프로젝트로는 BWID ESR 옌퐁 확장, 셈코프 딘부 물류단지, IDEC 호라이즌 파크(B2 창고) 등이 있습니다. 투자자의 토지 비용을 최적화하고 임차인의 다양한 요구를 더욱 효과적으로 충족하는 유연한 임대 옵션을 제공하는 다층 다기능 창고 개발 추세는 지난 한 해 동안 지속적인 성장세를 보였습니다.

또한, 2025년 4분기 북베트남의 평균 임대료는 ^제곱미터 당 월 4.93달러로, 전 분기 대비 1.48%, 전년 동기 대비 6.62% 상승했습니다. 시장 평균 임대료 상승은 주로 신규 프로젝트의 가격 인상에 기인했으며, 기존 프로젝트의 임대료는 안정세를 유지했습니다.

예시 이미지

마찬가지로, 호치민 시, 빈즈엉, 바리아-붕따우, 동나이, 롱안을 포함한 남부 지역(합병 전)의 기성 창고 시장도 세계 경제 변동, 특히 미국의 관세 정책 영향에도 불구하고 안정적인 한 해를 보냈습니다. 구체적으로, 4분기 순흡수량은 ^97,600m² 를 넘어섰고, 2025년 전체 흡수량은 2024년 대비 70% 이상인 ^453,000m² 에 달했습니다. 연말 소비 시즌 동안 임대 수요가 증가했으며, 3PL 물류 업체와 국내 시장 고객들이 신규 임대 거래의 주요 동력이었습니다. 2025년 4분기 기준, 남부 지역 주요 기성 창고 공급량은 약 240만 ^m² 에 달해 2024년 대비 11.2% 증가했습니다.

가격 측면에서 보면, 4분기 남부 지역 평균 임대료는 제곱미터당 월 5.04달러로, 전분기 대비 0.3%, 전년 동기 대비 2.7% 상승했습니다. 하지만 개발업체들이 임차인을 유치하기 위해 다양한 인센티브 정책을 시행한 덕분에, 특히 공급이 크게 증가하는 시장 상황 속에서도 실제 임대료는 경쟁력 있는 수준을 유지했습니다.

2026년에도 창고 시장은 강력한 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 남부 지역에는 313,000m², 북부 지역에는 683,000m²의 기성 창고 공간이 추가될 예정입니다. 창고 공간에 대한 수요는 제조업체와 제3자 물류 기업을 중심으로 안정적으로 유지될 것입니다.

JLL 베트남의 Le Thi Huyen Trang 씨.

JLL 베트남의 총괄 이사 겸 컨설팅 및 리서치 책임자인 레 티 후옌 트랑(Le Thi Huyen Trang) 씨는 2025년 기성 창고 시장은 투자자들이 지속적으로 상품을 조정하고 투자 규모를 확대하며 운영 품질을 개선함에 따라 남북 양 지역 모두에서 적극적인 적응력을 보여주고 있다고 언급했습니다. 신규 프로젝트들이 고층 창고 설계 및 유연한 사용 모델 개발에 집중하는 것은 시장 변화와 임차인의 다양해지는 요구에 빠르게 적응하는 역동적인 시장을 나타냅니다. 앞으로도 양 지역의 산업 중심지로 투자 자본 유입이 지속될 것으로 예상됩니다.

"2026년 남부 창고 시장에는 313,000m² 규모 ^의 신규 완공 창고 공간이 추가될 예정입니다. 시장 심리는 설 연휴 기간 동안 더욱 활발해지며, 국내 경제 발전을 촉진하는 정책에 대한 기대와 베트남의 역내 영향력 강화에 힘입어 연중 긍정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 북부 지역 또한 683,000m² ^규모 의 신규 창고 건설이 진행되면서 크게 확장되고 있습니다. 창고 임대 수요는 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 주요 동력은 제조업체와 3PL(제3자 물류) 업체입니다."라고 JLL 베트남 총괄 이사는 전망했습니다.

베트남경제신문에 따르면

출처: https://baophutho.vn/thi-truong-nha-kho-xay-san-van-nhieu-tiem-nang-245675.htm