호치민시의 부동산 투자 자본은 여전히 제한적입니다.

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보고서에 따르면 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업 활동은 전년 동기 대비 -8.71% 감소했습니다. 그 이전인 2023년 상반기에는 -11.58%, 1분기에는 -16.2%의 감소세를 기록했습니다. 부동산 사업 활동으로 인한 매출은 전년 동기 대비 -4.7% 감소했습니다. 그 이전인 2023년 상반기에는 -8.3%, 1분기에는 -14.6%의 감소세를 보였습니다.

위의 수치들은 시장이 아직 완전히 회복되지는 않았지만 하락세가 둔화되었음을 보여줍니다. 이러한 긍정적인 신호는 건설업에서도 나타나는데, 2023년 첫 9개월 동안 건설업 성장률이 -2.02%로 감소했습니다. 이전에는 상반기에 -8.45%, 첫 3개월 동안 -19.8%의 성장률을 기록했습니다. 이러한 건설업의 회복세는 호치민시의 공공 투자 자금 투입 노력에 기인한 것으로 분석됩니다.

하지만 부동산 부문의 사업 상황은 개선되지 않았습니다. 2023년 첫 9개월 동안 1,100개 이상의 사업체가 설립되었는데, 이는 전년 동기 대비 46.3% 감소한 수치이며, 등록 자본금은 43조 1,430억 VND에 달해 60% 감소했습니다.

호치민시 부동산 시장에서 여러 긍정적인 신호가 나타나고 있다(그림 1). — 시장 하락세가 둔화되면서 향후 회복 가능성이 시사되고 있습니다.

마찬가지로, 부동산 사업 활동에 대한 외국인 투자와 관련하여 2023년 첫 9개월 동안 신규 허가된 프로젝트는 4건으로 등록 자본금은 5,420만 달러였으며, 조정된 등록 자본금을 가진 프로젝트는 11건, 그리고 자본 출자 및 주식 매입 건수는 20건으로 총 530만 달러였습니다. 같은 기간 부동산 사업 활동에 대한 총 외국인 투자는 7,220만 달러로 감소했습니다. 이는 같은 기간 6개월 동안의 1억 3,100만 달러, 그리고 2023년 1분기의 690만 달러와 비교되는 수치입니다.

"2023년 첫 9개월 동안 외국인 투자 자본 감소는 주로 외국인 투자자들이 지분을 매각한 데 따른 것입니다. 통계 자료에 따르면 국내외 부동산 투자 모두 여전히 신중한 태도를 보이고 있습니다."라고 보고서는 밝혔습니다.

주택 공급과 관련하여, 2023년 첫 9개월 동안 15,020세대(연면적 150만 제곱미터 이상) 규모의 상업용 주택 프로젝트 15개가 시장에 공급되었으며, 이는 전년 동기 대비 17.6% 증가한 수치입니다. 이 중 고급 주택은 9,969세대, 중급 주택은 5,051세대이며, 저가 주택은 포함되지 않았습니다.

호치민시 인민위원회는 2023년 3분기 현재 호치민시 부동산 시장이 여전히 활발하지는 않지만 2023년 초와 2022년에 비해 회복 조짐을 보이며 건설 산업 활성화에 기여하고 있다고 평가했습니다. 이러한 회복세는 개별 프로젝트에 대한 법적 장애물 제거와 프로젝트가 직면한 여러 어려움을 해결하기 위한 부처 간 협력 노력에 부분적으로 기인합니다.

또한 베트남 중앙은행은 완화적인 통화 정책을 시행하고 대출 금리를 인하하여 어려운 시기에 부동산 사업자들이 자본을 조달할 수 있는 기회를 제공했습니다. 동시에 부동산 사업자들은 투자 포트폴리오를 적극적으로 조정하고, 상품 구성을 재조정하며, 판매 가격, 조건 및 지불 방식을 재산정했습니다.

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