2025년 베트남 신규 공장 임대 조건 요약

공장 임대 수요가 증가함에 따라 많은 기업들이 효과적인 사업 전략으로 공장 전대(sub-lease) 형태에 주목하고 있습니다. 하지만 이러한 활동이 합법적이고 원활하게 진행되기 위해서는 기업들이 관련 법규에 따른 필요 조건을 명확히 이해해야 합니다.

공장 하위 임대란 무엇인가요?

2015년 민법 제475조에 따르면, 임차인은 임대된 부동산을 전대할 권리가 있지만, 임대인(공장 소유주)의 동의가 있어야 합니다. 즉, 기업은 원 소유주의 동의 없이 임의로 전대할 수 없습니다.

공장 임대사업을 할 때 필요한 조건

기업이 공장 임대 활동에 참여할 때 반드시 확인해야 할 중요한 조건은 다음과 같습니다.

1. 공장주 동의가 있어야 함

이는 필수 조건입니다. 이 동의는 원본 임대 계약서 또는 추가 계약서에 서면으로 명시되어야 합니다.

2. 부동산업 등록

기업은 사업자등록증에 업종코드 6810 - 부동산사업 항목을 업데이트하여 임대차 활동이 법적으로 인정되도록 해야 합니다.

3. 외국인 투자기업의 경우

기업이 외국 자본을 보유하고 있는 경우, 공장 임대 사업 활동을 보완하기 위해 투자법 2020의 규정에 따라 투자등록증 조정을 등록해야 합니다.

4. 임대 공장은 명확한 법적 문서가 있어야 합니다.

임대 공장은 다음 사항을 보장해야 합니다.

완전한 법적 문서를 갖추세요.
분쟁 없음;
압수나 행정조치를 받지 않음
담보권이 설정된 경우 담보권자의 서면 동의가 필요합니다.

5. 하위 임대 계약서에는 당사자들의 책임이 명확하게 명시되어야 합니다.

견고한 계약은 향후 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 계약서에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.

폐수, 고형 폐기물, 유해 폐기물 처리에 대한 책임
인프라 유지관리 및 보수에 드는 비용을 지불할 책임
화재 안전, 환경, 건설 품질 등의 조건

6. 공장을 올바른 목적으로 활용하세요

임차인은 사용 목적이 다음과 같은 법적 문서의 규정에 부합하는지 확인해야 합니다.

토지이용권증서,
토지 임대에 대한 결정,
또는 원래의 토지 임대 계약서.

공장 임대 사업은 특히 빠르게 발전하는 산업 단지에서 잠재력이 있는 분야입니다. 그러나 법적 위험을 피하고 효율적으로 사업을 운영하기 위해서는 기업이 상기 조건을 철저히 준수하고 필요한 경우 법률 자문을 구해야 합니다.

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산업단지 내 토지 임대 시 고려해야 할 비용

산업단지에서 토지 임대 절차를 진행할 때, 투자자는 공장 임대 비용을 명확히 결정하고 적절한 재정 계획을 세우기 위해 다음 세 가지 주요 비용 그룹에 주의를 기울여야 합니다.

토지 임대료 비용: 국가가 규제하는 가격에 따라 계산되며, 각 지역 및 토지 이용 목적에 따라 적용됩니다.
인프라 임대 비용: 산업단지 내 내부 교통, 전기 공급, 급수, 배수 및 폐수 처리 등 기술 인프라 시스템 사용과 관련된 비용이 포함됩니다.
세금 및 기타 재정적 의무: 토지 사용세와 현행 법률에 따라 규정된 기타 수수료 및 비용을 포함합니다.

산업단지 내 공장 임대 절차

산업단지에서 토지나 공장을 임대하는 것은 일반적으로 다음과 같은 기본 단계를 거쳐 이루어집니다.

- 1단계: 보증금 계약 체결: 투자자는 산업단지 관리위원회 또는 인프라 개발 부서와 보증금 계약을 체결합니다.

- 2단계: 공장 임대 정책 요청 : 임대 사업체는 현행 법적 규정에 따라 임대 정책에 대한 승인을 받기 위한 법적 절차를 수행합니다.

- 3단계: 투자 및 사업 등록: 공장 임차인은 투자 등록 절차를 수행하고 베트남에 법인이 없는 경우 사업을 설립합니다.

- 4단계: 임대 계약서에 서명하고 지불합니다. 법적 절차를 완료한 후, 두 당사자는 공식 계약서에 서명하고 계약에 따라 지불을 합니다.

- 5단계: 토지 사용권/공장 증명서 발급(있는 경우): 투자자는 규정에 따라 토지 사용권 증명서 또는 임대 공장 증명서 발급을 고려합니다.

- 6단계: 공장 인수인계: 마지막으로 투자자에게 공장을 인계하여 생산 및 사업 활동을 실시합니다.

KTG 산업부동산에서 평판 좋은 기성 공장을 임대하세요

KTG Industrial은 Khai Toan Group(베트남)과 Boustead Projects(싱가포르)의 협력으로 개발된 산업용 부동산 브랜드입니다. KTG Industrial은 기성 공장, 창고 및 건설 솔루션을 온디맨드로 제공하는 강점을 바탕으로 베트남에서 생산 활동을 확장하는 기업에 유연하고 현대적인 옵션을 제공합니다.

운영 분야:

임대 가능한 기성 공장
임대 가능한 기성 창고
요청에 따라 창고, 공장을 건설했습니다.

일반적인 프로젝트는 다음과 같습니다.

KTG Industrial Nhon Trach 2 – 3단계 및 4단계( 동나이 ):
- 2,200~14,000m²의 유연한 공간(통합 사무실 포함)
- 전략적 위치, 호치민 시에서 35km 떨어져 있으며, 항구와 국제공항으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
KTG Industrial An Phuoc(롱탄, 동나이):
- 임대 면적은 1,300~3,000m²입니다.
- 롱탄 공항과 남부의 주요 교통로 근처에 있습니다.

KTG Industrial은 효율적이고 지속 가능하며 즉시 운영 가능한 생산 환경을 찾는 기업에게 이상적인 선택입니다.

연락처: KTG Industrial

핫라인: 0896 896 899
이메일: [email protected]
웹사이트: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
주소:
- 호치민 시 3군, 9구 Ky Dong 14B
- 1 Tran Danh Tuyen, Phuc Loi Ward, Long Bien District, Hanoi .

출처: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html