12조 VND 규모의 사회주택 상품이 '미판매'된 이유는?

사회주택 대출을 위한 12조동 규모의 신용 패키지를 시행한 지 약 1년이 지났지만, 단 7개 사업에만 5,000억동(1% 미만)만 지출되었습니다.

지금까지 단 28개 지방자치단체만이 이 프로그램에 따라 대출을 받을 수 있는 68개 프로젝트 목록을 발표했습니다. 120조 VND의 신용 패키지가 발행되면 100만 개의 사회주택 건설 목표를 달성하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 건설부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 문서를 보내 이행 현황을 보고하고 지출 속도가 느린 이유를 설명했습니다.

사회주택 개발을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지는 4개의 국유 상업은행이 자발적으로 자본을 동원하여 참여하는 프로그램으로, 이자율은 시장금리보다 1.5~2% 낮습니다. 국립은행은 또한 기업의 경우 연 8%, 주택 구매자의 경우 연 7.5%로 이자율을 두 번이나 인하했습니다. 하지만 전문가들에 따르면 이 이자율은 투자자들에게 그다지 매력적이지 않습니다.

12조 VND 규모의 신용 패키지는 사회주택 100만호 목표 달성에 기여할 것으로 기대됩니다.

글로벌 주택 관리 회사의 대표이사인 응우옌 두이 탄 씨는 "구매자가 성공적으로 대출을 받고 집을 받은 지 5년이 지나면 변동 금리나 모호한 금리 정책으로 인해 구매가 어려워질 수 있습니다."라고 말했습니다.

또한, 이 신용 패키지는 저위험 차용자와 실제 주택 프로젝트를 대상으로 합니다. 대규모 부동산 재고를 보유한 많은 기업들도 현재 대출로 인해 압박을 받고 있으며, 부채 그룹을 옮기는 것은 말할 것도 없습니다. 게다가 사회주택 사업의 수익은 10%로 제한되어 있으며, 법적 절차도 여전히 복잡합니다.

전문가들은 은행들이 적절한 이자율을 재계산해야 하고, 국가는 저가 주택을 판매하는 것보다는 저가 주택 임대를 지원해야 한다고 주장합니다.

재정 전문가인 팜 안 코이 박사는 "이자율 지원 기금을 사용하는 대신, 그 비용을 저소득층의 주택 임대료와 임대료 지불에 사용할 수 있으며, 이를 통해 더 큰 어려움을 겪는 사람들에게 직접적인 지원을 제공할 수 있습니다."라고 말했습니다.

전문가들은 앞으로 증권거래소에 제품을 상장하고 대중으로부터 자본을 조달하는 것이 필요하다고 생각합니다.

PV/VTV.VN에 따르면

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