나트랑의 프로젝트 소유주가 검사 결과에 따라 토지 사용료를 지불하지 못한 이유는 무엇입니까?

나트랑(칸호아)의 많은 사업체들이 세금 체납을 하게 되었고, 토지 임대료 계산을 규정에 따라 재검토해 달라고 지방에 지속적으로 청원했지만, 3년 이상 이 문제는 해결되지 않았습니다.

나트랑의 하이옌 호텔(Tran Phu Street 40번지)이 철거되었고 해당 부지는 Tripocana Nha Trang 프로젝트를 시행하기 위해 사업체에 임대되었습니다. - 사진: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online 신문이 "칸호아에서 토지세 체납이 있는 11개 회사의 토지 환수 청구 및 강제 세금 징수"를 보도한 후, 나트랑시의 7개 회사가 정부 규정과 지방 정부의 결정에 따라 토지 임대료를 재계산해 달라고 칸호아 지방 기관에 청원서를 보냈습니다.

기업들, K계수 계산 오류로 토지가격 급등에 불만 쏟아

위 7개 기업의 청원에 따르면, 2020년 12월 30일 칸호아성 세무국의 공고에 따르면 해당 기업의 연간 토지 임대료는 기존 토지 임대료에 비해 520%에서 1,300% 이상으로 대폭 증가했습니다.

그 중 Tripocana Nha Trang 상업, 관광 및 서비스 아파트 단지 프로젝트(Tripocana Nha Trang 프로젝트로 약칭, 옛 Hai Yen 호텔, Nha Trang 시 Tran Phu 40번지)의 소유주인 Tropical Company Limited는 토지 임대료가 520% ​​이상 상승한 것을 보았습니다.

구체적으로, Tripocana Nha Trang 프로젝트(상업 및 서비스용 ^부지 10,940.6m2, 관광 아파트 1,137채 규모)의 연간 토지 임대료는 증가하다 50억 VND에서 261억 5천만 VND 이상으로.

동시에 Tropical Company Limited는 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 못한 이유로 Khanh Hoa 지방 세무국이 지방에 토지 환수를 요청한 11개 기업 중 하나이기도 합니다(2024년 8월 31일 현재 토지세로 720억 VND 이상을 납부해야 합니다).

위 기업에 따르면, 토지 임대료가 갑자기 오른 이유는 정부 규정과 카인호아성 인민위원회의 결론에 따라 2021년 토지 가격 계수(K=2.4)를 적용하지 않았기 때문입니다.

중앙감찰위원회의 결론에 따라 시정을 요구하는 것도 허용되지 않습니다.

2022년 10월 25일, 칸호아성 인민위원회는 트리포카나 나트랑 프로젝트와 이 지역의 유사 사례에 대한 토지 가격 적용, 토지 가격 조정 계수와 관련된 트로피컬 회사 유한회사의 청원에 대한 해결 결론을 발표했습니다.

Tripocana Nha Trang 상업, 관광 및 서비스 아파트 단지 프로젝트가 건설 중입니다. - 사진: PHAN SONG NGAN

결론적으로, 2021년 1월 10일부터 지가안정화기간(5년) 종료시까지는 계수 K=2.4를 적용하게 됩니다. 그러나 도세무국은 도의 결정에 따라 토지가격계수를 조정하지 않고, 여전히 계수 K=4로 기존 고시대로 시행하고 있습니다. 따라서 트로피컬 주식회사는 계속해서 도당위원회와 도인민위원회에 심의를 요청하고 있습니다.

Tropical Company Limited 이사회 회장인 Tran Xuan Toan 씨에 따르면, Tripocana Nha Trang 프로젝트에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 재계산은 지방 정부가 회사에 통보한 대로, Khanh Hoa의 일련의 프로젝트에 대한 검사가 끝났다는 중앙 검사 위원회의 발표에 따른 것입니다.

트리포카나 나트랑 프로젝트의 경우, 지방정부는 이전에 토지 임대료를 잘못 계산했기 때문에 결과를 개선하기 위해 4,780억 VND를 징수해야 합니다.

트로피컬 컴퍼니 리미티드는 "토지 임대료 지불에 대한 중앙 검사위원회의 결론을 준수해 달라"는 내용의 문서(4,780억 VND)를 지방에 보냈지만 해결되지 않았습니다.

토안 씨에 따르면, 2022년 7월, 도당위원회 상임위원회는 도인민위원회에 토지 가격을 고려하고 승인하고, 기업이 트리포카나 나트랑 프로젝트에 대해 "일회성 토지 임대료 지불 형태"로 지불해야 하는 재정적 의무를 결정하도록 결론지어 요청했지만, 지금까지 회사는 프로젝트 토지 임대 형태에 대한 결정을 받지 못했습니다.

10월 24일 오후, 투오이트레 온라인 기자는 칸호아성 세무국 부국장 겸 대변인인 응우옌 킴 타이 린에게 전화를 걸어, 트리포카나 프로젝트의 토지 임대료를 계산할 때 계수 K = 2.4를 적용한다는 2022년 10월 25일자 성 인민위원회의 발표를 성 세무국이 따르지 않은 이유에 대한 정보를 요청했습니다.

린 여사는 신문사에서 지방세무국에 문서를 보내 검토를 받은 후 나중에 정보를 첨부하여 답변하는 것이 좋다고 제안했습니다. 사건이 지난 몇 년 동안 발생했고 확인하는 데 시간이 필요하기 때문입니다. 칸호아 세무국의 답변이 있을 경우 Tuoi Tre Online에서 해당 내용을 업데이트합니다.

국회 특별결의 기다려야

2024년 9월 11일, 칸호아성 인민위원회는 트리포카나 나트랑 프로젝트의 재정적 의무 결정에 대한 청원 해결을 지시하는 문서를 계속 발행했습니다.

그 후, 천연자원환경부는 (10월 9일) 트리포카나 나트랑 프로젝트를 포함한 "프로젝트의 복구 작업을 위해 토지 가격 결정을 일시적으로 중단하도록 허용"해 달라고 지방인민위원회에 요청하는 보고서를 제출했습니다.

왜냐하면, 호치민시, 다낭시, 카인호아성에서 실시한 검사 및 검토 결과, 극복해야 할 사업에 대한 토지 가격 결정은 사업 및 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 국회의 결의를 기다려야 하기 때문이다.

출처: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm