호치민시 아파트 단기 임대 금지, 가격은 떨어질까?

(단트리신문) - 전문가들은 이번 금지 조치가 도심 아파트 시장, 특히 중고가 아파트 시장에 영향을 미칠 것으로 예상한다. 단기적으로 아파트 가격과 임대료에 변동이 있을 것이다.

단기 임대 아파트 수요가 급증하고 있습니다.

이벤트 기획 업계에 종사하며 호치민시로 장기간 출장을 자주 가는 응우옌 하 씨( 하노이 거주 )는 단기 체류를 위해 아파트를 임대하는 것을 선택합니다.

그녀는 아파트 생활이 넓은 공간, 여러 명이 함께 지낼 수 있는 환경, 공동 요리, 집처럼 편안한 생활 방식 등 여러 가지 편리함을 제공한다고 말했습니다. 특히 아파트 임대료는 다른 전통적인 숙박 시설보다 저렴하여, 특히 단체로 장기간 출장을 가는 회사 입장에서는 비용 절감에 큰 도움이 된다고 덧붙였습니다.

하 씨와 같은 고객의 니즈를 인식하여 호치민시의 단기 아파트 임대 시장은 최근 몇 년 동안 급성장했습니다. 이러한 호황을 누리는 서비스 지역은 일반적으로 교통이 편리한 중심지에 위치하고 있으며, 아파트는 중고가에서 고급형에 속하며, 1군, 4군, 빈탄구와 같은 지역에 집중되어 있습니다.

하지만 아파트를 임대하는 것은 아파트 건물의 안전과 입주민들의 삶에 부정적인 영향을 미치는 여러 가지 문제점도 야기합니다. 호치민시 4군에 위치한 한 아파트 단지에 거주하는 민투이 씨는 옆집 단기 임대 아파트 때문에 항상 시끄럽고 입주민들이 일찍 드나든다고 불평했습니다.

세입자들의 끊임없는 출입, 무분별한 쓰레기 투기, 복도에서의 술 취한 고함 소리는 그녀를 비롯한 같은 층의 다른 가족들에게 더 이상 참을 수 없는 상황을 만들었습니다. 건물 관리사무소에 여러 차례 항의했지만 상황은 전혀 나아지지 않았습니다.

며칠 전 호치민시는 아파트를 단기 숙박 사업에 이용하는 것을 금지하는 조례를 발표했습니다. 투이 씨는 자신을 비롯한 주민들이 이 조례에 매우 기뻐했다고 말했습니다.

호찌민시, 아파트 내 단기 임대 서비스 금지 (사진: 찐응우옌)

단찌 (Dan Tri) 신문 기자들이 실시한 조사에 따르면, 호치민시에서는 주거용으로 설계되었지만 단기 숙박 서비스로도 사용되는 아파트가 흔한 것으로 나타났습니다. 임대료는 규모와 위치에 따라 하루 50만 동에서 100만~200만 동까지 천차만별입니다.

4군 반돈 부두를 따라서는 수십 개의 아파트 건물이 단기 임대 서비스를 제공하고 있습니다. 빈탄구의 응우옌후깐 거리 일대 도심 지역에도 아파트가 밀집해 있어 단기 임대 물량이 풍부합니다. 마찬가지로, 옛 9군(현재 투득시)의 수백 헥타르에 달하는 도심 지역에서도 단기 아파트 임대가 활발하게 이루어지고 있습니다.

빈탄구 응우옌 후 칸 거리의 한 주민은 해당 블록에 있는 600채의 아파트 중 약 350채가 주거용이라고 밝혔습니다. 등록 정보에 따르면 임대 가능한 160채의 아파트 중 장기 임대는 20%에 불과하고 80%는 단기 임대입니다. 이 도시 지역에는 수십 개의 블록이 밀집해 있는 것으로 알려져 있습니다.

다양한 대상 집단에 다차원적인 영향을 미칩니다.

전문가들은 호치민시가 아파트를 단기 숙박 사업에 이용하는 것을 금지한 조치에 동의한다.

단 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 DKRA 그룹의 보 홍 탕 부사장은 2023년 주택법이 아파트 건물은 주거용으로만 사용되어야 하며 다른 용도로 사용될 수 없다고 명확히 규정하고 있기 때문에 이번 결정은 합리적이라고 밝혔습니다. 또한, 이는 거주자들에게 더 나은 주거 환경을 제공하고, 안전을 보장하며, 사회적 문제 발생을 줄이고, 화재 안전을 확보하는 데 도움이 된다고 덧붙였습니다.

탕 씨는 부동산 시장에 미치는 규제의 영향을 평가하면서 많은 아파트 관리위원회가 단기 임대에 대한 제한 또는 금지 조치를 시행했다고 말했습니다. 이전에는 벤반돈 지역(4군)에서 단기 및 장기 임대 가격이 모두 매우 저렴했습니다. 그러나 단기 임대를 둘러싼 부정적인 결과와 논란 때문에 많은 아파트 단지가 몇 달 전부터 이 서비스를 금지했습니다.

DKRA 그룹이 수집한 데이터에 따르면 임대료가 약 15~20% 하락했습니다. 탕 씨는 단기적으로는 기존 아파트 가격에 영향을 미칠 것으로 예상하지만, 장기적으로는 중심 지역 프로젝트들이 가진 최적의 입지 특성 때문에 기존 아파트 가격은 하락하지 않을 것이라고 전망했습니다.

밧동산닷컴(Batdongsan.com.vn) 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨도 같은 견해를 밝히며, 호치민시의 규제가 도심 시장과 고급 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이라고 예상했습니다. 이는 단기 임대 사업 모델이 교통이 편리한 도심 지역에서 주로 운영되기 때문입니다.

이 전문가는 단기 임대 활동이 활발한 지역에서는 일반적으로 아파트 가격과 임대료가 모두 상승한다고 분석했습니다. 그러나 호치민시의 이번 결정으로 임대 아파트 시장이 큰 타격을 입어 장기 임대의 매력도가 떨어질 수 있다고 지적했습니다. 단기적으로 아파트 임대료는 안정세를 유지할 것으로 예상되며, 장기적으로는 시장이 정책에 적응하면서 임대료 변동폭이 크지 않을 것이라는 전망도 나왔습니다.

투안 씨에 따르면, 현재 호치민시 아파트 임대 수익률은 연 3% 수준으로, 과거에는 4~5%에 달했지만 오랫동안 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 이는 아파트가 매매 및 임대 모두에 있어 매력도가 떨어졌음을 보여줍니다. 시장은 주거용 아파트에서 서비스 아파트로 자본을 이동시킬 가능성이 있습니다.

많은 사람들은 호치민시의 이번 결정이관광 숙박업계에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 그러나 탕 씨는 이에 동의하지 않으며, 단기 임대 아파트 외에도 이미 다양한 대안이 있다고 주장합니다. 호치민시에는 다양한 종류와 가격대의 호텔과 서비스 아파트가 부족하지 않으며, 따라서 호텔 업계가 오히려 활성화될 것으로 기대한다는 것입니다.

도시에서 단기 임대를 금지했음에도 불구하고 아파트 건물에서 단기 임대 사업이 계속되는 경우, 전문가들은 구체적인 규제와 처벌 조치가 필요하다고 지적합니다. 예를 들어, 법을 어기거나 불법적으로 영업하는 아파트 소유주와 사업자에게는 행정적 벌금을 부과해야 합니다. 불법 영업으로 인해 화재, 폭발 또는 사회적 문제가 발생할 경우 형사 책임을 물을 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm