노후 아파트 재건축, 국가가 핵심 역할

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호치민시에는 1975년 이전에 지어진 오래된 아파트 건물이 474개 있습니다. 16개의 D층 아파트 건물(심각하게 파손되어 위험)과 약 1,200세대가 포함됩니다. 이 중 14개 아파트 건물은 2016~2017년 기간 동안 D등급 검사 결과를 받았습니다.

해결책이 명확해질 때까지 계속 노력하세요.

빈호이 아파트(4군 6동)는 4층 건물로 244세대가 거주하고 있으며, 2016년부터 D층에서 검사를 받고 있습니다. 9월 9일 아침, 이 아파트 건물에서 보티후인 씨의 작은 커피숍에 몇 명의 손님이 왔습니다. 노동신문 기자들이 임시 주택으로 이사하는 것에 대해 묻자, 모두들 실망한 듯 고개를 저었다. "더 나은 거주지가 있다면 사람들은 여기에 머물 필요가 없을 겁니다. 위험한 곳이라는 걸 알지만, 다른 선택의 여지가 없습니다. 보상 및 재정착 계획이 확정될 때까지 여기에 머물 것입니다."라고 탄땀은 말했습니다.

1969년부터 빈호이 아파트에 거주하고 있는 보티후인 여사는 그녀의 아파트가 너비가 30제곱미터가 넘으며, 이전 투자자의 "인사말"에 따르면 보상금은 30억 VND가 넘을 뿐이라고 말했습니다. 그녀의 가족은 4명의 아들을 두고 있는데 모두 결혼했기 때문에 재정착은 불가능합니다. "아파트에 머물면서 매일 작은 물건들을 팔아도 수만 원의 수익이 나죠. 식비와 음료값 정도는 충분히 낼 수 있어요. 만약 잠깐 머물러야 한다면 돈을 어떻게 벌어야 할지 모르겠어요." - 후인 씨는 이렇게 말했다.

특히, 174세대가 거주하는 톤탓투옛 아파트(4군 4구)에서는 2월 C동에서 들보, 복도 바닥, 난간 벽이 무너지는 사고가 발생했다. 4군 인민위원회는 빈탄군 판쭈찐 거리 4번지 아파트로 세대를 이전하는 과정에서 피해 구역에 대한 긴급 보강 작업을 지시했다. 하지만 지금까지 가구가 이전한 적은 없습니다.

4구에는 D등급 아파트 건물이 5개 있습니다. 현재 6bis Nguyen Tat Thanh 아파트 건물만 주민 이전이 완료되었고, Truc Giang 아파트 건물은 120/123가구가 이전되었습니다. 톤탓투옛 아파트 건물(A, B, C 단지)과 황지우 아파트 건물(Y 단지)은 총 219세대로 아직 이전되지 않았습니다.

마찬가지로 탄빈구에는 D등급 아파트 건물이 5개 있습니다. 그 중, 40/1 탄푸옥 아파트, 170-171 탄차우 아파트, 47 롱훙 아파트의 주민들이 이전을 완료했습니다. 137 리투옹끼엣 아파트와 149-151 리투옹끼엣 아파트의 주민들은 여전히 위험한 장소에 "붙어" 있습니다.

탄빈구 인민위원회 부위원장인 쯔엉 떤 손 씨에 따르면, 건설부는 아파트 건물 3채(탄짜우 170-171호, 리투엉끼엣 137호, 리투엉끼엣 149-151호)를 재건축하는 데 투자하지 않기로 했지만, 도로 경계를 제외한 나머지 건물은 아파트 건물 건축 기준에 부합하지 않아 경매에 부칠 예정이라고 합니다. 탄빈구는 롱훙 47호 아파트 건물을 인접한 국유지(약 2,000m2)와 합병하도록 시 인민위원회에 제안할 예정이다. 40/1 탄푸옥 아파트 건물은 재건축을 위해 계획이 조정될 예정입니다.

Xây lại chung cư cũ: Nhà nước giữ vai trò chủ lực - Ảnh 1.

빈호이 아파트 건물은 2016년부터 심각하게 파손되고 위험한 것으로 확인되었지만, 많은 가구는 여전히 이전을 원하지 않습니다.

노후 아파트 재건축에 투자 촉구: 쉽지 않다!

5구에는 D등급 아파트 건물 440 Tran Hung Dao가 한 채 있으며, 주민들의 이전은 몇 달 전에 완료되었습니다. 5구 인민위원회 부위원장인 응우옌 쑤언 중 씨는 이곳 20가구가 임대료를 내지 않고 아파트 관리비만 내고 안푸 아파트(6구)로 임시 이사했다고 밝혔습니다. 440 Tran Hung Dao의 아파트 부지와 관련하여, 해당 구는 이를 공공 목적으로 사용할 것을 제안했습니다.

마찬가지로 6구의 탄호아동 119B호 아파트는 교육 용지 기능(폭 1,760m2)에 맞게 조정되었습니다. 보상, 지원 및 재정착 계획을 기다리는 동안 이곳의 70/80 가구가 일시적으로 탄호아동 243호 아파트 건물로 이사했습니다.

1군에는 D등급 아파트 건물이 3개 있습니다. 23 Ly Tu Trong(철거됨), 128 Hai Ba Trung(거주자 이전되었지만 철거되지 않음), 155-157 Bui Vien(100가구 중 99가 이전됨)입니다. 1구는 주민들을 조기에 이주시켰음에도 불구하고, 최근 오래된 아파트 건물을 재건축하기 위한 투자 유치에 어려움을 겪고 있습니다.

호치민시 인민위원회는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축을 평가하면서, 투자 및 건설의 시행은 주택, 토지 및 투자에 관한 법률의 중복 및 비동기화 적용으로 인해 투자 승인 절차, 토지 회수, 토지 할당, 보상 및 재정착 지원 측면에서 여전히 많은 어려움과 장애물에 직면해 있다고 밝혔습니다.

일하는 방식을 바꾸고, 교착 상태를 해결하세요

과학 박사이자 건축가인 응오 비엣 남 썬은 오래된 아파트 건물을 재건축하는 데 민간 부문이 완전히 참여하도록 하는 작업이 성공적이지 않다면 국가가 이를 처리해야 한다고 말했습니다. 국가는 아파트를 재건하고 그 자리에서 사람들을 재정착시키는 데 필요한 자금을 지원할 수 있습니다. 사람들은 새 아파트를 살 돈을 마련하기 어려워서 할부 정책이 필요합니다. 만약 주민들이 분할납부를 원하지 않고 직접 이주를 진행할 경우, 아파트 부지의 토지 가치에 상응하는 금액이 보상금으로 지급됩니다.

"국가의 재정 자원이 부족하다면, 매력적인 이자율로 '아파트 채권'을 발행하여 민간 부문의 참여를 촉구하고 자본을 동원할 수 있다"고 건축가 손씨는 제안했다.

호치민시 도시개발계획협회의 응우옌 후 응우옌 박사는 노후 아파트 건물 재건축에 정부가 관심을 가져야 한다는 견해를 공유하며, 가장 큰 걸림돌은 투자자본이라고 강조했습니다. 응웬 박사는 "수익이 없거나 수익률이 낮으면 투자자들이 프로젝트를 진행하기 어렵고, 많은 아파트 단지는 제한된 계획과 건축적 기준으로 인해 투자자들에게 매력적이지 않습니다."라고 지적했습니다.

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