베트남 리조트 부동산의 럭셔리 상품 시장을 선도할 잠재력

밝은 곳에 명품 브랜드가 모인다

세빌리스의 최근 보고서에 따르면, 글로벌 시장에서 명품 부문의 신규 매장 개장이 둔화되고 있습니다. 특히 중동과 유럽에서는 브랜드들이 매장을 열 적합한 장소를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

중국처럼 가장 주목받는 명품 시장조차도 성장 둔화 조짐을 보이고 있습니다. 중국은 여전히 ​​신규 명품 매장 수에서 선두를 달리고 있으며 전 세계 명품 매장 수의 41%를 차지하지만, 2023년에는 성장세가 12% 둔화되었습니다. 이러한 수치는 중국 시장이 2021~2022년 호황 이후 포화 상태에 접어들고 있음을 시사합니다.

세빌리스가 발행한 '글로벌 럭셔리 리테일 전망 2024' 보고서에서도 국내 소비자들의 신뢰 저하가 원인으로 지목되고 있으며, 럭셔리 브랜드들이 이 시장에서의 수익 잠재력에 대한 우려를 표명하고, 이로 인해 10억 인구 시장에 신규 매장을 여는 데 대한 관심이 감소한 것으로 분석했습니다.

주요 시장에서도 일부 고급 유통 브랜드의 신규 매장 오픈이 둔화되고 있습니다.

반면, 북미와 아시아 태평양 지역(중국 제외) 등 일부 지역에서는 명품 매장 수가 긍정적으로 증가하고 있습니다. 일본, 싱가포르, 태국, 인도, 베트남 등 주요 시장도 명품 브랜드 매장 수가 증가하고 있습니다. 이 연구에 따르면 아시아 태평양 지역은 2023년 전 세계 명품 소매 시장 점유율의 17%를 차지할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사에 따르면, 아시아 태평양 시장에서 명품 브랜드에 대한 긍정적인 관심의 주요 동인은 관광 산업의 회복 속도입니다. 예를 들어, 일본에서 LVMH 그룹은 관광객 증가와 매력적인 환율 덕분에 2024년 1분기에 32%의 매출 성장을 기록했습니다. 일본 엔화가 미국 달러나 유로화 등 다른 통화 대비 약세를 보이는 상황에서, 수입 일본 명품은 외국인 관광객들에게 더 저렴하게 판매될 수 있어 쇼핑 수요를 촉진합니다.

산업별로 보면, 럭셔리 패션 및 액세서리 브랜드가 2023년에 가장 활발하게 확장될 것으로 예상됩니다. 특히, 주얼리 부문은 신규 매장 오픈이 가속화되어 2023년 전 세계 신규 매장의 63%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이러한 추세는 주로 아시아 태평양 지역에서 나타나고 있으며, 도쿄, 서울, 홍콩과 같은 성숙 시장에 집중되어 있습니다.

동시에, 럭셔리 패션 브랜드들은 베트남 시장 진출을 적극적으로 모색하고 있습니다. 세빌리스의 2023년 4분기 보고서에 따르면, 럭셔리 소매 시장 규모는 2028년까지 3.2% 성장할 것으로 예상되며, 패션은 2024년까지 2억 9,860만 달러에 달할 것으로 예상되는 가장 큰 시장입니다. 이 중 소매 센터는 추가 임대 가능 면적이 가장 큽니다. 이러한 추세는 2024년 1분기까지 유지됩니다. 또한, 세빌리스의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이 시장에서는 쇼핑 센터가 전체 공급량의 63%(110만m²)로 가장 큰 시장 점유율을 차지하며, 그 뒤를 이어 도심 지역이 뒤따릅니다.

고급 관광지에 럭셔리 브랜드 상륙 추세

세빌리스에 따르면, 럭셔리 브랜드는 항상 고객이 거주하고 즐기는 곳, 특히 고급 리조트가 있는 지역에 진출하고자 합니다. 잠재 고객이 모이는 곳이죠. 따라서 리조트는 신규 매장 오픈을 늦추지 않은 유일한 시장입니다.

겨울 여행이든 여름 해변 휴가든, 다양한 쇼핑 옵션을 이용하는 것은 여행객들에게 여전히 최우선 순위입니다. 리조트 시장에서 개장하는 명품 매장 수는 2022년에서 2023년 사이에 두 배로 증가했는데, 이는 팬데믹 이전 세계 평균의 거의 4배에 달하는 수치입니다.

알렉산더 맥퀸, 발렌시아가, 버버리, 불가리, 지머만과 같은 고급 패션 브랜드는 LVMH, 리치몬트, 아르마니와 같은 업계 거물들의 발자취를 따라 리조트 지역에 매장을 열어 타겟 고객에게 더 가까이 다가가기로 했습니다.

마카오 포시즌스 리조트의 알렉산더 맥퀸 매장

매튜 씨에 따르면, 리조트 내 팝업 스토어의 증가는 브랜드 측의 수요와 공급 증가라는 두 가지 요인에서 비롯된다고 합니다.

"럭셔리 브랜드들은 리조트에서 고급 고객들에게 다가가고 싶어 합니다. 한편, 고급 리조트와 호텔들은 고객 니즈를 충족하는 리테일 매장을 만들어 부동산 공간을 극대화하는 데 점점 더 주력하고 있습니다. 팝업 스토어는 다양한 접근 방식을 제공하여 리조트에서 브랜드가 일시적으로 입점하는 것을 모든 고객에게 기억에 남고 공유할 수 있는 경험으로 만들어줍니다."라고 세빌스 하노이 이사는 분석했습니다.

말할 것도 없이, 리조트 시장과의 포지셔닝과 연계를 통해 브랜드는 겨울 스포츠웨어, 여행 용품 등 리조트 관광객의 요구에 맞는 제품 범위와 포트폴리오를 확장할 수 있습니다.

럭셔리 브랜드들은 일시적인 팝업 스토어를 넘어 엄선된 리조트에 대한 장기 투자로 고객 참여를 확대하고 있습니다. 세빌리스의 조사에 따르면, 미국 애스펀과 콜로라도에 가장 많은 상설 럭셔리 매장이 있으며, 랄프 로렌부터 반클리프 아펠, 디올, 루이비통까지 9개의 주요 브랜드가 입점해 있습니다.

스위스 체르마트에 오픈한 로로 피아나 첫 팝업 스토어

전문가들은 계절별 리조트의 많은 관광객을 활용하고, 지역 문화에 맞춰 상품과 이미지를 조정하는 것이 럭셔리 브랜드의 입지를 공고히 하고 더욱 강력한 국제적 이미지를 구축하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 각 지역 고객의 니즈와 선호도를 파악함으로써 브랜드는 고객을 더욱 효과적으로 유치하고 브랜드 충성도를 높일 수 있습니다. 기록된 데이터를 바탕으로 볼 때, 이러한 세계적인 추세는 가까운 미래에 베트남 리조트에 잠재적인 기회를 가져다줄 것으로 예상됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html