도시. 호치민시: 라쑤언오아이 도로 확장사업 추진을 위한 토지매립 시 적정 보상 고려 필요

보상이 만족스럽지 않으신가요?

투안 씨와 옌 씨 가족의 토지는 라쑤언오아이 거리를 개선하고 확장하는 프로젝트에 사용되었지만, 그들이 보상받은 금액은 17억 VND가 넘었습니다. 사진은 200m의 흰색 개간지를 제외한 정면 토지입니다.

호치민시 인민법원은 방금 레 응옥 투안(Le Ngoc Tuan) 씨와 토 하이 옌(To Hai Yen) 씨(두 사람 모두 호치민시 투득시 쯔엉탄구 라쑤언오아이 417번지 거주)의 "행정결정에 대한 불만"에 관한 1심 행정소송을 접수했다고 발표했습니다. 피고는 호치민시 인민위원회입니다. 투덕

3월 27일 시 인민 법원. 호치민은 또한 증거 제출, 접근, 공개 및 대화를 점검하기 위한 회의를 열었습니다.

투안 씨와 옌 씨가 제기한 소송에 따르면, 그들의 가족은 라쑤언오아이 거리 확장 프로젝트 계획의 일환으로 301제곱미터가 넘는 토지를 소유하고 있습니다.

2023년 12월 28일, 시인민위원회. 투득 총리는 투안 씨와 옌 씨 가족에 대한 보상 및 재정착 지원에 관한 결정 제20387/QD-UBND를 발표했으며, 총 보상 및 지원액은 17억 VND가 넘습니다.

투안 씨와 옌 씨는 위의 결정에 따른 보상 가격 산정은 만족스럽지 않다고 말했습니다. 왜냐하면 그들의 총 토지 면적은 7,397만 VND/m2의 토지 가격으로 100% 보상받을 수 있기 때문입니다.

또한 투안 씨와 옌 씨의 소송에 따르면, 설립 및 수리 당시 토지 및 주택의 법적 원산지 증명서, 건축 공사 번호 666/GXN-UBND(2023년 7월 17일자)에 따르면, 레 반 까 씨(투안 씨의 아버지)에게 발급된 증명서에 따른 주거용 토지 및 농경지 면적은 1975년 이전에 안정적으로 사용되었으며, 1995년 8월 31일에 문서로 발급되었으며 누구와도 분쟁이 없었습니다.

쯔엉타인구 인민위원회의 확인에 따르면, 위에 언급된 개간된 토지에 위치한 주택은 986, 988 구획의 일부, 지도 시트 번호 5(문서 02/CT-UB에 따름)에 속하지만, 현재는 87, 513 구획의 일부와 도로, 지도 시트 번호 14(2003년 지적도 문서에 따름)에 속합니다.

단 씨는 관개용지 유형인 986구획도 비농업용지 유형(위치 5)이며, 가족이 토지 정리 및 복구 작업을 위해 시멘트 야적장을 건설했으며, 위치도에 따르면 가족이 1975년 이전부터 안정적으로 사용해 왔기 때문에 보상 대상이라고 밝혔습니다. 따라서 국가가 보상, 지원 및 이주 계획을 발표했을 때 986구획은 보상 대상에 포함되지 않아 가족에게 불이익을 초래했습니다.

또한, 986, 988구역의 농경지는 주거용지로 전환 가능한 지역이므로, 투안 씨는 전환 규정에 따라 토지 이용료를 지불하는 데 동의했습니다. 따라서 보상가격은 주거용 토지에 적용될 것입니다. 그러나 다년생 작물의 토지 가격을 기반으로 한 보상 결정은 만족스럽지 않습니다.

그 이후, 투안 씨의 가족은 위의 행정 결정을 시 인민 법원에 소송을 제기하기로 결정했습니다. 호치민

2024년 12월 31일, 시 인민 법원. 호치민시는 행정 결정에 대한 이의신청에 관한 제1심 행정 사건 번호 429/2024/TLST-HC를 접수했다고 발표했습니다.

2025년 2월 10일, 시 인민 법원. 호치민시는 증거 ​​제출, 접근, 공개 및 대화를 검토하기 위한 회의에 관한 공지 제1750/TB-TA를 발표하고, 당사자들에게 합의를 위해 법정에 출석할 것을 요청했습니다.

2025년 3월 27일, 증거 제출, 접근, 공개 및 대화를 점검하는 회의에서 시인민위원회 지도자들은... 투득은 불참 신청서를 제출하고 대표 공무원 2명을 파견하여 대화에 참석하게 했습니다.

대화에서, 시 인민 법원. 호치민은 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회복한 사람들의 권리를 보장하기 위해 적절한 보상을 고려할 필요성을 강조했습니다.

보상 수준을 검토해야 합니다.

현재 토지 면적은 단씨와 옌씨 집 마당이며, 보상은 농지 가격에 따라 적용됩니다.

이 사건에 대한 법률 의견을 밝힌 변호사는 호치민시 변호사 협회의 Thien Quy LLC 법률 사무소 소속 Nguyen Van Thinh입니다. 호치민은 “2013년 토지법 174조 2항 3항은 국가가 토지를 회수할 때 토지 보상 원칙을 다음과 같이 규정하고 있다. 보상은 회수된 토지의 종류와 동일한 용도 목적을 가진 토지를 할당하여 실시한다.”고 말했다. 보상할 토지가 없는 경우, 토지 회수를 결정할 당시 도 인민위원회가 결정한 회수 토지 유형의 구체적인 토지 가격에 따라 현금으로 보상합니다.

또한, 국가가 토지를 취득할 때의 보상은 민주성, 객관성, 공정성, 투명성, 시의성 및 법률 준수를 보장해야 합니다.

토지 유형 결정 기준, 보상 기준 및 토지 이용권 증명서(LURC) 부여와 관련하여 2013년 토지법 제11조 제1항, 제2항, 제3항, 제80조 제1항, 제2항, 제3항, 제100조 제1항, 제2항, 제3항의 규정에 근거하여 토지를 회복받은 사람들의 최상의 이익을 보장하기 위한 매우 구체적인 규정이 있습니다.

또한, 이 경우 정부의 2004년 10월 29일자 법령 제181/2004/ND-CP호 제45조 1항은 주거용 토지에 정원이나 연못이 있는 경우 가구 및 개인에게 주거용 토지 사용권 증서를 발급하도록 명시하고 있습니다.

현재 2024년 토지법은 토지를 회수당한 사람들의 최대 이익을 보장하기 위해 새로운 조항을 개정하고 보완했습니다.

그렇다면 단 씨와 옌 씨 가족의 경우 토지를 개간할 때 국가기관은 986, 988번 토지가 어떤 유형인지, 그리고 주거용 토지 증서를 받을 수 있는지 여부를 명확히 판단해야 할까요? 어떤 기관이 결정하나요? 왜 토지를 개간할 때, 986, 988구역에 대한 보상가격을 계산하지 않는가?... 국민들의 불이익을 피하기 위해서이다.

토지가 주거용이 아닌 경우, 국가는 두 가지 유형의 보상 가격, 즉 국가 가격과 시장 가격을 조합하여 적용하여 가장 합리적인 보상 가격을 계산하도록 허용합니다.

따라서 국가는 사람들에게서 정면에 있는 토지를 회수하고, 적절한 보상을 계산하기 위해 주변 시장 가격을 참고할 필요가 있습니다. 반면, 도로 건설을 위해 토지를 회복한 사람들은 대중의 이익을 위해 자신의 권리 일부를 희생하는 것을 받아들였습니다. 그러므로 보상할 때에는 국민의 불이익을 막기 위해 합리적인 가격이 있어야 합니다.

지혜

출처: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-can-xem-xet-den-bu-thoa-dang-khi-thu-hoi-dat-thuc-hien-du-an-mo-rong-duong-la-xuan-oai-post408955.html