중 씨의 '석회가마'로부터 다이남 주거 지역 프로젝트를 매수하겠다고 선언한 단 코이는 누구인가?

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Danh Khoi Group Corporation(HNX: NRC) 주주총회는 2024년에 주당 10,000동의 가격으로 1억 주를 발행하여 자본금을 1조 9,260억 동으로 늘리는 계획을 6월 25일에 승인했습니다.

성공하면 1조 VND를 모은 NRC는 3,750억 VND를 다이남 주거 지역 프로젝트 일부와 함탕-함리엠 상업 및 서비스 소규모 산업 주거 지역 매입에 사용할 예정이며, 이는 2024년과 2025년 4분기에 시행될 예정입니다.

다이남 주거 지역은 탄 카이 컴퍼니 리미티드(Tan Khai Company Limited)가 투자했습니다. "석회 가마"의 거물 후인 위 융(Huynh Uy Dung) 씨가 이 회사의 이사회 의장을 맡고 있습니다. 이 프로젝트는 빈푹성 촌탄(Chon Thanh) 구 13번 국도 바로 앞에 위치합니다. 총 면적 96헥타르가 넘는 이 프로젝트에는 2,459세대의 타운하우스와 빌라, 4개의 유치원, 1개의 고등학교가 들어설 예정입니다.

단코이 그룹의 잠재력은 무엇인가?

Danh Khoi Group Corporation(구 Netland Real Estate Corporation)은 2014년에 설립되었으며, 주로 부동산 프로젝트의 투자 협력 및 부동산 중개 분야에서 사업을 운영하고 있습니다.

2018년, 단코이(Danh Khoi)는 하노이 증권거래소(HNX)에 상장되었고, 불과 몇 년 만에 부동산 시장의 선도적인 부동산 유통업체 중 하나로 자리매김했습니다. 단코이가 유통한 주요 프로젝트로는 랑센(Lang Sen), 로마(Rome, Phuc Khang Corp), 드림 홈 리버사이드(Dream Home Riverside, Nha Mo), 년호이 뉴시티(Nhon Hoi New City), 아스트랄 시티(Astral City, Phat Dat), 스카이 89(Sky 89), 더 송(The Song), 시그니얼(Signial, An Gia) 등이 있습니다.

하지만 최근 몇 년 동안 단코이는 많은 어려움에 직면했습니다.

Danh Khoi 그룹의 일부 분기 매출은 0이었으며, 10~20억 VND에 불과했습니다.

2023년 전체 NRC 매출은 46억 VND를 약간 넘었습니다. 2022년 말 이후 NRC 주가는 주당 5,000 VND 미만을 맴돌았습니다.

6월 27일 기준 자본금 규모는 4,350억 동에 불과했습니다. 2024년 1분기 말 기준 NRC의 총자산은 2조 동을 넘어섰고, 이 중 총부채는 7,430억 동이 넘었으며, 자본은 약 1조 3,000억 동이었습니다.

이 기업은 여러 분기에 걸쳐 손실을 겪었고, 2023년 3분기에야 겨우 적은 이익으로 돌아왔습니다. NRC는 2022년에 720억 VND 이상의 손실을 봤고, 2023년에는 약 120억 VND의 이익을 냈습니다.

NRCLagiNewCity NRC.gif — *단 코이는 다양한 부동산 프로젝트에 참여하고 있습니다. (사진: NRC)*

Danh Khoi의 자산 대부분은 단기 및 장기 미수금으로 2024년 1분기 말에 1조 6,800억 VND에 달합니다. NRC의 자본은 상당히 크기 때문에 NRC 주식 한 주의 장부 가치는 약 14,000 VND에 이릅니다(6월 27일 기준 4조 7,000억 VND).

매출채권은 주로 이 그룹이 Nhon Hoi 생태관광 도시 지역, Tan Lap 섬 주거 지역 등과 같은 일부 프로젝트를 중개하기 위한 보증금과 Astral City 1 프로젝트의 협력 계약에 따른 매출채권, Binh Duong 의 고층 아파트 프로젝트 개발에 참여하기 위한 보증금으로 구성되어 있습니다.

걱정스러운 점은 단코이의 매출이 매우 저조하고 사업 활동이 거의 정체되어 있다는 것입니다. NRC는 부동산 상품 유통을 제대로 홍보하지 못했습니다.

이 기업의 현금 및 현금성자산은 2024년 1분기 말 현재 5,540억 VND에 불과해 매우 적습니다. 그 사이 이자비용과 경영관리비용이 여전히 NRC의 자금을 소모하고 있습니다.

2023년 말, Danh Khoi는 약 1,000억 동(VND)에 달하는 세금 체납으로 인해 호치민시 1군 세무국으로부터 송장 사용이 중단되었습니다. 앞서 2022년 11월에도 Danh Khoi는 유사한 처벌을 받은 바 있습니다.

추가 자본 조달 및 부동산 프로젝트 인수합병(M&A)의 타당성과 관련하여, NRC 회장 레 통 낫(Le Thong Nhat)은 주주총회에서 다이남 주거 지역 프로젝트의 일부 매입은 계획일 뿐이며, 다른 적합한 프로젝트도 모색 중이라고 밝혔습니다.

이는 NRC 회장인 레 통 낫의 회사가 투자 포트폴리오를 지속적으로 구조 조정하고, 유망한 프로젝트와 제품 개발을 촉진하며, 운영 범위를 확대하기 위해 실행하고자 하는 합병 및 인수(M&A) 전략의 일환입니다.

하지만 NRC는 전문 증권 투자자들에게 비공개로 1억 주를 발행하여 현재 시가의 두 배 이상인 1조 동(VND)을 조달하는 계획을 확신하고 있습니다. 이 계획은 매우 신중하게 준비되었으며, 일부 파트너들과의 논의 결과, 공모 계획의 약 40%가 실행된 것으로 나타났습니다.

중(Dung) '석회 가마'는 다이남(Dai Nam) 주거 지역 220필지에 대한 담보 대출을 막 해제했습니다 . 거물 후인 위 융(Huynh Uy Dung)의 기업은 다이남 주거 지역 프로젝트 220필지에 대한 담보 대출을 막 해제했습니다. 다른 투자자들도 프로젝트 전체 또는 일부를 은행에 담보로 제공했습니다.