토론: 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형 상태입니다.

롱탄, 노짝, 짱봄 지구, 비엔호아 시의 주거 및 도시 지역 프로젝트는 제품을 구매하러 오는 고객이 거의 없어서 매우 황량합니다. 동나이 성 부동산 시장이 활성화되지 않는 이유는 수요와 공급이 일치하지 않기 때문입니다. 구체적으로 동나이에는 200개가 넘는 주거 지역과 도시 지역이 건설되었거나 건설 중입니다. 동나이는 인구 밀도가 높은 지역으로 주택 수요가 엄청나지만, 대부분 저소득, 평균 소득층이기 때문에 토지와 저렴한 아파트를 사야 합니다. 하지만, 현재 시행되고 있는 주거 및 도시 지역 개발 사업은 아파트와 토지 가격이 대부분 고급 및 중급 가격대에 머물러 있어, 실제 주택 수요가 있는 사람 중에서는 구매 자격이 있는 사람이 매우 적습니다. 이 프로젝트의 토지와 아파트 가격은 위치와 지역에 따라 제품당 25억에서 100억 VND까지입니다.

따라서 대부분의 고객은 단기 투자를 목적으로 주거 및 도시 지역 프로젝트를 매수한 후 판매를 통해 이익을 얻습니다. 부동산은 코로나19 팬데믹으로 인해 거의 4년 동안 바닥을 쳤고, 은행은 신용을 강화했기 때문에 많은 투자자가 자본을 회수하기 위해 상품을 매각해야 했습니다. 새로운 투자자들은 여전히 ​​침체된 시장을 두려워하여 부동산 부문에 많은 투자를 하지 않았습니다. 또한, 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법이 많은 변경 사항을 거쳐 공포되어 2024년 8월 1일부터 시행되었습니다. 따라서 많은 투자자들은 여전히 ​​국가가 두 번째 이상의 부동산 상품을 소유한 사람들에게 높은 세금을 부과할 수 있다는 정보를 기다리고, 지켜보고, 주저하고 있습니다.

동나이성을 비롯하여 전국의 많은 지방과 도시에서는 산업이 발달하고 인구가 밀집되어 있지만, 부동산 시장에서는 토지와 저렴한 아파트가 많이 부족합니다. 많은 프로젝트와 토지 상품, 그리고 저렴한 아파트 매물이 나오면 동나이 부동산 시장은 다시 활기를 띨 것입니다.

최근 정부 와 동나이성은 저소득층을 대상으로 매매 및 임대하는 저가 부동산 프로젝트에 투자하는 기업을 지원하기 위해 많은 솔루션을 마련했습니다. 따라서 동나이의 저가 주택 부문은 프로젝트가 시작되고 진행 속도가 빨라지면서 다소 개선되었지만, 여전히 예상만큼은 아닙니다. 부동산 시장을 활성화하려면 수요와 공급이 일치해야 합니다. 동시에 정부는 국민의 실제 주택 수요를 충족하기 위해 저가 부동산 부문에 투자하는 기업을 유치하기 위한 더 많은 메커니즘, 정책 및 지원 솔루션을 갖춰야 합니다.

칸 민

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/