보고서에 따르면 2023년 첫 9개월 동안 부동산 사업 활동은 같은 기간 대비 -8.71% 성장했습니다. 이전에는 2023년 첫 6개월이 -11.58% 성장했고, 2023년 1분기는 -16.2%의 마이너스 성장을 기록했습니다. 부동산 사업 매출은 같은 기간 대비 -4.7% 감소했습니다. 이전에는 올해 첫 6개월이 -8.3%, 올해 첫 4개월이 -14.6% 감소했습니다.
위 데이터는 시장이 아직 회복되지 않았지만 하락세도 둔화되었음을 보여줍니다. 이러한 긍정적인 신호는 건설업에서도 나타났는데, 2023년 1~9개월 동안 마이너스 성장률이 -2.02%에 불과했습니다. 이전 6개월 성장률은 -8.45%였고, 올해 1~3개월 성장률은 -19.8%로 마이너스였습니다. 이 산업의 회복은 호찌민시의 공공 투자 자본 지출 노력에서 비롯된 것으로 알려졌습니다.
그러나 부동산 사업 상황은 개선되지 않았습니다. 2023년 1~9월 동안 1,100개 이상의 사업체가 설립되었는데, 이는 같은 기간 대비 46.3% 감소한 수치이며, 등록 자본금은 43조 1,430억 동으로 60% 감소했습니다.
시장 하락세가 둔화되어 앞으로 회복 기회가 있을 것으로 보입니다.
부동산 사업 활동에 대한 외국인 투자 자본과 유사하게, 2023년 1~9개월 동안 등록 자본금 5,420만 달러의 신규 허가 프로젝트 4건이 있었고, 등록 자본금 1,270만 달러의 조정 프로젝트 11건과 530만 달러 규모의 자본금 출자 및 주식 매수 20건이 있었습니다. 올해 1~9개월 동안 부동산 사업 활동에 대한 외국인 투자 자본 총액은 7,220만 달러로 감소했습니다. 6개월 동안의 수치는 1억 3,100만 달러였고, 2023년 1분기에는 690만 달러였습니다.
보고서는 "2023년 첫 9개월 동안 외국인 투자자본 감소는 주로 외국인 투자자들이 주식 매수에 투자했던 자금을 매각한 데 기인한다. 통계에 따르면 부동산 사업 활동에 대한 국내외 투자자본은 여전히 신중한 것으로 보인다"고 밝혔다.
주택 공급과 관련하여, 2023년 첫 9개월 동안 15개의 상업용 주택 프로젝트가 시장에 출시되었으며, 15,020개의 미래 주택 상품, 150만 m² 이상의 연면적을 가진 주택이 시장에 출시되었습니다. 이는 같은 기간 대비 17.6% 증가한 수치입니다. 이 중 고급 주택 부문은 9,969세대, 중급 주택 부문은 5,051세대였으며, 저가 주택 부문에는 주택이 없었습니다.
호찌민시 인민위원회에 따르면, 2023년 3분기까지 호찌민시의 부동산 시장은 여전히 긍정적이지는 않지만, 2023년 초와 2022년 대비 회복 조짐을 보이며 건설 활동 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 이러한 회복세는 각 프로젝트의 법적 장벽을 제거하고, 각 프로젝트의 다양한 어려움을 해결하기 위한 부문 간 협력 방안을 마련한 데 기인합니다.
또한, 중앙은행은 통화 정책을 완화하고 대출 금리를 인하하는 정책을 시행하여 어려운 시기에 부동산 사업체들이 자본을 조달할 수 있는 기회를 마련했습니다. 이와 동시에 부동산 사업체들은 투자 포트폴리오를 적극적으로 변경 및 조정하고, 상품 부문을 재편하고, 매매가, 계약 조건 및 지급 방식을 재계산했습니다.
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