금융기관의 부동산 대출 잔액 총액은 2조 7400억 VND에 달했다.

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이번 회의는 총리 지시 제993/CĐ-TTg호를 적극적으로 이행하는 것을 목표로 하였으며, 특히 부동산 시장 및 부동산 대출 상황을 검토 및 평가하고, 부동산 사업 및 프로젝트의 어려움을 해소하기 위한 실질적인 방안과 상업 은행의 부동산 대출 활동에서 직면하는 어려움과 장애물을 해결하기 위한 방안을 논의하고 합의하는 것을 목적으로 했습니다.

베트남 중앙은행 보고서에 따르면, 2023년 초부터 은행권은 유동성을 확보하고 신용 한도를 확대했으며, 중앙은행의 정책 금리를 네 차례 연속 인하했고, 금융기관에 비용 절감을 지시하여 대출 금리를 낮춤으로써 기업들의 생산 및 사업 활동 회복과 발전을 지원했습니다.

금융기관의 총 부동산 대출 잔액은 274조 VND에 달했습니다(그림 1). — 금융기관의 부동산 대출 잔액 총액은 2조 7400억 VND에 달했다. (사진: DO)

동시에 베트남 중앙은행(SBV)은 대출 상환 조건 재조정 및 대출 분류 유지 정책(회람 02/2023/TT-NHNN), 채권 시장의 어려움 해결 정책(회람 03/2023/TT-NHNN), 그리고 생산 및 사업에 필요한 자본 수요를 적절하고 신속하게 충족하고 국민과 기업의 정당한 생활 및 소비 욕구를 충족하기 위한 신용 관리 정책을 발표했습니다.

베트남 중앙은행은 또한 금융기관들에게 은행 상품 및 서비스를 다양화하고, 대출 절차 및 과정을 간소화하여 투명하게 공개하며, 전국 63개 모든 성 및 시에서 소비자 신용 프로그램, 은행-기업 연계 프로그램, 그리고 전문 신용 회의를 시행하도록 지시했습니다.

지역 신용 회의는 은행 대출 접근의 어려움과 장애물을 신속하게 해결하는 것을 목표로 합니다. 2023년 10월 31일 기준 경제 에 대한 신용 공급은 1280만 VND를 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 7.39% 증가한 수치입니다.

부동산 부문과 관련하여 베트남 중앙은행은 금융기관들이 저렴한 상업용 주택, 사회주택, 근로자 주택에 자본을 집중 투자하도록 장려하는 동시에 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 부동산 사업 부문의 신용 위험을 관리하고 있습니다.

2023년 9월 30일 기준, 금융기관의 부동산 부문 총 대출 잔액은 2조 7400억 VND에 달해 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가했으며, 이는 전체 경제 부문 대출 잔액의 21.46%를 차지합니다. 이 중 소비/자가용 목적의 부동산 대출이 64%, 부동산 사업 활동 관련 대출이 36%를 차지했습니다.

그러나 올해 첫 9개월 동안 부동산 사업 대출 증가율은 전체 대출 증가율과 지난해 같은 기간보다 높았습니다. 이는 정부 , 금융권, 그리고 각 부처, 부처, 지방자치단체가 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위해 기울인 노력과 대책이 점차 효과를 나타내고 있음을 보여줍니다. 또한, 금융기관들은 정부와 총리의 주택 정책에 따른 대출 프로그램도 적극적으로 시행해 왔습니다.

현재 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 도전에 직면해 있습니다. 토지, 계획 및 건설 투자와 관련된 법적 절차상의 장애물, 고급 주택 및 빌라의 과잉 공급과 사회 주택 및 저렴 주택의 부족 등 다양한 부문의 공급과 수요 불균형, 그리고 일부 부문의 시장 수요 급감 등이 그 예입니다.

기업의 재정 능력은 제한적이며 대출, 채권, 주택 구매 등 외부 자금 조달에 크게 의존하고 있습니다. 특히 자본 시장(회사채 시장, 주식 시장)은 여러 문제점을 안고 있으며 경제에 중장기 자본을 공급하는 역할에 비해 발전이 미흡하여 실질적인 효과를 거두지 못하고 있습니다. 또한 주택 가격은 많은 사람들의 재정 능력과 소득 수준에 비해 높은 수준입니다.

건전하고 지속 가능한 부동산 시장 조성에 기여하기 위해, 회의에서는 여러 부처, 부문, 지방 정부의 협력을 통해 포괄적인 해결책을 시행해야 한다는 의견이 많이 제시되었습니다. 이러한 해결책에는 부동산 부문의 법적 절차적 장애물을 지속적으로 해결하고, 중장기 자본 시장을 발전시키며, 총리령 제33/NQ-CP호 및 공문 제993/CĐ-TTg호 등에서 총리가 부여한 과제를 지속적으로 수행하는 것이 포함됩니다.

은행 부문과 관련하여, 베트남 중앙은행은 향후 정부와 총리의 지침을 면밀히 따르면서 통화 정책 수단을 적극적이고 유연하며 동시에 운용하여, 재정 정책 및 기타 거시 경제 정책과 긴밀히 협력하여 인플레이션을 통제하고 거시 경제를 안정시키며 경제 회복을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

향후 베트남 중앙은행은 은행 업무에 대한 법적 틀을 지속적으로 검토하고 개선하며, 현실적인 상황에 맞춰 은행 업무 관련 정책, 규정 및 법률을 선제적으로 검토, 수정 및 보완할 것입니다.

현재 베트남 중앙은행은 총리의 지시에 따라 시장 현실에 부합하고 경제의 신용 접근성을 높이며 시스템의 안전성을 확보하기 위해 03호 및 06호 시행에 대한 긴급 검토 및 평가를 진행하고 있으며, 이를 위해 신속하게 개정 및 보완 조치를 발표할 예정입니다.

베트남 중앙은행은 금융기관들이 기업과 개인의 자본 접근성을 개선하기 위한 방안을 시행하도록 지속적으로 지시하고 있으며, 2023년 2월 23일자 공문 02/2023/TT-NHNN에 따라 어려움을 겪는 고객을 지원하기 위해 대출 상환 기간 조정 및 대출 분류 유지 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.

동시에 베트남 중앙은행은 120조 동 규모의 프로그램 이행 상황을 면밀히 모니터링하고 건설부와 협력하여 프로그램 시행을 가속화할 수 있는 방안을 검토하고 제안함으로써 국민의 사회주택 투자, 건설 및 구매를 촉진하는 데 기여할 것입니다.

베트남 중앙은행은 관련 부처 및 기관과 협력하여 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 지원하는 동시에 위험을 관리하고 금융기관의 영업 안전을 확보하기 위한 법적 규정을 최종 확정할 것입니다. 또한 은행 부문의 법규 위반에 대한 감독 및 예방을 강화하여 금융기관의 영업 안전을 보장할 것입니다.

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