호치민시, '초소규모' 토지 관련 법률 개정 제안

도시 계획과 골목 확장으로 인해 나베 구(호치민시)에 있는 초교차 주택들이 늘어서 있다. (사진: H.Phuc)

이에 따라 호치민시 부동산협회는 2024년 토지법 제124조 3항 n호를 세부적으로 규정하여 소규모, 좁고 분산된 토지의 토지 할당 및 임대에 대한 규정을 보완할 것을 제안했습니다.

호치민시의 사례를 인용하며, 호치민시 부동산 협회 대표는 2008년 이전에는 호치민시가 국가 관리 또는 국가가 관리를 위해 할당한 토지(공유지)의 "수집"을 규제했다고 말했습니다. 이러한 토지는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에서 분산되어 있고, "산재되어 있고, 산재되어 있고" 불규칙적이었습니다(토지 사용권 경매를 진행하기 위해 독립된 프로젝트로 분리하거나, 토지를 사용하는 프로젝트에 입찰하여 투자자를 선정할 수 없음).

처음에는 도시가 국가가 사용하거나 국가 예산을 징수하기 위해 "경매"할 수 있도록 인프라가 있는 프로젝트의 주거용 토지와 사업용 토지에 대해 8%의 "교환"을 허용한 다음 점차 10%, 12%, 15%로 늘렸습니다.

호치민시 부동산협회에 따르면, 호치민시의 위 방식은 이해하기 쉽고, 시행하기 쉬우며, 국가 예산 수입을 보장하지만, 2008년 이후로 시행되지 않았습니다. 그러나 현재 상황에서는 2024년 토지법 제124조 제3항 n호의 규정에 따라 현행 실무에 적용할 수 있습니다.

"스왑" 메커니즘의 장점은 이해하기 쉽고, 실행하기 쉬우며, 국가가 직접 사용하거나 국가자산 경매센터에 넘겨 경매를 진행할 수 있는 프로젝트의 주거용 및 상업용 토지의 출처를 제공하여 국가 예산에 상당한 수입원을 창출한다는 것입니다.

동시에 호치민시 부동산 협회는 "스왑" 솔루션이 시장 메커니즘에 따라 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에 "흩어져 있는" "공유지" 지역인 토지 자원을 촉진한다고 믿습니다.

고려해야 할 문제는 국가 예산 수입 손실과 토지 자원인 공공 자산의 손실을 피하기 위해 합리적인 "환율"에 대한 구체적인 규제입니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회는 "부동산 프로젝트, 상업용 주택에 위치한 국가 관리 또는 지정 관리(공유지) 구역을 주거용 토지 면적의 17%(또는 18%), 인프라가 있는 프로젝트의 사업용 토지로 교환"하는 규제를 우선적으로 제안했습니다.

이 제안의 근거는 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트의 1/500 규모의 상세 계획에서 고층 건물 프로젝트의 경우 "주거용지 비율"이 약 25-38%, 타운하우스 프로젝트의 경우 약 45-50%, 빌라 프로젝트의 경우 약 50-60%에 불과하고, 정원 주택 프로젝트의 경우 "주거용지 비율"이 매우 낮아 약 10-15%에 불과하다는 것입니다.

호치민시 부동산협회 토지가격 규제 조례안 초안에 대한 의견서가 총리와 천연자원환경부, 법무부 등 관련 부처에 전달될 것으로 알려졌다.

출처: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html