퀴논 '해안선 부동산' 시장의 잠재력

빈딘성은 현재 첨단 산업, 관광, 가공 산업, 항만 서비스, 물류, 도시 경제 개발 등 5대 성장 축을 갖추고 있습니다. 빈딘성의 도시화율은 비교적 빠르게 성장하여 2024년에는 약 46%에 도달할 것으로 예상됩니다. 특히 관광 산업은 2024년 국내 방문객이 900만 명을 돌파하며 전년 대비 83% 증가하며 강력한 성장세를 보이고 있습니다.

또한, 공공 투자 지출을 촉진함으로써 빈딘성의 교통 인프라 시스템도 5개 주요 국도를 통해 큰 진전을 이루었습니다.

빈딘성의 성도인 꾸이년(Quy Nhon)이 베트남 중부 지역 부동산 시장의 희망으로 떠오르고 있습니다. (출처: 탄니엔 신문)

19번 국도는 이 지역 전체의 주요 동력으로, 빈딘성과 중부 고원지대를 바다의 관문인 꾸이년 항구와 강력하게 연결합니다. 푸깟 공항 또한 2030년까지 연간 500만 명의 승객을 수용할 수 있도록 개량되고 있습니다.

자연적 이점, 아름다운 경관, 그리고 넓은 토지 자산을 갖춘 퀴논의 주거용 부동산 시장은 특히 북부 지역을 중심으로 크게 발전할 것으로 예상됩니다. 교통 인프라의 확장 및 개발과 현대적인 도시 계획 프로젝트는 이 시장 성장에 큰 동력을 제공할 것입니다.

탄탄한 법적 지위 갖춘 저층 부동산 주목

Batdongsan.com.vn 의 자료에 따르면, 꾸이년 부동산에 관심 있는 고객층은 주로 호찌민시(24%), 빈딘성(22%), 하노이시 (16%) 출신으로, 투자 또는 정착을 위한 부동산 상품에 대한 수요가 높은 것으로 나타났습니다. 또한, 최대 10%의 고객이 해외에서 온 것으로 나타나 꾸이년 부동산의 높은 잠재력을 보여줍니다.

꾸이년(Quy Nhon)의 부동산 유형별로 관심도와 매매가가 차별화됩니다. 2024년 아파트 관심도는 소폭 상승했지만, 가격 수준은 회복되지 않아 현재 2,500만 VND/m²로 2023년 초 대비 약 14% 하락했습니다.

꾸이년 지역 일부 프로젝트의 판매 가격, 거리 및 합법성 (출처: batdongsan.com.vn)

꾸이년(Quy Nhon)의 일부 아파트 프로젝트가 예상보다 인도가 지연되면서 매수자와 투자자들의 우려가 커지고 있습니다. 타운하우스와 빌라는 매매가 변동폭이 크고 안정적이지 않아 투자자들의 관심이 뚜렷하게 증가하지 않고 있습니다.

토지는 최근 가장 긍정적인 발전을 보인 부동산 유형입니다. 꾸이년 지역의 관심 수준과 토지 가격은 크게 상승했습니다. 완벽한 인프라와 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트는 가격이 소폭 상승한 반면, 미완성 프로젝트는 가격이 안정적이거나 하락했습니다. 이러한 추세는 견고한 법적 지위를 갖춘 저층 부동산이 여전히 빈딘성에서 가장 매력적인 투자 옵션임을 보여줍니다.

꾸이년 부동산 가격이 낮습니다

꾸이년을 "해안 부동산" 시장으로 간주하는 또 다른 중요한 요소는 가격 수준이 다른 해안 도시에 비해 여전히 비교적 낮다는 것입니다.

꾸이년의 평균 토지 가격은 m²당 2,900만 동(VND) 정도로 변동합니다. 이는 향후 인프라 구축 및 도시화가 지속적으로 강력하게 추진될 것으로 예상되는 가운데, 꾸이년 부동산 가격 상승 여력이 여전히 크다는 것을 보여줍니다.

꾸이년의 부동산 가격은 다른 해안 도시에 비해 여전히 비교적 낮습니다. (출처: batdongsan.com.vn)

특히 도심에서 멀리 떨어진 도시 지역의 토지 상품에 대해 소비자들은 더욱 엄격한 선택 기준을 적용하고 있습니다. 이들은 교통 인프라, 명확한 법적 지위, 장기적인 개발 잠재력, 그리고 주변 편의시설과 같은 요소들을 중시합니다. 이는 단순히 투자 기회를 찾는 것이 아니라, 향후 해당 프로젝트의 삶의 질과 지속 가능한 가치에 대한 높은 기대치를 갖는 구매자들의 추세를 반영합니다.

그러나 현재 퀴논시의 한계 중 하나는 쇼핑센터, 학교, 병원, 공원 등 생활 시설을 완벽하게 통합한 모델인 일체형 도시 지역이 부족하다는 것입니다.

FPT 대학교가 있는 안푸틴 도시 지역이나 상업 거리, 교육 시설, 공원, 대로를 갖춘 퀴논 아이코닉처럼 눈에 띄는 편의시설을 갖춘 프로젝트는 극소수에 불과합니다. 이러한 프로젝트들은 투자자들에게 풍부한 편의시설과 자연과의 조화를 이루는 현대적인 도시 프로젝트를 개발하여 증가하는 주민들의 요구를 충족할 수 있는 기회를 제공합니다.

출처: https://baoquocte.vn/tie-m-nang-tu-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-chan-song-quy-nhon-310421.html