아파트 가격은 수년에 걸쳐 꾸준히 상승해 왔습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 시장조사 및 투자진흥 컨설팅부 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 2023년 마지막 몇 달 동안 아파트 부문은 회복세를 보이며 다시 성장세를 보였고, 지난 기간 동안에도 성장세를 유지했습니다.
도시의 아파트 개발 프로젝트는 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 많은 아파트 가격이 팬데믹 정점 대비 최대 40%까지 상승했으며, 2022년 중반 대비 약 20% 상승했습니다.
2023년 한 해만 해도 하노이 의 아파트 가격 지수는 2023년 말 기준 연초 대비 16% 상승했습니다.
호치민 시의 경우, 이 지역의 아파트 가격 지수도 2023년 3분기부터 다시 성장 주기에 접어들었습니다. 전국 아파트의 평균 1차 매매 가격도 높은데, 시장에 새로 공급되는 아파트가 대부분 m²당 4,000만 동 이상인 제품이고, 저렴한 아파트 부문의 프로젝트는 거의 없습니다.
VARS 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 도시의 아파트 프로젝트들이 끊임없이 새로운 가격 수준을 형성하고 있다고 말했습니다. 많은 아파트 가격이 팬데믹 정점 대비 최대 40%까지 상승했고, 2022년 중반 대비 약 20% 상승했습니다.
VARS 자료에 따르면 하노이의 아파트 임대료는 최근 몇 년간 크게 상승했으며, 원룸 아파트는 월 700만~800만 동(VND)으로 전년 대비 10~15% 상승했습니다. 투룸 풀가구 아파트는 전년 대비 약 10% 상승한 1,000만~1,100만 동(VND)으로 더 높은 가격을 보입니다.
마찬가지로 호치민시에서도 최근 아파트 임대료가 약간씩 오르기 시작했는데, 특히 도심 지역은 월세가 보통 50만 VND에서 100만 VND 사이입니다.
하지만 그 이전인 2023년 중반에는 호치민시의 아파트 임대료가 동일하게 유지되었고, 팬데믹이 끝나면서 임대료가 급등한 후 일부 대형 아파트에서는 약간 하락하기도 했습니다.
예를 들어, 1군 빈홈 골든 리버의 원룸 아파트 임대료는 기존 계약 만료 후 월 1,500만 동에서 2,000만 동으로 인상되었습니다. 선라이즈 리버사이드, 뉴 사이공(냐베 군) 등 도심에서 멀리 떨어진 지역 프로젝트들도 임차인들의 수요 급증으로 가격이 상승했습니다.
저렴한 주택 공급이 늘어나면 아파트 가격은 적어도 1년 이상 10% 정도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
임대 주택에 대한 수요는 증가하는 경향이 있습니다.
응우옌 반 딘 박사에 따르면, 아파트 가격이 높아져 대다수 사람들이 내 집 마련을 어려워하는 상황에서 현재 많은 가정에서는 임대 주택을 선택하고 있습니다. 주택담보대출을 포함한 대출 금리는 하락했지만 말입니다.
요즘 대도시에서는 아파트에 투자한 후 임대하는 것이 인기 있는 트렌드가 되었습니다. 월세 수입으로 저축보다 높은 안정적인 현금 흐름을 가져올 뿐만 아니라, 잠재적인 가격 상승 혜택을 누릴 수 있기 때문입니다.
하지만 불안정한 경제 상황으로 인해 미래의 직업과 소득에 대한 확신이 부족한 많은 가정에게 주택 구매를 위한 대출과 매달 갚아야 하는 부채는 여전히 부담으로 작용합니다. FDI 프로젝트를 통해 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 수가 크게 증가함에 따라 주택 임대는 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.
특히 소비 트렌드가 크게 변화하는 상황에서 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z 세대는 삶의 질 향상을 위해 라이프스타일, 생활 환경, 그리고 공공 서비스에 더욱 집중하고 있습니다. 대부분의 밀레니얼-Z 세대는 비슷한 가격대의 주택에서는 찾아볼 수 없는, 완벽한 편의시설과 더 나은 생활 환경을 갖춘 아파트를 선호하며, 임대 또한 이 세대의 최우선 선택입니다. 따라서 임대 수요는 여전히 증가하고 있는 반면, 주택 공급, 특히 아파트 공급이 지속적으로 감소하면서 공급이 부족하여 임대료가 상승하고 있습니다. 응우옌 반 딘 박사는 분석했습니다.
최근 아파트 매매 가격이 꾸준히 상승하면서, 아파트 투자가 "소비자 자산"이라는 고정관념도 깨졌습니다. 과거에는 아파트가 수익성 없는 매매로, 손실만 초래한다고 생각했던 사람들이 이제는 주거용 토지에 투자하는 것이 최적의 선택입니다. 유동성이 높고 수익성이 높기 때문입니다.
요즘 대도시에서는 아파트에 투자한 후 임대하는 것이 인기 있는 트렌드가 되었습니다. 월세 수입으로 저축보다 높은 안정적인 현금 흐름을 가져올 뿐만 아니라, 잠재적인 가격 상승 혜택을 누릴 수 있기 때문입니다.
응우옌 반 딘 박사는 임대료가 계속 상승하겠지만 상승 속도는 둔화될 것이라고 예측했습니다. 생산 및 사업 활동이 점차 회복되면서 대도시의 주택 수요가 크게 증가함에 따라 아파트 시장 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.
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