부동산 회사들은 은행이 건설 계약자에 대한 대출 기간을 연장해 줄 것을 제안했습니다. 사진: VNA

긍정적인 신호

베트남 부동산 협회(VNREA)의 통계에 따르면, 다양한 세그먼트를 가진 북부에서 남부까지 일련의 대형 부동산 프로젝트가 판매 캠페인을 시작하고 있으며, 주택 대출 금리가 낮아지고 있으며, 사람들이 투자를 부동산으로 옮기고 "손실 절감"을 받아들이고 있습니다. 이는 부동산 시장의 회복을 촉진하는 긍정적인 신호입니다.

북부 지역에서는 2023년 4분기에 하노이의 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 있는 약 1,800세대 규모의 신규 프로젝트인 캐노피 레지던스나, 안락의 문라이트 1 프로젝트, 응옥 호이 로즈 타운 등의 아파트 공급이 아파트 공급을 보완했습니다. 인접한 저층 아파트 부문에서는 흥옌 의 아쿠아리우스, 라오까이의 사파 시티 클라우즈, 뚜옌꽝의 단코 센터 도시 지역 등의 프로젝트 판매 시작에 대한 정보를 받았습니다.

남부 지역에서는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티... 또는 에코 빌리지 사이공 리버, 피아토 시티 동나이, 아스트럴 시티 빈즈엉 등의 프로젝트가 다음 개장 단계에서부터 새로운 공급이 추가되고 있습니다. 워터포인트 롱안... 한편, 중부 지역에서는 빈 에코 센트럴 파크, 다낭 파노라마 2, 세일링 퀴년 등 오랜 침묵을 깨고 새로운 프로젝트가 분양을 시작한다는 소식이 시장을 '뜨겁게' 했습니다.

특히, 오랫동안 시장에서 사라졌던 리조트 부동산 부문이 시장에 추가되었습니다. 부동산 업체들은 은행이 건설 계약자의 대출 기간을 연장해 줄 것을 제안했습니다. 공급 시장은 The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대형 프로젝트에서 비롯됩니다. 특히, 새로 오픈한 프로젝트는 모두 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 매력적인 정책 덕분에 매매 건수보다 몇 배나 많은 수주 건수를 기록하고 있습니다.

1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 조짐을 보였고, 더 많은 부문에서 "바닥을 친" 조짐이 나타났습니다. 과거에는 30억 VND/제품 이하의 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 발생했지만, 현재는 수요 증가와 다양한 공급원으로부터의 긍정적인 정보로 투자자의 "손실 절감", 은행에서 부동산 담보 자산을 압류한 것, 이자율이 2022년 초 수준으로 조정된 것 등으로 인해 사람들의 "유휴" 현금 흐름이 투자를 위해 순환하기 시작했으며, 투자자들은 2024년 초부터 시작되는 새로운 성장 주기를 예상하며 30억~50억 VND 가격대의 부동산 상품에 투자하기 시작했습니다.

VNREA 부사장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 부동산 공급은 2023년 4분기부터 점차 개선되고 있지만, 대부분은 기존 프로젝트의 다음 판매 단계에서 발생하며, 특히 저렴한 주택 부문의 실제 시장 수요에 비해 여전히 크게 부족합니다. 시장이 진정으로 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하려면 공급과 수요의 격차를 점진적으로 줄이는 것이 필요합니다. 따라서 국가는 토지 할당 및 토지 임대를 통해 공급을 자극하고 적절하게 규제하여 저렴한 상업용 주택을 개발하기 위한 우대 정책과 메커니즘을 마련해야 합니다.

또한, 거래량도 점차 증가하는 조짐을 보였으며, 1분기에는 2,700여개 상품을 거래하였습니다. 2분기에는 3,700개의 제품이 판매되었습니다. 3분기에는 제품이 6,000개에 가까워졌고 4분기에도 계속 증가했습니다. 하지만 이 수치는 코로나19 팬데믹 이전 총 거래량의 약 10%에 불과합니다. 특히 현재 약 1,200개의 부동산 프로젝트가 중단된 상태이며, 주로 하노이와 호치민시에 위치하고 있습니다. 공급을 창출하기 위해 조만간 해결해야 할 프로젝트입니다.

법적 정책이 시장을 결정합니다

15대 국회 6차 회의에서 토지법(개정), 주택법(개정), 부동산사업법이 앞으로 부동산 시장의 회복과 안정적인 발전에 밀접한 관련이 있어 여론과 부동산 업계에서 "가뭄 속 비를 기다리듯" 기다리고 있습니다. 국회는 주택법(개정)과 부동산사업법을 제6차 국회에서 통과시키려는 방침을 세웠지만, 토지법(개정)은 이번 국회에서 통과되지 못하고 2024년 가장 가까운 국회로 연기될 예정이다. 사실 토지법(개정) 초안에는 아직 협의가 필요한 내용이 많다. 토지 회수 문제, 국가 예산 자본을 사용하지 않고 사회경제 개발 사업을 시행하기 위한 토지 사용권 수령에 관한 협정 등이 그 예다. 상업용 주택 프로젝트를 위한 토지 취득 투명한 토지 가치 평가 방법에 대한 규정...

자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 교수에 따르면, 토지법(개정판)이 통과되지 못하면 부동산 시장에 확실히 영향을 미칠 것이라고 합니다. 토지법은 시장 개발을 이끄는 역할을 하는 중요한 법률이기 때문입니다. 그러나 해당 법은 사회와 시장이 필요로 하는 문제를 적절하고 정확하게 해결하고, 개정, 보완, 완성한 후에만 통과되어야 합니다.

베트남 건설 계약자 협회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 또한 토지법(개정판)이 중요한 법률이라고 말했습니다. 법안이 통과되더라도, 법안의 구체적인 조건들이 제기된 문제를 해결하지 못할 뿐만 아니라, 오히려 많은 새로운 문제들을 만들어낸다면, "천천히 그리고 꾸준히" 하는 것이 낫습니다. 왜냐하면 법안의 질을 우선시해야 하기 때문입니다. 성급하게 하고 내용이 적합하지 않으면 수정하는 데 10년이 걸리고, 그 결과는 매우 심각할 것입니다...

Nguyen Van Dinh 박사에 따르면, 시장 관점에서 2023년 말과 2024년 상반기를 예측하면 공급은 계속해서 개선되겠지만 "갈증"을 해소하기에는 충분하지 않을 것입니다. 따라서 부동산 시장의 회복을 촉진하고 신뢰를 회복하는 데 집중하기 위해 총리실 실무단의 활동을 촉진하는 것 외에도 각 지자체에서 별도의 그룹을 구성하여 '보류'되어 여전히 문제가 있는 프로젝트의 어려움을 신속하게 제거할 필요가 있습니다. 동시에 정부는 부동산 관련 문제를 처리하는 근거로서 구체적인 문서를 지속적으로 발행해야 하며, 실무에 즉시 적용할 수 있어야 합니다.

특히 사회주택의 경우, 각 부처, 지부, 지방자치단체에서는 기업과 개인 모두가 접근할 수 있는 매력적인 특별 메커니즘을 갖춰야 하며, 이를 통해 유리한 환경을 조성해야 합니다. 사실, 이는 특수한 부동산 부문이므로 다른 부동산 부문처럼 관련 규정이나 정책을 적용할 수 없습니다. 또한 국가은행은 각 사업에 적합한 정책을 갖추어 부동산 사업자와 부동산 매수자의 자본 및 신용 문제를 적시에 해결하도록 지원하여, 이로 인한 후유증과 장기적인 어려움을 최소화해야 합니다.

또한, 국가관리기관은 2024년까지 의무를 이행해야 하는 부동산사업자 집단, 회사채 발행, 신용대출 등 어려움을 겪고 있는 부동산 프로젝트들을 위한 메커니즘을 신속하게 마련해 '마지막 순간까지 기다리는' 상황이 발생하지 않도록 해야 하며, 시장에 압력을 가하지 않도록 해야 합니다.

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