팜 민 찐 총리는 천연자원환경부에 건설부 및 관련 기관들과 협력하여 토지사용권(LUR) 거래소 설립을 검토하도록 지시하는 공식 공문을 발표했습니다. 이는 매우 타당한 정책이며 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
그러나 이 거래소의 운영 메커니즘을 구축하고 완성하는 과정은 타당성을 보장하고 관련 당사자에게 최대의 이익을 가져다주기 위해 적절한 시기에 공표하기 위해 유관 당국에 제출하기 전에 신중하게 조사하고 평가해야 합니다.
토지이용권 거래소 설립은 간단하지 않으며 하룻밤 사이에 이루어질 수 없습니다. (사진: TMC)
이에 대해 베트남 부동산중개업협회(VAR)는 오랫동안 부동산 거래소를 통해 거래된 부동산(RE)은 주로 미래 상품이었고 토지 사용권은 없었다고 밝혔습니다. 반면 토지 사용권은 대부분 국민들 사이에서 자유롭고 통제 없이 거래되었다고 덧붙였습니다.
한편, 이러한 유형의 "상품"은 부동산 시장에서 대량으로 거래되고 높은 거래 가치를 지닙니다. 이는 시장을 교란시키고 국가 세수 손실을 초래하는 등 여러 가지 결과를 초래합니다.
토지이용권 거래소 설립을 연구하는 것은 전적으로 옳은 정책이며, 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 토지이용권 거래소는 현재처럼 미래 주택 상품과 사업 부지에만 머무르지 않고 부동산 시장을 더욱 완벽하고 철저하게 관리하고 모니터링하는 데 기여할 것이기 때문입니다.
본질적으로 토지 이용권 거래소는 "완전히 새로운" 것이 아닙니다. 어떤 관점에서 보면, 이는 시장에 공개된 주택뿐만 아니라 모든 부동산 부문을 포함한 "부동산 상품"의 상당 부분을 규제하고 통제하기 위한 추가 조치입니다.
VAR에 따르면, 다른 거래소의 운영 방식과 마찬가지로 QSDĐ 거래소를 통해 거래되려는 "상품"은 구체적이고 명확한 상장 정보를 갖춰야 하며, 특히 합법성과 공개 가격에 대한 엄격한 검증이 필요합니다.
이는 구매자가 거래 시 안전함을 느낄 수 있도록 돕는 중요한 근거입니다. 서류상의 주택 매매, 사기 행위, 허위 정보, "이중 가격"으로 주택 매매, 그리고 가격 조작을 피하십시오.
"입력" 단계부터 전체 거래 과정에 대한 엄격한 통제는 시장이 적절하고 안전하며 투명하게 운영되는 데 크게 기여할 것입니다. 이는 시장이 더욱 안정적이고 지속 가능하게 발전할 수 있는 기반이자 전제입니다.
토지이용권 거래소를 구축할 때 부동산 거래소와 결합하면 거래정보 제공 및 업데이트, 데이터 구축의 기반, 전국의 토지가격지도 작성의 원천이 될 것입니다.
동시에 이는 규제 정책을 연구하고 공표하고, 소비를 유도하고, 시장을 진흥하고, 경제 성장과 발전을 촉진하는 과정에서 경영 기관에 극히 중요한 정보입니다.
토지이용권 거래소가 시행되면 더욱 신뢰할 수 있는 거래 방식이 만들어져, 특히 국내외 투자자들이 편리하게 정보를 검색하고 거래할 수 있게 됩니다.
“가까운 미래에 유리한 메커니즘과 정책이 적용된다면 토지이용권 거래소를 통한 거래는 많은 참여자와 대규모 사회자본을 유치하여 부동산에 투자하게 될 것이며, 주식 및 채권 거래소와 경쟁하게 될 것입니다.
VAR은 "자본금이 충분히 크고 시장 참여자가 많으면 외국 자본을 유치할 수 있고, 부동산 투자 펀드(REITs), 부동산 증권화, 주택 저축 펀드 등 효과적인 투자 상품이 개발될 수 있는 조건이 갖춰질 것"이라고 말했습니다.
부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 토지사용권은 매우 가치 있고 광범위한 적용 범위를 가진 "상품"이라고 말했습니다. 따라서 토지사용권 거래소를 설립하는 것은 간단하지 않으며 하룻밤 사이에 이루어질 수 없습니다.
토지이용권 교환이 중복 없이, 그리고 국민에게 복잡한 행정절차를 추가로 발생시키지 않고 실제로 효과를 거두기 위해서는 철저하고 꼼꼼한 조사 및 분석 과정이 필요합니다.
이 작업은 국가 관리 기관과 주요 전문가의 참여와 조정을 필요로 합니다. 특히 실무 경험이 있는 개인 및 단체의 참여와 의견은 매우 중요합니다.
딘 씨는 또한 토지 이용권 거래소 설립이 실현 가능하고 시장에 정말 긍정적인 영향을 미치기 위해서는 적절하게 답해야 할 많은 의문점이 있다고 말했습니다.
전문적인 사회 조직의 관점에서, 점점 더 안정적이고 지속 가능하며 투명한 방식으로 베트남 부동산 시장의 발전에 기여한다는 목표를 가지고 있는 VARS는 토지 사용권 거래소 설립 정책을 전적으로 지지합니다.
그러나 딘 씨는 "이 거래소의 운영 메커니즘을 구축하고 완성하는 과정은 타당성을 확보하고 관련 당사자에게 최대의 이익을 가져다주기 위해 적절한 시기에 공표하기 위해 유관 당국에 제출하기 전에 신중하게 조사하고 평가해야 합니다."라고 제안했습니다.
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