타이응우옌의 사회주택 개발 촉진

포옌시 동티엔구의 다이탕 주거지역은 두 부분으로 구성되어 있습니다. 상업용 주택 프로젝트는 토지 기금의 80%를 기반으로 건설됩니다. 사회주택 프로젝트는 TNG 토지 주식회사(TNG 투자 및 무역 주식회사 산하)가 투자한 토지 기금의 20%를 기반으로 건설됩니다.

다이탕 주거지역 사회주택 프로젝트는 규정에 따라 토지기금의 20% 면적에 건설되며, 면적은 ^8,500m² 이며, 2층 타운하우스 34세대와 18층 건물에 주택 361세대로 구성되며, 각 주택의 면적은 ^30m² 이상이며, 매매가격은 ^m² 당 1,400만 동입니다.

얼마 지나지 않아 다이탕 주거지역 내 사회주택 아파트 395채가 모두 매매 등록되었고, 2층 타운하우스를 구매한 가구는 주택을 인도받았으며, 2025년 9월까지는 18층 건물에 있는 모든 아파트가 매수자에게 인도될 예정입니다. 이는 산업단지가 밀집된 타이응우옌성 남부지역의 사회주택 수요가 매우 크다는 것을 보여준다.

그러나 이 지역에서 근로자의 집중도가 높은 가운데 일정에 맞춰 양질로 시행되는 사회주택 프로젝트는 드뭅니다. 사회주택이 없으면 수만 명의 근로자가 지역 주민들이 건설한 산업지대의 임대 주택에서 살아야 합니다. 이 집들은 4층 주택으로, 골판지 지붕이 달려 있고, 너비가 10 ^제곱미터 에 불과하며, 욕실은 공용이거나 폐쇄되어 있고, 좁고, 덥고, 안전이 취약한 상태입니다.

앞으로도 많은 근로자들이 타이응우옌으로 일하러 올 것입니다. 짧은 시간 안에 일련의 산업단지와 클러스터에 대한 투자가 이루어지고 있기 때문에 사회주택에 대한 수요는 더욱 커질 것입니다. 근로자와 노동자의 주택 수요를 충족하는 사회주택을 개발하면 지방의 투자 환경을 더욱 매력적으로 만드는 데 기여할 것입니다.

규정에 따르면 주거지역과 도시지역은 사회주택 건설을 위해 토지기금의 20%를 확보해야 합니다. 그러나 제재 조치가 없기 때문에 주거 지역과 도시 지역의 대부분 투자자는 사회 주택을 건설하지 않고 이 토지 기금을 지방 자치 단체에 반환하여 개별 사회 주택에 대한 투자를 관리하고 유치합니다.

코시 주식회사는 타이응우옌과 송콩 시의 여러 주거 및 도시 지역에 투자하고 있으며, 그 중 타이응우옌 시 자상구의 11번 주거 지역은 면적이 약 20헥타르에 달하고, 사회주택 건설을 위한 토지 기금은 1.7헥타르에 달합니다. 회사 관계자는 부지 정리와 인프라 구축이 완료되면 사회주택 건설을 위한 토지 기금은 관리 및 투자 유치를 위해 지방 정부로 이관될 것이라고 밝혔습니다.

실제로 사회주택 건설을 위한 토지 자금은 투자자를 유치하는 데 거의 도움이 되지 않습니다. 다이탕 주거지역의 사회주택 프로젝트를 포함한 다이탕 주거지역 투자자인 TNG 랜드 주식회사 이사회 의장 응우옌 반 토이 씨는 "사회주택을 건설하는 데 손실을 입었기 때문에 바로 옆에 있는 상업주택 프로젝트에서 얻은 이익의 일부를 가져와서 보상해야 했습니다."라고 말했습니다. 그래서 우리는 많은 개별 사회주택 사업을 수행하도록 초대를 받았지만 투자하지는 않았습니다.

타이응우옌성의 많은 기업 대표들에 따르면, 사회주택 건설에 투자하면 토지 이용료, 우대 신용 대출, 최대 이자율 10% 등의 비용이 들지 않지만, 실제로는 이익이 미미하거나 손실이 발생한다고 합니다. 가장 큰 이유는 관리 기관이 재료비, 공급품비, 노동비, 기타 투입 비용을 시장 가격보다 낮게 계산하기 때문입니다. 우선 신용을 이용하기 어려움 판매 및 프로젝트 관리에 드는 표준 비용은 2%이지만 실제로는 비공식적인 비용을 "지불"해야 하기 때문에 훨씬 더 높습니다. 따라서 많은 기업이 사회 주택에 투자하기를 원하지 않습니다.

사회주택을 인도적이고 공정하며 조화로운 문제로 개발하고 투자자들에게 이익을 가져다주기 위해, 지방자치단체는 프로젝트 울타리 밖에서 인프라를 완성하는 데 투자해야 하며, 투자자와 주택 구매자 모두를 위한 행정 절차를 처리하는 데 드는 행정 절차, 시간과 비용을 최소화해야 합니다. 사회주택 토지 기금의 20%는 주거 지역, 도시 지역(산악 지역), 사회주택이 필요 없는 곳에 투자하고, 투자자는 돈을 지불하여 필요한 곳에 사회주택에 투자할 수 있는 자원을 추가할 수 있습니다.

이를 통해 주거지역과 도시지역의 사회주택 토지자금의 20%를 투자자를 유치하지 못한 채 지방자치단체에 반환하여 관리하게 하는 상황을 방지하고, 사회주택에 대한 수요가 상당히 큰 상황에서 방치와 낭비를 방지할 수 있다.

출처: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html