산업수도에 전문지역 형성 추세

산업수도에 전문지역 형성 추세

산업단지가 개발되면 매년 수천 명의 전문가, 엔지니어, 고위 인력이 거주하고 일하게 되며, 엘리트만을 위한 "분리주의" 지역이 형성됩니다.

산업도시 고급 아파트 부족

한국인 전문가인 한태경 씨는 하노이 에서 50km 떨어진 박장성의 한 산업단지에서 일하고 있습니다. 한 씨는 지난 3년 동안 매일 경남(하노이)에서 직장까지, 그리고 그 반대로 이동하는 데 2시간 가까이를 소비했습니다. 교통 체증이나 사고가 발생한 날에는 이동 시간이 더 길어질 수 있습니다. 이런 생활에 너무 지친 그는 여전히 이곳에서 고급 아파트를 찾아 이동 시간을 절약하고 휴식할 시간을 더 늘리고 싶어합니다.

마찬가지로 중국 전문가 리위잉도 매일 하노이 도심에서 차로 약 2시간을 달려 투이반 산업단지(비엣찌, 푸토 )에 있는 공장에서 일합니다. 리씨는 통근 시간을 줄이기 위해 도심에 아파트를 빌렸습니다. 하지만 아파트에는 편의시설이 많이 부족해 그다지 긍정적인 경험을 제공하지 못했습니다. 그는 반 달 후, 3개월 치의 임대료와 1개월 치의 보증금을 잃고 하노이로 돌아와 살기로 했고, 매일 두 곳을 오가는 광경을 반복했습니다.

산업단지는 수천 명의 전문가, 엔지니어, 고위 인력이 찾는 곳입니다.

실제로 많은 지방자치단체에서는 산업단지 주변에 전문가, 엔지니어, 고위 인력을 확보할 수 있는 기준을 충족하는 고급 아파트 단지가 많지 않습니다. 예를 들어, 푸토성에는 현재 7개의 대형 공업단지와 28개의 산업 클러스터가 있으며, 이를 통해 약 14,000명의 고도 숙련 노동자, 외국 전문가, 약 50,000명의 젊은 노동자가 유입되고 있습니다. 가장 큰 투자자들은 싱가포르, 한국, 중국, 일본, 미국, 영국, 인도 등에서 왔습니다.

전문가를 위한 아파트 프로젝트의 매력

VIC 그랜드 스퀘어의 매력은 도시의 행정- 경제 -상업-서비스 구역의 '심장부'에 바로 위치한 '다이아몬드' 위치 때문입니다. 이 프로젝트는 훙브엉 광장, 므엉탄 호텔, 중앙시장, 극장, 빈콤 비엣 찌, 경기장 및 모든 수준의 학교로 둘러싸여 있습니다.

말할 것도 없이, 푸토성은 하노이 수도의 서쪽 관문에 위치한 중요한 지방이며, 북부 삼각주 지방과 북부 산악 지역의 지방을 잇는 경제 교류의 중심지입니다. 하노이에서 70km, 노이바이 공항에서 50km, 하이퐁 항구와 라오까이 국경 관문에서 약 180km 떨어진 푸토는 쿤밍-라오까이-하노이-하이퐁-꽝닌을 잇는 경제 회랑의 중요한 '연결고리'입니다.

리위잉 씨는 조사 후 홍하가 보이는 침실 2개짜리 아파트 디자인을 정말 좋아했습니다. 리 씨는 이 프로젝트가 공익사업과 운영 관리를 포함해 자신이 찾고 있던 모든 기준을 갖추고 있다고 말했습니다. 그는 "VIC 그랜드 스퀘어도 비엣찌 시에 바로 위치해 있어서 앞으로는 매일 공장까지 출퇴근하는 데 많은 시간을 허비하지 않아도 될 것"이라고 덧붙였다. 이곳에서 리는 인근 지방의 파트너와 함께 일하거나, 출장을 가거나, 해외로 여행을 가거나, 가족을 방문하기 위해 집으로 돌아가야 할 경우에도 편리하게 이동할 수 있습니다.

VIC 그랜드 스퀘어 아파트 타워는 비엣찌 시내 중심부의 최적의 입지를 자랑합니다.

전문가들은 주민들이 정착하고 지속 가능하고 공감할 수 있는 지역 사회를 조성하기 위해서는 지속 가능한 산업단지 개발 모델과 주택 솔루션이 함께 이루어져야 한다고 말합니다.

Savills가 운영을 시작하면 VIC 그랜드 스퀘어의 관리 부문이 되어 이곳 주민들을 위해 "맞춤형"으로 설계된 다양한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 다국어 리셉션, 집사 서비스 등 전문적인 표준 서비스와 편의 시설이 있습니다. 쇼핑몰, 수영장, 헬스장, 스카이바 등 고급 편의시설도 갖춰져 있습니다.

임대 투자로 매력적인 수익 창출

전문가에 따르면, 시장의 피할 수 없는 추세는 하노이 주변의 푸토, 빈푹, 박닌, 박장 등 교외 지역과 위성 지방으로 자금 흐름이 크게 이동할 것이라는 것입니다. 이러한 지역은 동기식 인프라, 경관, 합리적인 가격 덕분에 투자자를 유치합니다.

특히, 산업단지 주변 아파트 임대수익률은 공급이 한정적이기 때문에 상대적으로 매력적이며, 은행 금리에 비해 이상적인 투자처로 여겨진다.

비엣찌의 아파트 임대 부문에서 오랜 경력을 쌓은 투자자인 티엔 씨에 따르면, 자격을 갖춘 아파트의 임대료는 원룸 아파트의 경우 월 최대 1,100만~1,300만 달러, 가구가 포함된 투룸 아파트의 경우 월 최대 1,400만~1,600만 달러에 이릅니다. 연 12%의 임대 수익률에 해당합니다.

그는 고급 아파트 공급이 현재 심각하게 부족해 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기 때문에 아파트 임대 수익률이 크고 지속 가능하다고 분석했습니다. 게다가 푸토 지역의 아파트 전체 가격 수준은 매우 매력적이며, 시장의 실제 수요(아파트 가격은 약 10~20억 원)에 가깝습니다. 티엔 씨는 "따라서 VIC 그랜드 스퀘어와 같은 잠재적 프로젝트는 항상 시장의 투자자들에게 인기가 높습니다."라고 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html