건축 자재 가격 상승은 건설 프로젝트에 큰 부담을 주고 있습니다.

올해 들어 철강, 시멘트, 모래, 석재 등 주요 건설 자재 가격이 급격히 상승하면서 전국 여러 건설 프로젝트의 공사 진행 및 지불 능력에 상당한 차질을 빚고 있습니다.

건설부 통계에 따르면 건설용 철강 가격은 2024년 동기 대비 평균 12~15% 상승했고, 시멘트 가격은 8~10%, 건설용 모래 가격은 호치민시, 하노이, 빈즈엉 등 수요가 높은 지역에서는 20% 이상 상승했습니다. 이러한 가격 상승은 건설 프로젝트의 투입 비용을 크게 증가시켜 사업 진행 및 예산 집행 계획에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.

건설 자재 가격의 급격하고 불안정한 상승으로 인해 많은 투자자와 건설업체가 재정 균형을 유지하고 계획대로 프로젝트를 진행하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 많은 계약이 일정을 조정하거나, 새로운 단가가 확정될 때까지 일시적으로 중단되는 상황에 놓였습니다.

하노이 의 한 건설 회사 대표인 응우옌 반 훙 씨는 현재 건설 비용이 초기 예상치보다 약 15~20% 증가했다고 밝혔습니다. 가격 조정 메커니즘이나 시의적절한 지원이 없다면 기업들이 예정대로 프로젝트를 완료하기 매우 어려울 것이라고 그는 지적했습니다. 이러한 상황은 특히 국가 예산과 공공 투자 자금이 투입되는 프로젝트에 큰 영향을 미친다고 덧붙였습니다.

일부 지역에서는 단위 가격 조정이 더디게 진행되어 많은 프로젝트가 1~3개월 지연되고 있으며, 이로 인해 자금 지급 계획과 투자 자본 활용 효율에 영향을 미치고 있다고 보고했습니다.

이에 대응하여 건설부는 지방자치단체에 건설물가지수를 신속히 갱신하고 건설자재 시장 관리를 강화하여 투기 및 가격 조작을 근절할 것을 요청하는 문서를 발표했습니다. 재정부 또한 시장 가격 변동에 따라 예산 추정치를 조정하는 방안을 조율 및 연구하고 있습니다.

전문가들은 건설 자재 가격이 연말까지 높은 수준을 유지하거나 더욱 상승할 경우, 많은 주요 프로젝트가 지연될 위험이 있으며, 이는 인프라 개발 목표, 투자 유치 및 국가 경제 성장에 영향을 미칠 것으로 예측합니다.

전문가들에 따르면 최근 베트남에서 건축용 벽돌을 비롯한 건설 자재 가격이 급격히 상승한 데에는 몇 가지 주요 원인이 있습니다. 첫째, 원자재 가격이 크게 올랐습니다. 모래, 석재, 석탄, 슬래그, 점토 등의 원자재 가격이 급등했는데, 모래 가격은 2024년 말 대비 약 10% 상승한 14만~40만 VND/m³에 달하며, 석재와 석탄 가격 또한 크게 올랐습니다. 벽돌 가마 소성에 사용되는 슬래그 가격은 전년 대비 40~50% 상승했습니다.

게다가 에너지 및 운송 비용도 여전히 높은 수준입니다. 휘발유, 전기, 천연가스 가격 상승(시멘트 및 벽돌 생산에 영향)으로 자재 운송 비용이 크게 증가했습니다. 닥농과 같은 외딴 지역에서는 장거리 운송으로 인해 모래 운송 비용이 2~3배 상승했습니다. 한편, 공급량은 제한적입니다.

모래, 돌, 점토 채굴에 대한 환경 규제가 강화되면서 일부 광산은 운영을 중단해야 했습니다. 태풍 야기 이후와 같은 폭풍과 홍수 같은 자연재해로 인한 피해 또한 많은 벽돌 공장의 생산 능력을 축소하거나 폐쇄를 초래했습니다. 이러한 상황 속에서 전통적인 소성 벽돌에 대한 수요는 여전히 높은 반면, 공급은 소폭 감소했습니다.

또 다른 요인은 공공 투자와 부동산 시장의 수요 급증입니다. 2025년 초부터 현재까지 일련의 사회 기반 시설, 사회 주택 및 주요 교통 프로젝트가 시작되면서 자재 수요가 급증했습니다. 토지법, 주택법 및 부동산상업법 개정 이후 부동산 시장이 회복되고 공공 투자가 확대되면서 총수요가 공급을 훨씬 초과했습니다.

시장에서는 투기, 사재기, 가격 조작 또한 상당한 영향을 미칩니다. 일부 지역(다낭)에서는 투기와 사재기로 인해 모래와 벽돌 가격이 터무니없이 상승했습니다. 심지어 총리가 경찰에 이러한 시장 조작에 대한 수사와 조치를 지시해야 했습니다.

구체적으로, 팜 민 찐 총리는 건설자재 가격 관리 및 안정화 조치 강화에 관한 관보 제85/CĐ-TTg호에서 건설부 장관에게 각 지방자치단체가 관할 지역의 건설자재 수요를 긴급히 검토, 평가 및 집계하도록 지시하고, 농업환경부와 협력하여 각 지방자치단체가 광산, 공급원, 생산능력 및 공급 역량을 계획하고 파악하여 수요와 공급의 균형을 확보하도록 지도하며, 특히 각 지역, 지방 자치단체 및 전국적인 공급 부족 현상과 같은 어려움과 장애물을 신속하게 해결하도록 지시했습니다.

동시에 산업통상부 장관은 관련 시장 관리 기관에 검사를 강화하고 투기, 사재기, 부당한 가격 인상 행위를 신속하게 적발 및 처리하며, 출처 불명의 건축 자재, 위조품, 모조품, 불량품을 철저히 단속하도록 지시했습니다.

공안부는 건설자재 생산 및 사업에서 시장을 조작하거나 투기 목적으로 이익을 취하는 조직 및 개인, 그리고 이러한 행위를 은폐, 비호, 가담하거나 위반 행위의 재발을 묵인하는 자들을 철저히 조사하고 엄중히 처벌하기 위해 관련 기관과 협력하여 주도적으로 업무를 수행해야 합니다.

반면, 국제 물류 차질, 유가 및 가스 위기로 인한 운송비 상승, 지정학적 긴장 등 글로벌 공급망의 영향 또한 원자재 수입 비용 증가에 기여하고 있습니다.

폭풍이나 홍수와 같은 기상 요인의 영향 외에도, 이상 기후는 벽돌 생산과 운송을 방해하여 공급 부족과 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 심리적 요인 또한 중요한 역할을 합니다. 부동산 시장이 활성화되면서 사람들이 주택을 짓거나 개조하는 경향이 커지면 벽돌 구매 욕구가 증가하여 벽돌 가격을 비롯한 건축 자재 가격 상승에 기여합니다.

손라성에서는 건설 자재 가격 상승으로 인해 많은 프로젝트, 기업 및 개인들이 어려움을 겪고 있습니다. 가격은 오르는데 공급은 지역적으로 부족해지면서 건설 계획과 진행에 차질이 생기고 불필요한 비용이 발생하고 있습니다.

손라성 건설부의 다오 타이 터 국장에 따르면, 전반적으로 손라성의 건설 자재 공급은 수요를 대체로 충족하고 있습니다. 그러나 일부 지역에서 자재 부족 현상이 나타나는 주된 이유는 허가받은 광산 운영률이 낮기 때문입니다. 현재 손라성 내 162개 광산 중 허가를 받아 운영 중인 곳은 38개에 불과하며, 이는 승인된 계획의 23%에 지나지 않습니다. 이러한 낮은 허가율로 인해 특히 일부 지역에서는 성토용 흙, 석재, 건설용 모래 등의 공급과 수요 불균형이 발생하고 있습니다.

투 씨에 따르면, 일반 건설 자재 채굴에 필요한 현재의 허가 절차는 여러 단계를 거쳐야 하고 시간이 많이 소요되어 기업에 어려움을 초래하고 광산 가동을 지연시키고 있습니다. 이는 국가 관리 기관과 기업 모두가 직면하고 있는 중대한 과제입니다.

마찬가지로 하노이 인민위원회도 건설부에 문서 제3873/UBND-ĐT호를 보내 공공 투자 사업의 어려움을 완화하기 위한 조사 방법 및 가격 조정에 대한 신속한 지침을 요청했습니다.

조사에 따르면 2025년 2분기 초부터 현재까지 철강, 시멘트, 모래, 석재 등 주요 건설 자재 가격이 급격히 상승했으며, 일부 품목은 연초 대비 15~25% 상승했습니다. 또한 북부 지역 곳곳에서 건설용 모래 부족 현상이 발생하여 건설업체들이 공사를 중단하거나 일정을 조정해야 하는 상황입니다.

하노이의 주요 사업인 순환도로 4호선, 서호 재정비 사업, 자람과 동안 지구를 연결하는 도로 건설 사업 등 여러 사업에서 계약 건수가 심각한 차질을 빚고 있습니다. 일부 시공사는 2024년 초에 작성된 비용 추정치가 실제 가격과 일치하지 않아 막대한 손실이나 사업 포기 위기에 처했다고 보고했습니다. 하노이 인민위원회는 이를 한 예로 들었습니다.

건설 전문가들은 자재 가격이 통제 불가능하게 계속 상승하고 시의적절한 가격 조정 메커니즘이 마련되지 않으면 공공 투자 사업이 지연될 뿐만 아니라 예산 집행에도 차질이 생겨 지역 경제 성장을 저해할 것이라고 경고합니다.

건설 자재 가격 상승은 단순한 기술적 문제가 아니라 중앙 정부와 지방 정부 모두의 신속한 조치가 필요한 정책적 과제입니다. 하노이 시의 권고안과 같은 방안들이 시급히 시행되지 않는다면 수많은 공공 사업이 중단될 것이며, 이는 공공 투자 집행이 매우 중요한 시기에 용납할 수 없는 상황입니다.

bnews.vn

출처: https://baolaocai.vn/vat-lieu-xay-dung-tang-gia-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html