토지 이용권 교환을 구축하는 것은 간단한 일이 아닙니다.

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팜 민 찐 총리는 최근 천연자원환경부에 건설부 및 기타 관련 부처와 협력하여 토지 이용권 교환 시스템 구축을 위한 연구를 주도하도록 지시했습니다. 이는 시장에 긍정적인 영향을 미치는 매우 올바른 정책입니다.

그러나 이러한 정보 교환 시스템의 구축 및 운영 메커니즘 완성 과정은 철저한 연구와 평가를 거쳐야 하며, 실현 가능성을 확보하고 모든 이해관계자에게 최대의 이익을 제공하기 위해 적절한 시기에 관련 당국에 제출하여 공포해야 합니다.

토지 이용권 교환을 확립하는 것은 간단하지 않습니다(그림 1). — 토지 이용권 교환을 구축하는 것은 간단한 일이 아니며 단기간에 이루어질 수 있는 일도 아닙니다. (사진: TMC)

이에 대해 베트남 부동산중개인협회(VAR)는 오랫동안 부동산거래소를 통해 이루어지는 부동산 거래는 주로 미래 개발 사업에 국한되었으며, 토지 사용권은 포함되지 않았다고 지적했습니다. 한편, 토지 사용권은 일반 대중 사이에서 자유롭고 규제 없이 거래되어 왔다고 덧붙였습니다.

한편, 바로 이러한 유형의 "상품"이 부동산 시장에서 대량으로 거래되고 높은 거래액을 차지하고 있습니다. 이는 시장을 교란하고 국가의 세수 손실을 초래하는 등 여러 가지 부정적인 결과를 야기하는 원인이 되고 있습니다.

토지이용권 교환제 도입에 대한 연구는 시장에 긍정적인 영향을 미치는 매우 올바른 정책입니다. 토지이용권 교환제는 현재처럼 미래 주택 사업이나 토지 분양에만 초점을 맞추는 것이 아니라, 부동산 시장 전반에 걸쳐 보다 포괄적이고 완벽한 관리 및 감독을 가능하게 할 것이기 때문입니다.

본질적으로 토지 이용권 교환은 "완전히 새로운" 것은 아닙니다. 어떤 관점에서 보면, 이는 현재 시장에서 소외되어 있는 주택뿐만 아니라 모든 부동산 부문을 아우르는 "부동산 상품"의 상당 부분을 규제하고 통제하기 위한 추가적인 조치입니다.

VAR(부가가치 재판매업체)에 따르면, 다른 거래소의 운영 방식과 유사하게, 토지 이용권 거래소를 통해 거래되려는 "상품"은 합법성 및 가격 투명성과 관련하여 엄격한 검증을 거친 구체적이고 명확한 정보를 보유해야 합니다.

이는 구매자들이 안심하고 거래를 완료할 수 있도록 하는 중요한 기반입니다. 이를 통해 미완성 주택 매매, 사기 행위, 허위 정보 제공, 이중 가격 매매, 가격 조작과 같은 상황을 방지할 수 있습니다.

거래 과정 전반에 걸쳐 '투입' 단계부터 엄격한 통제를 시행하는 것은 시장이 올바르고 안전하며 투명하게 운영되도록 하는 데 크게 기여할 것입니다. 이는 보다 안정적이고 지속 가능한 시장 발전을 위한 토대이자 필수 조건입니다.

토지 이용권 교환을 부동산 교환과 결합하여 시행할 경우, 이는 거래 데이터를 제공하고 업데이트하는 원천이 될 뿐만 아니라 전국적인 데이터 구축 및 토지 가격 지도 제작의 기반이 될 것입니다.

동시에 이는 규제 기관이 소비를 규제하고 지도하며, 시장을 촉진하고 경제 성장과 발전을 자극하는 정책을 연구하고 수립하는 과정에서 매우 중요한 정보입니다.

토지이용권 교환제도의 시행은 특히 국내외 투자자들이 정보를 쉽게 찾고 거래를 진행할 수 있도록 돕는 신뢰할 수 있는 추가적인 방법을 제공할 것입니다.

"향후 유리한 메커니즘과 정책이 시행된다면, 토지 이용권 교환을 통한 거래는 많은 참여자를 끌어들이고 부동산에 투자되는 막대한 사회 자본을 유치하여 주식 및 채권 거래와 경쟁하게 될 것입니다."

"시가총액이 충분히 크고 시장 참여자가 많아지면 외국 자본 유치는 물론 부동산 투자 신탁(REIT), 부동산 증권화, 주택 저축 펀드 등과 같은 효과적인 투자 상품이 발전하기에 유리한 환경이 조성될 것입니다."라고 VAR(부가가치 재투자회사) 관계자들이 언급했습니다.

부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 토지 이용권이 높은 가치와 광범위한 적용 범위를 가진 "상품"이라고 생각합니다. 따라서 토지 이용권 거래소를 설립하는 것은 간단한 일이 아니며 단기간에 이루어질 수 있는 일도 아닙니다.

토지 이용권 교환이 시민들에게 중복되거나 추가적인 복잡한 행정 절차를 초래하지 않고 진정으로 효과적이려면 철저하고 세심한 조사 및 분석 과정이 필요합니다.

이 과제를 위해서는 국가 관리 기관과 주요 전문가 모두의 참여와 협력이 필수적입니다. 특히 실무 경험이 풍부한 개인 및 단체의 의견이 매우 중요합니다.