신용기관의 부동산대출 잔액 총액은 274만 VND에 달했다.

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회의는 총리 공식 교신 제993/CD-TTg를 적극 이행하고, 부동산 시장과 부동산 신용의 구체적인 상황을 검토하고 평가하며, 기업, 부동산 프로젝트의 어려움과 상업은행의 부동산 신용 활동에서의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 적극적인 대책을 논의하고 합의하는 것을 목표로 합니다.

베트남 국가은행 보고서에 따르면, 2023년 초부터 은행권은 유동성을 확보하고 연초 대비 신용한도를 확대했으며, 베트남 국가은행의 운영 금리를 4차례 지속적으로 인하하고, 신용기관(CI)에 대출 금리를 인하하여 비용을 절감하고 기업의 생산 및 사업 회복과 발전을 지원하도록 지시했습니다.

신용기관의 부동산 대출 총액은 2억7400만동(사진1)이다. — 금융기관의 부동산 대출 잔액은 274억 동(약 1조 2천억 원)에 달했다. (사진: 도)

동시에, 국가은행은 부채 상환 조건을 재구조화하고 부채 그룹을 유지하기 위한 정책을 발표했습니다(순환 02/2023/TT-NHNN; 채권 시장의 어려움 제거(순환 03/2023/TT-NHNN); 생산 및 사업에 필요한 자본 수요를 적시에 충족하기 위해 신용을 관리하여 사람과 기업의 생계 및 합법적 소비 수요를 충족합니다.

국가은행은 또한 신용기관에 은행 상품과 서비스를 다양화하고, 대출 절차와 과정을 간소화, 공개하고 투명하게 만들 것을 지시했습니다. 또한 소비자 신용 프로그램, 전국 63개 성 및 도시에서의 은행-기업 연계 프로그램, 전문 신용 컨퍼런스의 시행을 촉진하도록 지시했습니다.

지역 신용 회의는 은행 대출원에 접근하는 데 있어 어려움과 장애물을 신속히 제거하는 것을 목표로 합니다... 그 결과, 2023년 10월 31일 기준 경제 신용은 1280억 VND를 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 7.39% 증가한 수치입니다.

부동산 부문과 관련하여, 국가은행은 신용 기관이 저가 상업 주택, 사회 주택, 근로자 주택 부문에 자본을 집중하도록 장려합니다. 동시에 부동산 사업 부문의 신용 위험을 통제하여 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진합니다.

2023년 9월 30일 기준, 금융기관의 부동산 부문 미상환 신용잔액은 27억 4천만 동(VND)으로, 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가하여 전체 경제 미상환 신용잔액의 21.46%를 차지했습니다. 이 중 소비/자가 사용 목적의 부동산 신용잔액이 64%를 차지했고, 부동산 사업 활동 관련 미상환 신용잔액이 전체 부동산 부문 미상환 신용잔액의 36%를 차지했습니다.

그러나 올해 첫 9개월 동안 부동산 사업 신용은 일반 신용 증가율 및 전년 동기 대비 높은 증가율을 기록했습니다. 이는 정부 , 은행권, 그리고 각 부처, 지방자치단체가 부동산 시장의 어려움과 장애 요인을 해소하기 위해 기울인 노력과 해결책이 점차 효과를 보이고 있음을 보여줍니다. 또한, 금융기관들은 정부와 총리의 주택 정책에 따라 적극적으로 대출을 실행하고 있습니다.

현재 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있으며, 토지, 계획 및 건설 투자와 관련된 법적 절차 시스템의 문제, 세그먼트별 공급과 수요의 불균형, 고급 주택과 빌라가 과잉 공급된 반면 사회 주택과 저가 주택은 여전히 제한적임, 일부 세그먼트의 시장 수요가 급격히 감소함 등 오랜 문제와 장애물이 많습니다.

기업의 재정 능력은 여전히 제한적이며 대출, 채권, 주택 구매자의 동원과 같은 외부 자본 조달에 주로 의존하고 있습니다. 다른 자본 동원 채널은 실제로 효과적이지 못했으며, 특히 자본 시장(회사채 시장, 주식 시장)은 몇 가지 문제가 있고 경제에 중장기 자본을 제공하는 역할에 걸맞게 발전하지 못했습니다. 주택 가격은 많은 사람의 재정 능력과 소득에 비해 높습니다.

부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 회의에서는 많은 의견이 나왔습니다. 부동산 부문의 법적 절차적 문제를 지속적으로 처리하고 해결하고, 중장기 자본 시장을 개발하고, 총리가 결의안 33/NQ-CP, 공식 발송 번호 993/CD-TTg와 같은 문서에서 지정한 업무를 지속적으로 수행하기 위해 여러 부처, 지부 및 지방 자치 단체의 협력을 통해 포괄적인 솔루션을 구현해야 한다는 것입니다.

은행업과 관련하여, 앞으로도 국가은행은 정부와 총리의 지시를 긴밀히 따르며, 통화정책 수단을 적극적이고 유연하게, 동시적으로 운용하고, 재정정책 및 기타 거시경제정책과 긴밀히 협조하여 인플레이션을 억제하고 거시경제를 안정시키며, 경제 회복을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

앞으로 국가은행은 은행업무에 관한 법률적 틀을 지속적으로 검토하고 완벽화하며, 현실에 맞게 은행업무에 관한 정책과 법률 규정을 적극적으로 검토, 수정, 보완할 것입니다.

현재 베트남 국가은행은 총리의 지시에 따라 시장 현실에 맞춰 수정 및 보충 내용을 신속하게 발표하고, 경제에 대한 신용 자본 접근성을 확대하며, 시스템 안전성을 보장하기 위해 통지 03 및 통지 06의 이행 상황을 긴급히 검토하고 평가하고 있습니다.

국립은행은 기업과 국민의 자본 접근성을 개선하기 위한 솔루션을 시행하도록 신용 기관에 지속적으로 지시하고, 02/2023/TT-NHNN 통지에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 구조 조정하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 계속해서 시행합니다.

동시에 국가은행은 건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램의 시행을 모니터링하고 면밀히 추적하여 프로그램 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 검토하고 제안함으로써 사람들이 사회주택에 투자하고 건설하고 구매하도록 촉진하는 데 기여할 것입니다.

국가은행은 부동산 시장의 지속가능한 발전을 지원하는 동시에 위험을 통제하고 신용기관의 운영 안전을 확보하기 위한 법적 규제를 마련하기 위해 관계 부처 및 지부와 협력할 것입니다. 업무 및 감독을 강화하고, 은행 부문의 법규 위반을 예방 및 대응하며, 신용기관의 운영 안전을 확보할 것입니다.

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