호치민시: 사람들은 20년 동안 집을 샀지만 여전히 핑크북은 없다

Duong Hong Company는 재정적 의무를 이행하고 토지 사용료를 지불했으며 229개의 핑크 북을 부여받았지만 프로젝트의 나머지 25개 주택에는 핑크 북이 부여되지 않았습니다. - 사진: TAM DUC

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 호치민시 인민위원회와 농업 환경부에 빈찬구의 9B4~9B8 주택 지역(즈엉홍 주거 지역)의 시행 현황을 보고하고 어려움과 장애물에 대한 해결책을 제안하는 문서를 보냈습니다.

많은 프로젝트가 핑크북을 받지 못했습니다.

HoREA에 따르면, Duong Hong 주거 지역은 2004년 호치민시에 의해 토지가 할당되었습니다. 투자자인 Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company는 재정적 의무를 이행했으며 인프라의 100%를 완료했습니다. 그 후 투자자는 주택을 매각하고 핑크북의 90%인 229개의 아파트를 넘겨주었습니다.

HoREA에 따르면, 투자자는 20년간 인프라 투자와 사업을 진행한 끝에 해당 프로젝트의 모든 주택 상품을 판매했지만 약 10%의 주택(25채)에 대해서는 핑크북을 발행하지 못해 많은 고객이 불만을 제기하고 소송을 제기하고 있습니다.

이 프로젝트 외에도 건설부의 통계에 따르면 도시가 재정착을 위해 프로젝트에 대한 주택 기금을 다시 매입하지 않음으로써 발생하는 재정적 의무(있는 경우)를 결정하는 데 문제가 있는 상업용 주택 프로젝트가 약 17개 있다고 합니다.

이 중 2개 프로젝트는 호치민시 인민위원회가 2023년에 조사할 프로젝트 목록에 포함되어 있는데, 여기에는 빈탄구에 200채의 아파트가 있는 티엔흥 주택 프로젝트(Ehome 3)와 8구에 244채의 아파트가 있는 푸옹비엣 아파트 프로젝트가 포함됩니다.

Vietcomreal 부동산 주식회사가 투자한 Nguyen Tat Thanh 프로젝트(4군)인 RivaPark 504에서는 프로젝트 아파트 320채 중 150채가 고객에게 판매되었으나, 이들 역시 문제에 직면했습니다.

고객이 핑크북을 청구하기 위해 소송을 제기하는 것을 막습니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 호치민시 부동산 협회의 Le Hoang Chau 씨는 2003년에 사회화된 개발을 촉진하고 저소득층을 위한 주택을 만들기 위해 호치민시 인민위원회가 지침 07호를 발표하여 주택 프로젝트 투자자가 자본 보존(감사 포함) 원칙에 따라 주택 건설을 위해 토지 기금의 10% 또는 판매된 주택 기금의 20%를 비축하여 국가가 도시의 핵심 프로젝트를 위한 재정착 프로그램을 위한 주택 및 토지 기금으로 투입하도록 요구했다고 말했습니다.

이후 호치민시 인민위원회는 도시에 3만 가구의 재정착 아파트 건설에 투자하라는 지침을 내려, 기업이 재정착 아파트를 건설하도록 장려하고, 건설이 완료되면 건설 비용에 고정 이익을 더한 가격으로 주택 기금을 도시에 매각할 예정이다.

이 두 지침의 규정에 따라, 2003년부터 2005년까지 시 인민위원회가 토지를 할당한 대부분의 상업용 주택 프로젝트의 경우, 시는 투자자들에게 재정착 목적으로 해당 프로젝트의 주거용 토지의 10% 또는 주택 기금의 20%를 예약하거나 아파트를 시에 재판매하도록 요구했습니다.

그러나 프로젝트 시행 과정에서 투자자들은 프로젝트가 위치한 지역의 인민위원회에 이 프로젝트에서 주택 자금과 재정착 목적으로 토지를 다시 매수할 필요성이 없다는 의견을 제시했습니다. 호치민시 인민위원회는 재정착 주택을 다시 매입하지 않기로 합의했으며, 시가 이들 주택과 토지를 매입하지 않을 경우 발생할 재정적 의무(있는 경우)를 검토하여 결정해 줄 것을 요청했습니다.

그 이후로 도시는 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무를 결정하는 데 느렸습니다. 이는 해당 프로젝트가 법률로 구체적으로 규제되지 않았기 때문이며, 이로 인해 주택 구매자에게 핑크북이 제공되지 않고 주민들의 불만이 쌓였습니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm