사회주택 건설자금 대출, 은행들 모두 고개를 저었다

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2월 22일 오전, 건설부는 쩐 홍 하 부총리가 참석한 가운데 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트 배치에 관한 회의를 열었습니다.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — 쩐 홍 하 부총리는 사회주택 프로젝트에 대한 대출 지급이 매우 느리다는 점을 상기시켰습니다.

사회주택 사업을 전문으로 하는 기업인 란흥그룹(Lan Hung Group)의 이사회 의장인 부옹 꾸옥 토안(Vuong Quoc Toan) 씨는 시행과 관련된 일련의 우려 사항을 언급하면서, 수십 개의 성을 "돌아다녔지만" 토지와 관련된 복잡하고 긴 법적 절차로 인해 11개 성에서만 승인을 받았다고 말했습니다.

이 기업은 지방정부가 사회주택을 위한 토지기금을 할당하도록 요구해야 한다고 제안했습니다. 예를 들어, 박닌성 이나 빈푸옥성은 사회주택에 100헥타르만 할당해도 수요를 초과해 3만 채의 아파트에 투자할 수 있습니다.

특히 대출 접근성이 '매우 어려워' 12조 VND 규모의 우대대출 패키지도 시행이 불가능하다. "많은 은행을 만났지만, 그들은 관심이 없습니다. 1.5~2%의 금리를 지원해 주려는 것이 이유인데, 금리 차이에 대한 지원을 받기 위해 국가은행에 제출하는 절차를 밟는 데 시간이 오래 걸립니다. 따라서 수요에 비하면 지급액은 모래알만큼도 가치가 없습니다."라고 토안 씨는 말하며, 해당 기업이 700채가 넘는 사회주택을 판매했지만, 대출을 받은 주택은 100채가 조금 넘는다고 언급했습니다.

Vuong Quoc Toan 씨는 또한 국립은행이 재계산을 실시하여 주택 구매자의 이자율을 5%로, 투자자의 이자율을 10%로 낮춰야 한다고 제안했지만 "대출은 신속하게 제공해야 한다"고 말했습니다. 사회주택이 되고, 투자 허가를 받고, 대출 조건을 충족하면 너무 많은 단계로 제출해서는 안 됩니다. 이 회사는 프로젝트를 신속하게 구현하기 위해 "그리스" 비용을 지불해야 했다고 말했습니다.

반면에 가격 승인과 물건 승인에는 수년이 걸립니다. 모든 절차를 완료하는 데는 6개월에서 1년이 걸리지만, 인센티브는 3년에 대해서만 계산되는 반면 프로젝트는 5~7년이 걸립니다. 토안 씨는 "재무부 장관은 사회주택 사업을 모두 승인하는 것이 정책이라고 했지만, 실제로는 우리 회사에서 5개월 동안 가격 승인을 요청하는 서류를 보냈는데도 승인이 안 됐고, 부서장 5명에게 서명을 했지만 아무도 감히 서명하지 않았다"고 말했다.

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — 사회주택 사업체들이 컨퍼런스에 참석

자본 조달의 어려움에 대한 답변으로 베트남 국립은행 부총재인 Pham Thanh Ha는 120조 VND 패키지는 베트남 국립은행이 제공한 것이 아니라, 우대 조건과 이자율을 적용하여 대출하기로 결정한 상업은행에서 제공한 것이라고 말했습니다. 하 씨는 "국립은행에는 검토나 보상 절차가 없다"고 단언했다.

쩐 홍 하 부총리는 기업들의 의견을 듣고 "12조 VND 패키지 중 지금까지 얼마나 지출됐나?"라고 질문했습니다. 보고서에 따르면, 5개 지방의 5개 사회주택 프로젝트에만 약 4,160억 VND의 자본금이 지출되었습니다.

왜 지급이 이렇게 느린가요?

"'자금이 어디에 있는가'라는 문제는 매우 중요합니다. 다른 지역은 왜 그렇게 빨리 자금을 집행하는데, 이 지역은 왜 그렇게 느리게 집행하는지 의문을 제기해야 합니다. 총리께서도 매우 불만스러워하고 계십니다."라고 부총리는 말했습니다.

정부 대표에 따르면 기업들은 대출을 받기 어렵다고 말합니다. 상업은행도 이익을 계산해야 하므로, 다른 분야의 대출은 1.5~2% 더 높은데 반해, 금리를 1.5~2% 인하하는 특혜정책은 시장경제의 법칙에 맞지 않을 수 있습니다.

"국립은행은 재정비를 해야 합니다. 자의적으로 행동해서는 안 됩니다. 많은 돈이 유휴 상태로 남아 있지만 대출할 수 없습니다. 정책이 불합리한 부분을 검토하고, 시중은행이 대출 금리 인하 정책을 시행할 수 있도록 국가가 보조금을 지원하는 방안을 검토해야 합니다."라고 부총리는 제안했습니다.

회의에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 은행들이 대출 장벽을 없애고 장려하는 데 매우 적극적이라고 덧붙였습니다. 그러나 지급이 느린 데에는 두 가지 문제가 있습니다. 그 중 하나는 실행되고 있는 프로젝트가 거의 없다는 것입니다. 둘째, 은행들은 업무를 통해 일부 사업체의 부실채권이 발생하여 지출에 영향을 미친다고 말했습니다. 총리는 또한 은행들에게 각 특정 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 것을 고려해 달라고 요청했습니다.

보고서에 따르면, 27개 지방자치단체가 120조 VND 신용 프로그램에 따라 대출 자격이 있는 63개 프로젝트 목록을 발표했으며, 대출 수요는 27조 9,660억 VND가 넘습니다.

그러나 약 4,160억 VND의 자본금을 투자한 사회주택 사업은 5개 지자체에서 5개 사업에 불과합니다.

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