빈홈즈의 전례 없는 주택 할부 구매 정책으로 시장이 들끓고 있다.

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빈홈이 방금 발표한 "고급 주택 구매 - 재정적 안정" 프로그램은 1-0-2 정책 덕분에 주택 소유 기회와 전례 없는 부동산 투자 기회를 열어주면서 부동산 시장을 즉시 들끓게 했습니다.

부동산 시장 전반에 낙관론 '물결' 확산

한동안 침체기를 겪은 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 은행들이 예금 금리를 동시에 인하하면서 주택담보대출 금리는 수년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이처럼 전례 없는 낮은 금리는 주택 수요가 있는 고객과 투자자 모두에게 주택 가격이 새로운 고점에 도달하기 전에 부동산에 투자할 수 있는 수년 만에 최고의 기회로 여겨집니다.

PropertyGuru 보고서에 따르면 2024년 1월 전국 부동산 검색 수요는 2023년 동기 대비 66% 증가했고, 매매 광고 건수도 52% 증가했습니다. 특히 하노이 의 토지 검색 건수는 전년 동기 대비 110%, 프로젝트 부지 검색 건수는 77% 증가했습니다. 하노이의 아파트 검색 건수는 71% 증가했습니다. 호찌민시의 경우에도 토지, 프로젝트 부지 검색 수요는 73%, 아파트 검색 수요는 59% 증가하여 총 71% 증가했습니다.

PropertyGuru의 부동산 소비자 심리 지수(CSS) 보고서 및 설문조사에 따르면, 응답자의 최대 65%가 향후 1년 안에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다. CSS 보고서에 따르면, 2024년 초 부동산 시장 심리 지수는 2023년 하반기 대비 3포인트 상승했으며, 부동산 매수자와 매도자의 신중한 태도는 2023년보다 더 이상 유지되지 않았습니다.

이러한 반전은 베트남 국민들의 잠재의식 속에 깊이 뿌리내린 내 집 마련 욕구를 보여주는 증거입니다. 이러한 욕구는 시장이 어려워지고 신용 경색이 심화될 때만 일시적으로 억제됩니다. 동시에, 기록적인 저금리와 터무니없이 높은 금값으로 인해 다른 투자 수단들이 점차 매력을 잃어가는 상황에서 부동산 시장의 회복은 투자자들에게 더욱 낙관적인 전망을 제시합니다.

특히, 빈홈이 2024년 2월 초에 발표한 "고급 주택 구매 - 재정적 안정" 정책의 "엄청난" 효과 이후 시장이 더욱 활성화되었습니다. 이는 실제 주택 수요가 있는 고객과 투자자 모두를 강력하게 끌어들이기 때문에 특별한 촉매제로 여겨집니다.

고객들은 "최고의" 정책에 대해 기뻐하고 있습니다.

"고급 주택 구매 - 재정적 안정" 프로그램은 Vinhomes Ocean Park 2 타운하우스, The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 아파트(하노이), The Beverly Vinhomes Grand Park 아파트(호치민시)에 전례 없는 지불 정책을 적용하여 큰 반향을 일으키고 있습니다.

따라서 고객은 주택 가격의 30%만 선불로 지불하고 빈홈즈의 가장 인기 있는 단지와 프로젝트에서 주택을 인수하여 거주하고 사업에 투자할 수 있습니다. 나머지 70%는 최대 15년까지 유연한 분할 상환 조건으로 지불됩니다.

빈홈의 새로운 정책은 2024년 초 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다.

빈홈즈의 정책이 가장 두드러지는 점은 고객이 부담해야 하는 매우 합리적인 초기 자본금입니다. 계산에 따르면, 초기 누적 자본금 10억 동(VND) 미만만으로도 고객은 빈홈즈 브랜드의 고급 아파트를 즉시 소유할 수 있습니다. 저층형 상품의 경우 초기 자본금은 약 20억 동(VND)부터 시작합니다. 또한, 투자자는 이러한 재무 레버리지를 통해 사업 목적으로 "브랜드" 부동산을 즉시 소유할 수 있어 현금 흐름을 최적화하고, 이 자본금을 다양한 투자 계획 및 채널에 활용할 수 있습니다.

특히 고객들은 Vinhomes가 대출 기간 내내 고정된 이자율 상한을 보장해 주는 황금의 기회를 놓치고 싶어하지 않습니다. 이는 시장에서 거의 전례가 없는 일입니다.

구체적으로, 고객은 처음 2년 동안 상품에 따라 연 6~7%의 고정 금리를 보장받습니다. 우대 기간 종료 후에는 실제 시장 금리를 따르지만, 저층 상품의 경우 최대 연 8%, 고층 상품의 경우 최대 연 9.5%입니다. 은행의 실제 금리가 낮을 경우, 구매자는 은행에서 적용하는 적정 금리를 적용받습니다. 은행의 실제 금리가 높을 경우, 약정 금리 상한선과의 차액 전액을 Vinhomes가 은행에 지급합니다.

평가에 따르면, 빈홈즈의 획기적인 솔루션은 고객이 첫 2년 동안 원금 상환 없이 재정적으로 여유로운 생활을 누릴 수 있도록 돕는 동시에, 할부 구매 시 발생하는 모든 이자율 위험을 피할 수 있도록 지원합니다. 이는 시장 금리가 낮고 빈홈즈의 장기 금리 상한선 약정이 적용된 이전 기간과 비교했을 때 훨씬 유리한 조건입니다.

Vinhomes가 최대 이자율 상한을 정해놓음에 따라, 고객은 변동 금리로 인한 위험에 "면역"을 갖는 동시에 재정 계획을 완벽하게 사전 예방할 수 있습니다.

반면, 빈홈은 주택을 수령하여 바로 사업에 투입할 수 있는 정책으로 투자자들이 금융 레버리지를 활용해 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 이는 다른 투자 수단이 예전만큼 매력적이지 않은 상황에서 시장 회복에 발맞춰 나가는 모습이다.

고층 및 저층 부동산을 포함한 빈홈 부동산을 소유하는 투자자는 안정적인 가격 상승 잠재력을 갖춘 합법적인 상품이며 일반 시장보다 우월하기 때문에 더욱 안전하다고 느낄 수 있습니다. 이러한 장점은 고급 공공 서비스, 대도시의 세련되고 편리한 생활 환경, 그리고 "대기업" 빈홈의 오랜 명성에서 비롯됩니다.

최근 많은 장애물이 해결되고 대출 금리가 낮은 수준으로 떨어졌음에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 침체된 시기를 겪고 있습니다. 전문가들은 시장 변동성이 커질 2022년처럼 변동 금리가 인상될 수 있다는 우려에서 주된 원인을 찾고 있습니다. 따라서 빈홈의 새로운 정책은 시장 활성화에 기여할 수 있는 최적의 해결책으로 여겨집니다. 또한, 최대 부동산 기업의 강력한 행보는 다른 기업들도 고객에게 유리한 정책에 동참하도록 유도하여 거래량과 유동성을 증가시키고 향후 시장 활성화에 기여할 것입니다.

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