조각으로 자르면 비용이 많이 드나요?
호치민시 부동산회사 대표 치탄응아(Chi Thanh Nga) 씨는 인맥과 지인을 통해 푸미흥(호치민시 7군) 오로라 프로젝트에 펜트하우스 구입 등록을 했으나 실패했다. 이 프로젝트에는 5~170m250 면적의 총 XNUMX개 펜트하우스 아파트가 있습니다.2 기초에 따라. 한편, 이 프로젝트의 아파트 평방미터당 평균 판매 가격은 약 100억 VND이며 이는 가구 비용을 제외하면 단위당 17억~24억 VND에 해당합니다.
펜트하우스 아파트에 사는 것은 부자의 '품격'을 보여주는 방법이라고 한다
PropertyX 주식회사의 대표이사 Doan NGOC
답변 탄 니엔푸미흥(Phu My Hung) 회사의 리더인 은 투자자가 최근 이 프로젝트에 아파트를 판매했는데 단 하루 만에 거의 매진되었다고 말했습니다. 투자자는 펜트하우스 장바구니를 "잠그고" 정원 바닥에 있는 아파트는 희귀한 물건이기 때문에 팔리지 않습니다. 그로부터 20년 전, 이 투자자의 안토니아 프로젝트는 또한 펜트하우스를 단위당 XNUMX억 VND 이상, 원시 주택으로 판매했습니다. 살기 위해서는 주인이 수백억 동을 투자해야 한다.
그러나 오로라 프로젝트의 펜트하우스 가격과 희소성은 Serenity Sky Villas 아파트 프로젝트(호치민시 3군)에 비해 여전히 "보통" 수준입니다. 이 프로젝트에는 각각 약 3m450 너비의 펜트하우스가 XNUMX개만 있습니다.2 (정원 및 수영장 제외), 전용 정원과 수영장이 있습니다. 최고의 위치, 희소성 및 우수한 서비스로 인해 각 펜트하우스의 가격은 거의 100억 VND에 달합니다.
마찬가지로 Thu Duc City(HCMC)에 있는 Capitaland의 Define 프로젝트의 펜트하우스는 전체 프로젝트에 각각 약 500mXNUMX 너비의 아파트 XNUMX개가 있을 때 훨씬 "더 뜨겁습니다".2 수영장, 정원, 엘리베이터, 전용 출입구가 있습니다. 희소성으로 인해 각 펜트하우스의 가격은 거의 100억 VND에 달합니다. 이 지역의 부동산 중개인인 Thuy Nguyen 씨에 따르면, 매매가 시작되자마자 고객이 펜트하우스 XNUMX채를 주문했습니다.
Masterise Group의 브로커인 Minh Trong 씨는 이 그룹이 투자한 Grand Marina Saigon 프로젝트(호치민시 1군)에서 300mXNUMX 면적의 펜트하우스를 소개했다고 말했습니다.2 비용은 약 18.000 USD/m2또는 약 130억 VND입니다. 이 펜트하우스는 1군에 위치하기 때문에 사이공강이 내려다보이는 "백만 달러"의 전망과 고급스럽고 세련된 선착장을 갖추고 있습니다. 특히, 펜트하우스의 상층부 역시 건물 46층의 수영장, 헬스장 등 편의시설과 바로 연결되어 있습니다.
호치민시의 한 부동산 그룹 대표는 "그의 그룹이 투자하는 프로젝트에서 그들은 항상 최상층을 예약하여 많은 방을 배치할 수 있을 만큼 넓은 펜트하우스나 복층 아파트를 지었다"고 말했다. 수영장... 면적이 넓기 때문에 이러한 유형의 아파트 가격도 매우 높습니다. 따라서 투자자들은 돈이 많은 사람들과 상류층을 타겟으로 하기 위해 독특하고 품격 있는 디자인 아이디어를 내놓아야 한다.
하지만 펜트하우스 입주민들은 '눈물을 흘리며 웃기도' 하는 등 많은 불편을 겪는 경우도 있다. Masteri Thao Dien 아파트 건물(Thu Duc City)에 거주하는 Ms. Thu Phuong의 경우처럼요. 그녀가 구입한 집의 가치는 원배송비 약 23억VND에 인테리어 마감비 약 7억VND입니다. 그러나 얼마 후 펜트하우스가 건물 최상층에 위치하면서 햇빛과 비를 모두 '받게' 되면서 문제가 발생했다. 여러 번 그녀의 집은 "침수"되었고, 집에 물이 쏟아져 들어오고 작고 막힌 배수관으로 인해 모든 가구가 손상되었습니다.
“가족이 집을 비웠을 때 빗물이 집안 깊숙이 들어와 복도와 엘리베이터 아래까지 흘러내렸습니다. 가구가 손상되었을 뿐만 아니라 엘리베이터 수리 비용도 지불해야 했습니다. 너무 답답하고 불편해서 펜트하우스를 팔고 편안하게 살기 위해 타운하우스를 샀다”고 말했다.
한편 3군(호치민시) 고급 아파트에 거주하는 주민들은 최대 69.500VND/mXNUMX에 달하는 관리비 때문에 '땀'을 흘렸다.2. 펜트하우스 면적 459㎡2, 관리비만 해도 주차비를 제외하면 월 최대 32만 VND에 달하며 이 금액도 수천만 VND에 이릅니다.
혹은 밀레니엄 아파트 사업(호치민시 4공구)에서 수백억동의 펜트하우스 아파트에 거주하는 주민들은 대부분 서비스형 아파트라 늦은 밤에도 출입이 분주해 혼란스러운 상황에 답답함을 느끼고 있다.
고가의 펜트하우스 소유자도 엘리베이터를 기다려야 하는 등 여러 가지 어려움을 겪는 등 세입자와 같은 운명을 공유해야 하는 경우가 많다.
자체 편의 시설 때문에 비싸다.
Thu Duc City의 부동산 투자자인 Quang Tung 씨는 펜트하우스를 구입하는 데 약 100억 VND의 금액이 있으면 500mXNUMX의 토지를 구입할 수 있다고 계산했습니다.2 Thanh My Loi 지역(Thu Duc City)에 "빌라"를 건설합니다. 아파트 펜트하우스가 많은 선진국의 기준과 등급을 충족하지 못하는 경우가 많지만 일반 아파트보다 면적이 더 넓은 초고층 아파트일 뿐이다.
반대로 PropertyX Joint Stock Company의 Doan Ngoc 대표는 펜트하우스가 지하 빌라보다 비싼 이유는 위치와 면적이 동일하기 때문에 공중 빌라는 종종 아름다운 전망을 제공하고 수량에 제한이 있기 때문이라고 말했습니다. "vip" 상품, "한정" 상품입니다. 오늘날 대도시에서는 고급스러운 인테리어 시스템과 완벽한 편의 시설을 갖춘 펜트하우스가 점점 더 많이 건설되고 있습니다.
“펜트하우스는 타워의 최상층에 위치한 아파트로, 기존 아파트 유형보다 현대적이고 고급스러운 디자인을 갖고 있습니다. 또한 펜트하우스는 건물의 가장 높은 곳에 위치함으로써 교통먼지와 소음공해의 영향을 피할 수 있다. 펜트하우스에 대해 많은 투자자들이 가장 좋아하는 점은 보안 시스템이 절대적으로 안전하다는 것입니다. 이곳에 거주하는 동안 투자자는 엘리베이터, 전용 출입구를 사용할 수 있으며 고급 아파트 건물의 현대적이고 스마트한 관리 및 운영 시스템을 상속받을 수 있습니다. 이로 인해 펜트하우스가 지하 빌라보다 더 비싸지고 훨씬 더 비싸집니다.”라고 Ngoc 씨는 설명했습니다.
DKRA 그룹의 Tran Hieu 부국장은 또한 대부분의 펜트하우스가 지하 빌라보다 비싸다고 말했습니다. 왜냐하면 높은 곳에 지어져 있기 때문에 보안과 안전이 지하보다 훨씬 좋습니다. 게다가 펜트하우스는 좋은 아이디어를 가진 대규모 투자자가 개발해 프로젝트와 아파트의 부가가치를 창출하기 때문에 가격이 비싸다. 프로젝트에서 펜트하우스의 수는 일반적으로 많지 않고 드물며 서비스가 "심층적"이므로 소유자의 클래스와 차이를 보여줍니다.
요즘 부자들은 지하 빌라에 사는 대신 독특하고 희귀하며 고급스러운 물건이기 때문에 '고층 빌라'로 이사합니다. 그러나 저렴한 아파트의 펜트하우스에는 구매자가 거의 없습니다. 아파트 가격은 지상과 같은 속도로 오르지 않지만, 펜트하우스의 고립에 비해 부자들은 이제 여러 가지 이유로 지상 생활에 지쳐 있다. 반면, 부자와 슈퍼리치들은 투자보다는 소비와 유틸리티를 고려하기 때문에 부동산 가격 상승을 크게 고려하지 않는 것으로 나타났다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang
