팜 민 친 총리: 모든 사람이 살 수 있는 집을 확보하세요

팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 대한 정부 상임위원회 회의를 주재하고 있다(사진: 즈엉 지앙/VNA)

5월 24일 오후, 팜 민 찐 총리는 부동산 시장 상황에 대한 정부 상임위원회와 각 부처, 지부, 협회, 은행, 기업 회의를 주재하며, 가상 가격 조작, 투기, 이익 조작, 부동산 시장 교란 행위를 단호히 처리하라고 지시했습니다.

또한 부총리도 참석했습니다. 장관, 장관급 기관의 수장; 부동산 및 관련 분야의 부처, 지부, 협회, 은행, 기업체 지도자 대표.

공급을 늘리고 부동산 가격을 낮춰야 한다

최근 정부와 총리는 어려움과 장애물을 제거하고 사회적 주택 과 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 촉진하기 위한 구체적이고 과감한 해결책과 과제를 담은 많은 결의안, 지침, 결정 및 전보를 발표했습니다. 총리 직속으로 운영위원회와 실무위원회를 구성하여 사업과 관련된 어려움과 장애물을 검토, 촉구하고 제거합니다.

정부는 부동산 관련 법제도의 미비점을 해소하고 일관성을 확보하기 위해 다수의 법률을 개정·보완하여 국회에 제출하고 관련 결의안을 발표했습니다.

건설부에 따르면 2025년 1분기에는 2024년 4분기 및 같은 기간에 비해 상업용 주택 개발 프로젝트 수가 증가했습니다. 이 중 상업용 주택 프로젝트 14개가 추가로 완공되었으며, 규모는 3,800여 가구로 40% 증가했습니다. 신규 허가 사업은 26개로, 아파트 규모는 약 1만 6천 채에 달하며, 전년 대비 44% 증가했습니다. 약 2만 가구 규모의 미래 주택을 판매할 수 있는 프로젝트는 59개로, 전년 대비 55% 증가했습니다. 현재 994개의 프로젝트가 건설 중이며, 아파트 규모는 약 40만 채입니다.

사람들이 자신의 집을 짓기 위해 토지 사용권을 이전하는 인프라 투자 프로젝트의 경우, 2024년 4분기와 2024년 같은 기간에 비해 개발이 더디게 진행됩니다.

2025년 1분기에는 4,400개 이상의 구획/플롯을 갖춘 17개 프로젝트가 완료될 예정입니다. 19,000개 이상의 부지/구획 규모로 490개 프로젝트가 시행되고 있습니다. 약 3,400개의 부지/구획 규모를 갖춘 11개의 허가 프로젝트가 있습니다.

아파트, 단독주택, 토지 등 부동산 거래량이 전분기 대비 모두 증가했습니다. 이 중 아파트와 단독주택의 거래 성사 건수는 3만3000건 이상으로 2024년 4분기 대비 32% 증가했고, 토지 거래 성사 건수는 10만1000건 이상으로 16% 이상 증가했습니다.

팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 대한 정부 상임위원회 회의를 주재하고 있다(사진: 즈엉 지앙/VNA)

전반적으로 2025년 1분기에는 모든 유형의 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상되지만, 각 지역별로 각 유형별 상승률은 시기, 위치, 지역에 따라 다를 것입니다.

아파트 가격은 ^m² 당 4,500만 동 미만에서 ^m² 당 2억 동 정도까지 다양합니다. 이 프로젝트의 빌라와 타운하우스 가격은 일반적으로 ^m² 당 1억~2억 VND 범위이며, 일부 프로젝트의 판매 가격은 ^m² 당 3억 VND가 넘습니다.

사회주택 개발과 관련하여 전국적으로 9,700ha가 넘는 규모로 1,300개소 이상이 사회주택 개발을 위해 계획되었습니다. 사회주택 100만호 건설사업을 추진 중이며, 현재 전국에서 679개 사업이 추진되어 62만3천여 가구 규모의 아파트를 건설하고 있으며, 이 중 108개 사업이 완료되어 7만3천여 가구를 건설하였고, 155개 사업이 착공되어 13만2천여 가구 규모의 아파트를 건설하였습니다.

계산에 따르면 22개 성, 시에서 약 48,000호의 사회주택 개발 목표를 달성할 것으로 예상된다. 반면, 23,000개가 넘는 아파트를 건설해야 하는 22개 지자체는 목표를 달성하는 데 어려움을 겪었습니다. 특히 19개 지방에서는 아직 사회주택 사업을 시행하지 않았습니다.

회의에서 대표단은 부동산 공급이 여전히 제한적이라는 점을 평가했습니다. 부동산 세분화 부동산 가격은 대부분의 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어 상승하고 있습니다. 사회주택 시행 성과는 아직 미흡하다. 많은 부동산 프로젝트는 토지, 투자, 입찰, 경매, 건설과 관련된 법적 절차와 관련된 문제에 직면합니다. 토지가격 규제와 관련된 어려움과 문제점 아직도 많은 지역에서 부동산 프로젝트에 대한 투자 준비 및 실행 절차가 느립니다. 일부 지역의 토지이용권 경매 조직은 여전히 ​​한계를 가지고 있습니다.

대표들은 또한 부동산 사업과 부동산 중개 활동의 관리가 여전히 제한적이며, 가상 가격 및 투기 현상이 발생한다고 말했습니다. 자본 조달에 어려움을 겪고 있는 기업 금, 주식, 채권, 인플레이션 등 투자 부문과 채널의 변동은 심리에 영향을 미쳐 사람과 투자자의 현금 흐름이 부동산으로 이동하는 추세로 이어졌습니다.

전국적으로 토지, 투자, 기획, 시공, 주택, 입찰, 프로젝트 수행을 위한 자금 조달, 프로젝트에 대한 검사 결과 이행 등과 관련하여 어려움과 문제점을 안고 있는 부동산 프로젝트가 약 788개 있습니다.

어려움과 문제점이 있는 프로젝트는 적극적으로 처리하고 있지만, 주로 지자체의 권한 하에서 해결되지 않은 문제가 여전히 존재합니다.

대표단은 위에서 언급한 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하는 것과 함께 부동산 가격에 영향을 미치는 토지 가격과 구성 요소를 줄이는 것이 필요하다고 제안했습니다. 계획과 목표를 수립하고 부동산 부문을 합리적으로 규제합니다. 가격 조작, 시장 조작 행위 등을 엄격히 처리합니다.

모든 사람이 살 수 있는 곳이 있는지 확인하세요

회의를 마치며, 총리 Pham Minh Chinh 대표자들의 의견을 존중하고 인정한다. 부동산과 관련된 장애물과 법적 미비점, 특히 레버리지와 지점을 제거하기 위한 결의안을 지속적으로 검토하고 국회에 제출하도록 관련 부처와 지부에 지시할 것을 담당 부총리에게 요청합니다. 또한 부동산 시장이 국가의 형편과 국민의 소득에 맞춰 안전하고 건강하며 지속 가능하고 공평하게 발전할 수 있도록 법령 및 통지문을 간략하게 검토하고 개정합니다. 상업용 주택은 사회 주택과 임시 및 노후 주택 철거 프로그램에 따른 주택과 함께 사람들의 주거 개선에 기여하고, 사람들의 주거권을 보장합니다.

최근 부동산 시장 개발에 대한 정부, 부처, 지자체, 지방자치단체의 노력과 성과를 검토하고, 부족한 점, 한계점, 원인을 파악한다. 앞으로 팜민친 총리는 각 부처에 부동산 가격을 낮추기 위해 부동산 가격의 구조적 요소를 연구하여 장애물을 제거하고 줄일 것을 요청했습니다. 부동산에 대한 사람들의 접근성을 높이기 위해 공급을 늘립니다.

팜민친 총리는 중앙위원회, 정치국, 비서처, 도람 서기장, 정부, 총리의 결의 및 지시에 따라 2단계 지방 정부 모델에 따라 권한 분권화와 위임을 엄격히 이행하도록 지시했습니다. 행정절차를 간소화하고, 번거롭고 불필요한 절차를 과감히 없애고, 불필요하고 부적절한 표준과 규정을 폐지합니다. 주택 구매자를 위한 실용적이고 효과적인 정책을 수립합니다.

총리는 "가상 가격 조작, 투기, 토지 경매에서의 이익 조작, 부동산 시장 교란 행위에 대해 단호하게 대처해 국민이 사기를 당하지 않도록 해야 한다"고 강조했습니다.

팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 대한 정부 상임위원회 회의를 주재하고 있다(사진: 즈엉 지앙/VNA)

총리는 현장 상황에 맞는 부지 정리와 관련된 솔루션을 연구해 달라고 요청했으며, 부지 정리에 있어서 지방 자치 단체의 역할을 강조했습니다. 지방자치단체는 법적 문제가 있는 프로젝트를 검토하고 이를 해결하기 위한 방안을 제안합니다. 장기적인 생산, 사업 및 서비스를 위해 생산 및 사업에 적합한 아름답고 편리한 입지를 확보하는 적절한 부동산 개발 계획. 인프라를 개발하고, 주거용 부동산을 개발하기 위한 토지 기금을 조성하여 덜 유리한 지역에 배치합니다.

정부 수반은 건설부에 지자체와 협력하여 부동산 프로젝트의 어려움을 조사하고 신속히 제거하도록 지시했습니다. 투자 절차를 하나의 법령으로 통합하는 절차를 연구합니다. 인구 데이터베이스와 연계된 주택 데이터베이스를 긴급히 구축합니다. 국가가 관리하는 부동산거래센터 및 토지거래 모형에 관한 연구 국회 결의안을 이행하기 위해 정부 결의안 및 법령을 긴급히 개발합니다. 지속 가능한 개발을 위해 부동산 시장, 특히 사회 주택에 필수적인 인프라를 지원하기 위한 규정을 연구하고 발행합니다. 개발법과 실무에 적합한 다양한 유형과 서비스를 갖춘 부동산 시장을 조사하고 개발합니다.

농림환경부는 재무부와 협력하여 토지 및 토지 평가 절차에 관한 규정을 검토하고, 필요한 경우 현행 규정을 개정합니다. 성(省)과 중앙직할시의 인민위원회에 토지가격표를 평가하여 발표하고, 부지정리보상을 실시하고, 토지경매의 보증금 수준을 인상하며, 경매를 이용하여 시장을 교란하는 행위를 엄격히 처리하도록 지시한다.

공안부는 시장을 조작하고 독점하는 자들을 처리하기 위해 즉각 개입해야 합니다. 농업환경부는 이런 상황을 억제하고 예방하기에 충분히 강력한 경매 규정을 개발합니다.

재정부는 미사용 토지 및 주택에 대한 부동산 세금 부과, 토지 가격과 매매 가격의 차이에 대한 정책을 긴급히 연구하고 공포하며, 불분명한 거래를 처리하는 메커니즘을 마련해야 합니다. 홍보, 투명성, 적절성을 보장하고, "멍청한 짓"을 하지 않습니다. 건설부 및 관련 부처와 협력하여 거래 및 절차에 디지털 전환을 구현합니다. 즉각적인 처리를 위해 어려움을 검토하고 분류합니다. 국회의 결의안이 공포되면 즉시 시행하라. 2025년 6월까지 국민주택개발기금을 긴급히 설립하세요.

국립은행은 상업은행에 주택대출을 제공하도록 지시하여 신용 성장에 기여합니다. 절차를 간소화하고, 사람과 기업에 유리한 환경을 조성하고, 통제를 강화합니다. 은행에 12조 VND 대출 프로그램에 참여하도록 촉구합니다. 상업은행 대출에 대한 검사를 직접 실시하고 위험관리에 중점을 둡니다. 새로운 가격 수준이나 가상 가격을 만들기 위해 위반 사항을 조작하는 데 협조하지 마십시오.

공안부는 위반 징후가 보이는 프로젝트를 검토하여 먼저 경제적 조치로 시정한 후 다른 조치를 고려하도록 기관과 지방 자치 단체에 지시했습니다. 토지 관련 문제로 사람들이 사기당하지 않도록 하세요. 화재 예방 및 진화 부대에 첨단 솔루션을 연구하고, 화재 예방 및 진화 상황을 통제하고, 화재와 폭발을 제한하고, 사람들의 비용을 절감하도록 지시합니다.

지방인민위원회는 정책을 선전하고 부동산 정보를 홍보하여 ​​모든 주민이 정보에 자유롭게 접근할 수 있도록 합니다. 이것을 이용해 사람들을 사기치는 일이 없도록 하세요. 행정절차를 신속하게 해결하고, 투자 승인 절차의 폐지를 연구합니다. 수요에 따라 리조트 부동산을 개발하기 위해 부처 및 지부와 협력합니다. 깨끗한 토지 기금을 확보하고, 사회주택 개발을 우선시합니다. 사회주택 개발 목표를 달성하기 위한 노력 토지, 주택 등에 대한 데이터베이스를 긴급히 구축합니다. 위반 사항을 시정, 예방 및 처리하기 위해 검사를 강화합니다. 잘하는 사람을 격려하다. 부동산 거래소 설립.

팜 민 찐 총리는 기업들이 사회적 요구에 맞춰 투자 프로젝트 포트폴리오를 적극적으로 검토하고 재구성할 것을 요청했습니다. 규정 준수를 보장하기 위해 진행 중인 프로젝트를 검토합니다. 조화로운 혜택과 공유된 위험의 정신으로 주택 가격을 낮추고, 비용을 절감합니다. 어려움과 문제를 적극적으로 해결합니다. 어려움과 문제를 해결하기 위해 자원을 집중시키는 책임을 맡는다. 프로젝트를 조속히 배포하고 시장 공급을 늘리기 위한 법적 절차를 완료합니다.

총리는 모든 기관에 책임감과 애국심을 고취시켜 부동산 시장이 빠르고 지속 가능하며 건강하고 장기적으로 발전할 수 있도록 통제할 것을 요청했습니다. 사람들이 주택에 동등하게 접근할 수 있도록 보장하고, 사람들의 물질적, 정신적 삶을 개선하는 데 기여합니다.

베트남에 따르면+

출처: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-pham-minh-chinh-dam-bao-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-post1040472.vnp

출처: https://baolongan.vn/thu-tuong-pham-minh-chinh-dam-bao-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-a195878.html