남부 산업부동산의 희소식

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남부 산업 부동산이 번창하다

Bnews 에 따르면, 부동산 조사 회사들은 2023년 3분기 남부 지역의 산업용 부동산 시장이 활기차고 번영했으며, 많은 기성 공장과 창고 프로젝트가 시장에 진출했다고 밝혔습니다.

Cushman & Wakefield Vietnam Company의 Trang Bui 대표이사는 남부 핵심 경제 구역에서 약 2~3년간 새로운 산업단지 토지 공급이 없었지만, 2023년 3분기에 Saigontel Company가 개발한 Nam Tan Tap 산업단지가 시장에 진출하면서 롱안에서 새로운 공급이 이루어져 약 171헥타르의 토지가 시장에 공급되었다고 밝혔습니다.

평균 점유율은 82%에 가까워졌으며, 이는 116헥타르의 순 흡수 면적에 해당하며, 분기별로 66% 증가했습니다. 그 중 롱안과 바리어붕따우는 각각 약 59%와 28%로 순흡수율이 가장 높습니다. 산업 생산 부문의 회복으로 인해 시장 성과가 양호합니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드는 투자자와 지방 당국의 지속적인 노력으로 시장에 새로운 산업용 부지가 풍부하게 공급될 것으로 예측합니다.

지금부터 2026년까지 미래 공급량은 약 5,700헥타르로, 주로 도시 인근 지방에서 공급될 예정입니다. Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria-Vung Tau와 같은 호치민시 . 토지 임대에 대한 수요가 높은 상황에서 토지 임대 가격은 앞으로도 계속 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.

부동산 - 남부 산업 부동산의 좋은 신호 — 2023년 3분기 남부지역 산업용 부동산 시장은 활기를 띠고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림입니다.

기성공장 부문의 경우, 2023년 3분기에 동나이에서 32,500m2 규모의 신규 프로젝트가 시장에 진출했습니다. Trang Bui 여사에 따르면, 산업 부문의 회복과 함께 임대 활동이 더욱 활발해졌으며, 점유율은 전분기 대비 2.2%포인트 증가했으며, 이는 143,000제곱미터의 기성 공장이 흡수된 것과 같습니다.

이 흡수율은 2023년 2분기보다 2.4배 높습니다. 동나이는 전체 흡수율의 약 60%로 임대 수요에서 선두를 달리고 있습니다. 남부 지역의 기성 공장에 대한 수요는 다양하며, 섬유, 화학, 전자 등 다양한 산업에서 수요가 발생합니다.

평균 임대료 가격은 분기별, 연간으로 안정적으로 유지되어, 월 1m²당 4.7달러에 도달했습니다. 대부분의 프로젝트는 경쟁적 공급 속에서도 임대료를 유지합니다. 동나이, 바리아붕따우 등 임대 수요가 높은 지역은 전년 대비 성장률이 2.4~2.5%로 가장 높습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드 베트남은 기성공장 시장 전망을 예측하면서 2023년 말부터 2026년 사이에 국내외 투자자들이 참여하여 약 250만 제곱미터 규모의 기성공장이 시장에 출시되면서 시장이 계속해서 활발해질 것이라고 밝혔습니다.

생산 시설이 중국에서 베트남으로 이전되면서 시장이 혜택을 입으면서, 기성 공장 흡수율은 향후 분기에도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

기성공장의 추세에 따라 기성창고 부문도 동나이성과 빈즈엉성에 약 11만m2 규모의 신규 프로젝트 2개가 시장에 진출했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 분석에 따르면, 국내 제조 및 소비 부문의 수요 증가에 따른 운송 산업의 긍정적 성장과 함께, 기성 창고 임대 활동도 순 흡수량이 크게 증가했으며, 이는 이전 분기보다 6.7배 높은 수치입니다.

동나이성은 3PL 산업(다른 기업을 위해 운송 및 화물 관리 서비스를 제공하는 기업)의 확대에 힘입어 전체 순 흡수량의 67%를 차지하며 창고 임대 수요에서 선두를 달리고 있습니다.

Cushman & Wakefield 보고서에 따르면 기성 창고의 평균 임대료는 분기별로는 안정적이었지만 연간으로는 2.2% 증가하여 월 1m²당 4.4달러에 달했습니다. 기성 공장 시장과 마찬가지로 기성 창고 투자자는 경쟁이 치열한 시장에서 임차인을 유치하기 위해 안정적인 임대료 가격을 유지합니다.

풍부한 신규 공급이 시장에 유입된 이후, 2023년~2026년 기간에는 기존 창고의 미래 공급이 약 170만 제곱미터로 감소할 것으로 예상됩니다. 창고 임대 수요는 국내 소비, 베트남의 수출 지향 경제, 물류 및 전자 상거래 시장의 성장으로 인해 계속 유지될 것입니다.

전국의 산업단지는 80%가 넘는 높은 입주율을 보이고 있습니다. 북부 지방은 83%에 달했고, 남부 지방은 91%에 달했습니다. 빈즈엉과 동나이의 신규 공급 부족은 2020년부터 지금까지 지속되어 왔습니다.

하지만 롱안과 바리어붕따우의 새로운 산업단지 프로젝트와 토지 펀드는 이 지역의 투자자와 임차인을 유치하는 긍정적인 희망의 빛입니다.

많은 외국인 투자자들이 "사냥"하고 있다

Cong Ly 신문에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 중국, 일본, 미국, 유럽연합, 베트남의 임차인들이 베트남 시장에서 산업용 부지와 창고를 찾는 적극적인 투자자였습니다.

이는 CBRE 베트남 전문가들이 2023년 3분기 기자 회견에서 부동산 시장과 향후 시장 전망에 대해 제공한 정보입니다.

구체적으로 CBRE 베트남의 조사 보고서에 따르면 2023년 첫 9개월 동안 산업용 부동산 시장에서는 중국, 베트남, 일본, 미국, 유럽연합의 기업들이 베트남 시장에서 산업용 부지와 창고를 찾는 적극적인 투자자로 기록되었습니다. CBRE 남부 및 북부 지역의 임대 문의 건수 중 약 70~80%를 차지합니다.

1선 시장의 산업용지 흡수율은 2분기에 251헥타르에 달했고, 2023년 첫 9개월 동안 흡수율은 700헥타르를 넘어섰습니다. 이는 2022년 전체 흡수율보다 18% 높은 수치입니다.

긍정적인 수요로 인해 산업용지 임대료가 계속해서 상승하고 있습니다. 북부와 남부 모두 산업용 부동산 임대 가격은 긍정적인 수요로 인해 상승을 기록했습니다. 북부는 1단계 시장의 평균 임대 가격이 131달러/m2/기간이었고 남부는 189달러/m2/기간이었습니다.

CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 부서 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 베트남이 최근 미국, 한국, 중국 등 포괄적인 전략적 파트너들과 협력 관계를 강화함에 따라 이러한 국가의 임차인들이 앞으로도 베트남의 산업용 부동산 시장 수요를 주도할 것으로 예상된다고 말했습니다.

동시에, 향후 2년 동안 베트남의 산업용지 임대료는 남북 모두 연평균 6~10%씩 상승할 것으로 전망됩니다. 다양한 산업과 임차인의 국적에 따른 긍정적인 수요는 많은 지역에서 임대료 성장을 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 또한, 기성창고의 임대료는 향후 2년간 연평균 2~4%씩 소폭 상승할 것으로 전망된다.

지속 가능한 개발과 첨단 기술은 투자자와 기업의 관심을 끊임없이 끌고 있습니다. 녹색 기준은 점차 미래에 공장, 창고, 작업장을 개발하고 녹색 산업단지를 개발하는 데 있어 중요한 기준 중 하나가 되고 있습니다.

다오부 (T/h)

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