베트남의 부동산 가격이 하락하기 어려운 이유는 무엇입니까?

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강력한 구매력

중산층이 증가하고 젊은 인구가 늘어나면서 베트남의 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 대도시에서 수요가 증가하고 있습니다. 건설부는 현재 도시 인구 비율이 약 40%이며 2030년까지 45%로 증가할 것으로 예상해 매년 약 7,000만 제곱미터의 도시 주택을 추가해야 한다고 밝혔습니다. 특히, 인구유입이 높고 주택면적의 증가가 빠른 두 도시인 하노이와 호치민시는 연간 주택수요의 약 2/3를 차지할 것으로 전망된다.

게다가 부동산을 축적하는 습관은 일반적으로 아시아인, 특히 베트남인의 주된 사고방식이기도 합니다.

최근 batdongsan.com.vn에서 3개 지역의 고객 1,000명을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 주택을 소유하지 않은 사람 중 절반 가까이가 내년에 주택을 구매하고 싶어하는 것으로 나타났습니다. 부자가 되면 이 숫자는 더욱 늘어납니다. 부동산 2개를 소유한 사람의 79%가 가까운 미래에 더 많은 부동산을 구매할 것이라고 답한 반면, 부동산 3개를 소유한 사람의 경우 87%가 그렇게 답했습니다.

batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인에 따르면, 현재 베트남에는 약 470개의 프로젝트가 진행 중이며, 이는 30만 채의 아파트에 해당하며 건설 중이거나 아직 허가를 받지 못한 것으로 추산됩니다. 그러나 2022년 전체에서는 19개 프로젝트만이 허가를 받아 판매를 시작했으며, 이로 인해 약 18,000개의 아파트가 공급되었습니다. 이 사람은 수요는 높은 반면 공급은 부족한 상황에서 두 대도시의 아파트 가격 수준이 낮아지지 않고 오히려 계속 오르고 있다고 언급했습니다.

오랜 투자자인 황 안 씨는 "매수 압력은 항상 존재하며, 이는 부동산 차트에 자연스러운 지지 장벽을 만들어 경제 의 전반적인 변동에도 불구하고 실제 거래 가격이 하락하기 어렵게 만듭니다."라고 말했습니다.

베트남의 부동산 가격이 왜 이렇게 낮은가요? — 손에 돈이 있는 대부분의 사람들은 장기적인 "저축"으로 더 많은 부동산을 소유하는 아이디어에 여전히 관심이 있습니다.

경제의 중요한 원동력

베트남의 부동산 시장은 2022년 말부터 신용 한도가 좁아지고 민간 채권 발행에 어려움이 생기면서 침체되기 시작했습니다. 그러나 정부는 최근 시장을 지원하기 위해 일련의 조치를 취했는데, 특히 법적 어려움을 제거하고 은행에 이자율을 낮추도록 지시했습니다. 정부가 대형 부동산 업체의 의견을 듣기 위해 꾸준히 간담회를 열고 있다는 사실 역시 부동산 시장이 위기에 빠지지 않도록 긍정적인 방향으로 발전할 수 있는 효과적인 방안을 모색하겠다는 의지를 강력하게 보여주는 신호다.

부동산 시장이 점차 회복됨에 따라 경제의 많은 부문도 번영할 것이라고 전문가들은 말한다. 그 이유는 부동산이 베트남 GDP의 15%를 직접 기여하고 건설, 은행-금융, 증권 등 경제의 40개 핵심 산업에 파급 효과가 있기 때문입니다.베트남 부동산 협회의 연구에 따르면 부동산 산업이 1조 VND 증가하면 나머지 산업의 생산 가치가 1조 1,920억 VND만큼 자극된다고 합니다. 부가가치는 3,110억 VND에 달합니다.

또한 베트남의 부동산 사업 및 건설 산업(주로 부동산 프로젝트 건설) 분야의 일자리 수는 전체 고용의 약 10%를 차지합니다(2021년 기준 4,900만 명). 토지 개발, 건설, 운영, 리노베이션, 업그레이드 및 재개발을 포함한 부동산 생태계의 모든 일자리, 특히 부동산 개발자, 주요 운영자 등을 포함하면 그 숫자는 확실히 훨씬 더 많습니다.

안정적인 거시경제는 부동산 시장이 빠르게 회복되어 2023년 국민소득과 GDP 증가에 기여하는 중요한 원동력이라고 할 수 있습니다. 반대로, 부동산은 선도적 부문으로서 끊임없이 관심을 받고 홍보되어 전체 경제를 발전시키는 견인력을 만들어낼 것입니다. 이런 유기적인 관계로 인해 시장은 활기를 띠고 주택 가격은 앞으로도 계속 상승세를 보일 것입니다.

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