많은 특별한 이점을 가져다줍니다
호치민시의 4, 7, 5, 6군 등 여러 주요 지역과 접하고 있어 지역 내 물류의 중요한 환승 지점입니다. 8군에는 빈동항, 빈러이항, 찬훙 어항 등 도시의 주요 하천 항구와 각 계층에서 관리하는 약 100개의 크고 작은 창고가 있습니다.
교통 인프라와 관련하여, 8군에는 응우옌반린 거리, 동서 대로, 찐꽝응이 거리, 호혹럼 거리, 50번 국도 및 50번 국도 우회로 등 인접 지역과 도시를 연결하는 6개의 대외 기능을 갖춘 노선이 있습니다. 앞으로 8군을 통과하는 5호선 도시철도와 3호 고가도로가 건설되어 지역 주민들의 교통 연결을 지원할 예정입니다.
면적 면에서 8구는 약 32km에 달하는 둘레를 가지고 있으며, 3구, 4구, 5구 등 중심구보다 몇 배나 크고, 고밥구와 비슷한 크기입니다.
8구는 교통 인프라가 강력하게 개발되어 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다.
이러한 장점들을 바탕으로 8군은 경제적인 측면뿐 아니라 인구 측면에서도 1군 중심부와 도시 서부를 연결하는 다리 역할을 합니다. 그러나 8군은 수로로 구획된 지형으로 인해 다른 도심 지역보다 도시화 속도가 다소 느립니다. 따라서 8군에는 여전히 많은 공터가 남아 있으며, 부동산 가격 또한 다른 지역보다 낮습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 8구에는 현재 아파트, 타운하우스, 사무실, 상업 센터, 통합 도시 지역 등 다양한 부동산 유형으로 인도되거나 시행되거나 진행 중이거나 시행될 약 70개의 부동산 프로젝트가 있습니다. 그 중 약 40개의 아파트 프로젝트가 있고, 나머지는 신도시 지역 프로젝트, 단지, 빌라, 타운하우스, 타운하우스 등과 기타 유형의 부동산에 할당됩니다.
전문가들에 따르면, 8군 부동산 시장은 실제 주택 수요가 있고 자금이 부족한 구매자에게 매우 적합합니다. 아파트 가격이 다른 지역의 유사 아파트보다 약 30% 저렴하기 때문입니다. 또한, 교통망이 잘 발달되어 있어 8군에서 시내 중심가로의 이동이 매우 편리합니다.
투자자 입장에서는 부동산 시장 전반의 어려움이 개선되지 않아 단기적으로 수익을 내기가 어렵다는 점을 고려해야 합니다. 이 시기에 투기 목적으로 투자한다면 수익을 내기 어려울 것입니다. 하지만 이 시기는 투자자들이 8구에 적합한 부동산 유형을 면밀히 조사하거나, 현재 임대 중인 아파트 유형에 집중할 수 있는 기회이기도 합니다.
8구 시장에 투자하는 방법은?
앞서 언급했듯이, 현재 시점에서는 저렴한 임대 부동산을 선택하는 것이 자금력이 있는 많은 투자자들에게 좋은 선택입니다. 8구의 임대 시장은 창고형 주택, 타운하우스, 개인 주택, 아파트, 하숙집 등 유형과 부문이 매우 다양합니다. 교통, 계획, 인구 측면에서 유리한 입지를 갖춘 이곳은 많은 이민자들이 거주하고 일하기 위해 모여드는 지역으로, 임대 시장 또한 매우 발전되어 있습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면, 8군 부동산 시장에서 많은 사람들이 관심을 갖는 투자 유형 중 하나는 낡은 주택을 매입하여 리모델링 및 수리한 후 미니 기숙사나 서비스드 아파트로 임대하는 것입니다. 이러한 투자 유형은 기숙사의 경우 150만~200만 동, 가구가 완비된 서비스드 아파트의 경우 300만~500만 동 정도의 저렴한 주택에 거주하고자 하는 학생 및 근로자 세입자에게 적합합니다.
저렴하고 중간 가격대의 아파트 공급은 8구 부동산의 장점입니다.
8구의 사업장 또는 사무실용 주택 임대료는 2020년에 항상 상당히 높았고, 2021년에는 약간에서 매우 높은 수준으로 상승했지만 같은 해에 전염병의 영향을 크게 받았으며 2022년까지 완전히 회복되지 않았습니다. 2022년 타운하우스 임대료가 가장 많이 상승한 구는 다음과 같습니다: 14구(150% 상승), 2구(67% 상승), 6구(50% 상승). 현재 8구의 타운하우스 평균 임대료는 월 1,150만~5,000만 달러이며, 가장 높은 평균 가격은 2구(5,000만 달러/월), 8구(3,500만 달러/월), 9구(3,000만 달러/월)에 집중되어 있습니다.
8군에서는 임대 시장 외에도 아파트 프로젝트가 많은 투자자와 주택 구매자에게 선호되는 시장입니다. 호치민시의 다른 지역처럼 고급 아파트가 주류를 이루는 대신, 저가부터 중저가까지 다양한 가격대의 아파트 프로젝트가 여전히 많이 있습니다.
8구의 많은 프로젝트들이 4천만 동/m² 미만의 가격을 기록하고 있습니다. 드림 홈 리버사이드(2천5백만~2천9백만 동/m²), 타라 레지던스(3천만~3천8백만 동/m²), 그린 리버(3천2백만~4천6백만 동/m²), 코닉 리버사이드(2천8백만~3천6백만 동/m²), 더 페가수이트 2(3천5백만~4천만 동/m²) 등이 있습니다. 이러한 가격은 모두 2차 시장 가격이며, 일부 프로젝트는 수년간 운영되어 왔습니다. 그러나 최근 이 시장의 아파트 가격도 15~20% 상승했습니다.
앞으로 이곳 아파트 시장은 주요 프로젝트의 공급으로 보완될 것입니다. 분양가는 기존 프로젝트 가격보다 높겠지만, 특히 주택 구매가 필요한 사람들에게는 여전히 수용 가능한 가격 범위 내에 있습니다. 8군은 또한 도심 인근 지역 중 주요 아파트가 많은 지역 중 하나이지만, 4군이나 빈탄군과 같은 도심 인근 다른 지역은 이러한 공급이 부족합니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면, 8군 부동산 시장은 향후 회복될 가능성이 매우 높습니다. 하지만 투자자들은 다양한 부동산 유형을 면밀히 검토하고 다른 지역과 비교 분석해야 하며, 계획 및 인프라의 변화를 면밀히 살피고 투자하려는 프로젝트의 합법성을 명확히 이해해야 합니다.
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