호찌민시: 토지 가격표와 관련하여 접수된 수많은 의견과 제안에 대해 조치를 취했습니다.

호치민시 인민위원회 부위원장 겸 호치민시 토지가격위원회 위원장인 부이 민 탄(Bui Minh Thanh) 씨는 2026년 1월 1일부터 시행되는 토지가격 최초 평가 보고서 제315호에 서명했습니다.

호찌민시 인민위원회 부위원장 겸 토지가격평가위원회 위원장 부이민탄

이에 따라 위원회는 호치민시 농업환경국의 보고서 제14477호 및 공식 서한 제15055호에 제시된 토지 가격 목록 최초 평가 및 2026년 1월 1일부터의 적용에 관한 제안을 만장일치로 승인했습니다.

위원회는 농업환경부에 법규, 위원회 위원들의 의견, 그리고 면, 동, 특별구 인민위원회의 의견을 종합하여 토지 가격표 ​​초안을 확정하고, 필요한 모든 서류와 절차를 완료하여 호찌민시 인민위원회에 제출하여 심의 및 결정을 받도록 지시한다.

보고서에는 여러 기관, 부서 및 전문가들의 수많은 의견과 비판도 언급되었으며, 농업환경부는 이를 검토하고 반영하여 초안을 다듬었습니다.

위원회에 따르면, 토지 가격표는 특정 원칙에 따라 작성됩니다. 구체적으로, 토지 평가 방법은 시장 원칙을 따르고, 토지 평가 방법, 절차 및 과정을 엄격히 준수하며, 정직성, 객관성, 개방성 및 투명성을 보장하고, 토지 가격을 결정하는 컨설팅 기관의 독립성을 보장하며, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이익 균형을 보장합니다.

농업환경부는 주거용 토지의 경우 가격 데이터베이스, 시장 토지 거래 가격에서 토지 가격 정보를 수집하고, 지역 사회의 의견을 반영하며, 호치민시의 실제 사회 경제적 상황을 바탕으로 각 동, 면, 특별구에 적합한 주거용 토지 가격표를 개발합니다. 동시에, 서로 다른 지역과 접경하는 지역 및 동일 지역 내 도로 구간과 노선에 대한 가격 수준을 검토하고 균형을 맞춥니다.

토지 가격표를 작성하는 원칙 중 하나는 "정직성, 객관성, 개방성 및 투명성을 보장하는 것"입니다.

상업용 및 서비스용 토지와 관련하여, 농림환경부는 보고서 제14477호에서 각 지역의 사회경제적 발전 특성을 평가하여 각 지역 및 위치에 적합한 가격을 제시하는 상업용 및 서비스용 토지 가격표를 개발했습니다.

농업 생산 및 사업용지 중 상업용 또는 서비스용지가 아닌 토지에 대해 농림환경부는 각 지역의 사회경제적 발전 특성을 평가하여 농업 생산 및 사업용지에 적합한 토지 가격을 책정했습니다.

이를 바탕으로 농림환경부는 상업 및 서비스 용지를 제외한 비농업 생산 및 사업용 용지의 토지 가격이 건물 밀도와 토지 이용 계수가 낮은 수준이라면 적정 가격이라고 제안했습니다.

농지와 관련하여, 농림환경부는 보고서 제14477호에서 각 지역의 사회경제적 발전 특성을 평가하여 각 지역 및 위치에 적합한 가격을 제시하는 농지 가격표를 개발했습니다.

이는 국가가 토지를 환수하는 경우에는 적용되지 않습니다. 그러한 경우에는 토지 소유자가 시장 가치에 따라 토지 가격을 정확히 산정받아 보상금을 받게 되기 때문입니다. 동시에 농림환경부는 첨단 농업지구 내 농지에 대한 토지 가격표를 작성하여 현행 가격을 적절히 유지하고 있습니다.

12월 9일 회의에서 위원회는 농림환경부에 토지 평가 시행을 조율하고, 농지 가격 산정을 위한 소득 산정 방식을 검토 및 보완하여 규정에 따라 검증, 비교 및 ​​제안의 기초 자료로 활용할 것을 요청했습니다.

농업환경부는 공식 서한 제15055호에서 농지 가격 책정 시 시행령 제71호 제5조에 따른 소득법을 적용하지 않은 이유를 다음과 같이 설명했습니다. 호치민시의 많은 지역에서 농지는 더 이상 순수한 농업용지가 아니므로, 계획된 농지나 농업보존지를 제외하고는 농업 생산성이 낮거나 농업 소득이 매우 낮다는 것입니다.

따라서 소득 기반 방식은 시장 가치를 완전히 반영하지 못합니다. 이와 관련하여 위원회는 농업환경부에서 제공한 의견과 설명에 만장일치로 동의했습니다.

호찌민시 인민위원회 부위원장 부이민탄은 농업환경국이 초기 토지 가격표 ​​개발에 최대한의 자원을 투입한 노력과 책임감을 높이 평가했습니다. 농업환경국은 위원회 위원들과의 논의 및 의견 수렴을 통해 선별적으로 내용을 반영하고 설명했습니다.

도 트라 지앙

출처: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html