하노이·호치민시 주민, 주택가격 상승에 소득 '숨 가쁘게'

7월 30일 오후 열린 "새로운 맥락에서의 부동산 투자 초점" 토론에서 CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 시니어 디렉터는 "최근 하노이 의 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있으며, 심지어 급등하기도 했습니다. 호치민시의 아파트 가격은 정체되는 경향이 있지만, 이로 인해 두 시장 간의 격차가 줄어들고 있습니다."라고 말했습니다.

호아이 안 씨는 이를 더욱 심도 있게 분석하며 다음과 같이 말했습니다. 2019년 호찌민시의 1차 공급 아파트 가격이 하노이보다 약 30% 높았지만, 2024년에는 5~7%로 하락했습니다. 마찬가지로 2차 공급 아파트 가격 차이도 30%에서 약 10%로 줄었습니다.

CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 상무가 세미나에서 연설하고 있다. (사진: VV)

하노이의 2차 시장에서는 면적과 규모 측면에서 도심에서 교외까지 거의 모든 지역에서 가격 상승이 발생했으며, 20~25%의 상승률을 보였습니다. 특히 순환도로 3호선 주변 지역은 도심에서 더 멀리 떨어진 지역보다 가격 상승폭이 더 컸습니다.

호찌민시의 상관관계 비교에서도 2차 시장 가격이 비교적 완만한 상승세를 보였습니다. 중심가를 제외한 대부분의 지역은 1~2% 상승에 그쳤습니다.

지표에 따르면 하노이와 호찌민시 모두 이 상품의 공급이 매우 제한적입니다. 특히 하노이는 2022년 급격한 가격 변동을 겪은 후 현재 공급이 둔화되고 있습니다. 저층 부동산의 매매가는 공급 증가에 따라 상승하며, 아파트보다 가격 상승폭이 작습니다.

2차 시장에서 호치민시와 하노이의 연간 성장률은 3~4%에 불과하며, 호치민시에서도 평균 가격이 하락했습니다. 저층 부동산 가격 변동은 현재 아파트 시장에 대한 시장의 집중을 반영합니다.

이러한 상황에 대해 호아이안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 하노이와 호치민시 사람들이 집을 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

호아이 안 씨는 다음과 같은 증거를 제시했습니다. 하노이와 호찌민시의 주택 가격은 쿠알라룸푸르(말레이시아)와 비슷한 수준이지만, 쿠알라룸푸르 주민의 소득은 하노이와 호찌민시의 4배에 달합니다. 따라서 쿠알라룸푸르 주민의 지불 능력은 베트남 도시보다 훨씬 높습니다.

호아이 안 씨는 "전반적으로 호치민시와 하노이 등 대도시의 주택/아파트 가격 상승세를 따라잡지 못하고 있는 것으로 보인다"고 강조했다.

향후 전망 측면에서 하노이의 아파트 공급은 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 향후 대규모 도시 개발 사업들이 분양을 시작하면서 토지(토지 관련 부동산) 공급도 개선될 것으로 예상됩니다.

2026년까지 판매될 신규 부동산 공급은 5만 5천여 개로, 링로드 3호선에 집중되어 링로드 3호선 바깥의 북동쪽과 서쪽으로 확장될 예정입니다.

지난 20년간 하노이 부동산 중 3번 순환도로 외곽에 위치한 부동산의 비중은 지속적으로 증가해 왔습니다. 2025년에는 이 비중이 약 60%에 도달할 것으로 예상되며, 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

하노이의 아파트 및 토지형 부동산 공급은 지금부터 2026년까지 지속적으로 증가하고 개선될 것으로 예상됩니다. 하노이 아파트 1차 시장과 2차 시장 모두의 예상 가격은 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 가격 상승률은 연평균 약 20% 이상으로, 이전에는 기록된 적이 없는 수준입니다.

2026년부터 새로운 가격 수준이 형성되면 이러한 성장률은 안정화될 수 있습니다.

"한편 호찌민시는 연 5~6%의 안정적인 가격 상승률을 기록했습니다. 호찌민시의 부동산 가격은 지난 2년간 거의 오르지 않은 반면 하노이 지역은 큰 폭으로 상승한 이유를 설명할 수 있습니다. 2015년부터 2019년까지 연 15%씩 상승하다가 멈췄던 하노이 지역의 가격 수준을 살펴보면 알 수 있습니다."라고 호아이 안 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html