토론: 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형을 보이고 있습니다.

최근 소셜 미디어에서는 동나이성 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있다는 소식이 꾸준히 보도되고 있습니다. 특히 롱탄, 년짝, 비엔호아 지역의 토지와 아파트 가격은 2024년 말 대비 20~30% 상승했습니다. 하지만 실제 조사 결과, 동나이성 부동산 시장은 여전히 ​​매우 침체되어 있으며, 토지와 아파트 거래 건수도 매우 적습니다. 많은 부동산 거래소가 거래 고객이 없어 문을 닫았습니다.

롱탄, 년짝, 짱봄 지구, 비엔호아 시의 주거 및 도시 프로젝트는 제품을 구매하러 오는 고객이 거의 없어서 매우 조용합니다. 동나이 의 부동산 시장이 활성화되지 않은 이유는 수요와 공급이 일치하지 않기 때문입니다.특히 동나이에는 200개가 넘는 주거 및 도시 지역이 건설 중이거나 건설 중입니다.동나이는 인구 밀도가 높은 지역이기도 하며 주택 수요가 매우 크지만 대부분이 저소득 및 평균 소득층이기 때문에 토지와 저렴한 아파트를 구매해야 합니다.그러나 이미 시행 중이거나 시행 중인 주거 및 도시 프로젝트의 아파트와 토지 가격은 대부분 고급 및 중산층 수준이어서 실제 주택 수요가 있는 사람은 거의 없습니다.이러한 프로젝트의 토지와 아파트는 위치와 지역에 따라 제품당 25억에서 100억 VND까지 비용이 들기 때문입니다.

따라서 대부분의 주택 및 도시 프로젝트는 투기적 투자 목적으로 고객이 매수하여 매각 시 이익을 기대하고 있습니다. 거의 4년 동안 코로나19 팬데믹으로 인해 부동산 시장이 바닥을 쳤고, 은행들은 신용을 긴축시켜 많은 투자자들이 자본을 회수하기 위해 상품을 매각해야 했습니다. 새로운 투자자들은 여전히 ​​부진한 시장을 두려워하여 부동산 부문에 많은 투자를 하지 않았습니다. 또한 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법이 발표되어 2024년 8월 1일부터 시행되었으며 많은 변화가 있었습니다. 따라서 많은 투자자들은 여전히 ​​국가가 두 개 이상의 부동산 상품을 소유한 사람들에게 높은 세금을 부과할 수 있다는 정보를 기다리고, 모니터링하고, 주저하고 있습니다.

동나이성을 비롯한 전국 여러 성(省)과 도시는 산업이 발달하고 인구가 많음에도 불구하고 부동산 시장은 토지와 저렴한 아파트가 부족한 상황입니다. 많은 프로젝트, 토지, 그리고 저렴한 아파트가 매물로 나오면 동나이성 부동산 시장은 다시 활기를 띠게 될 것입니다.

최근 정부 와 동나이성은 저소득층 대상 저가 부동산 매매 및 임대 사업에 투자하는 기업을 지원하기 위한 다양한 방안을 마련했습니다. 이에 따라 동나이성의 저가 주택 시장은 사업이 시작되고 가속화되면서 일부 개선되었지만, 아직 기대에는 미치지 못하고 있습니다. 부동산 시장 활성화를 위해서는 수요와 공급이 조화를 이루어야 합니다. 동시에 정부는 국민들의 실질적인 주택 수요를 충족시키기 위해 저가 부동산 부문에 투자하는 기업을 유치하기 위한 더 많은 메커니즘, 정책 및 지원 방안을 마련해야 합니다.

칸 민

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/