산업수도에 전문지역 형성 추세

산업수도에 전문지역 형성 추세

산업 지대가 개발되면서 매년 수천 명의 전문가, 엔지니어, 고위 인력이 거주하고 일하게 되면서 엘리트만을 위한 "분리주의" 지역이 형성됩니다.

산업도시 고급 아파트 부족

한국어 전문가인 한태경 씨는 하노이에서 50km 이상 떨어진 박장성 의 한 산업단지에서 일하고 있습니다. 지난 3년 동안 한 씨는 매일 경남(하노이)에서 직장까지, 그리고 직장에서 직장까지 이동하는 데 거의 2시간을 소비했습니다. 교통 체증이나 사고가 있는 날에는 이동 시간이 더 길어집니다. 이러한 생활에 지친 그는 이동 시간을 절약하고 더 많은 휴식을 취하기 위해 이곳에 고급 아파트를 임대하고 싶어 합니다.

마찬가지로, 중국 전문가 리위잉(Li Yu Ying)도 하노이 도심에서 투이반(Thuy Van) 산업단지(비엣찌, 푸토)에 위치한 공장으로 출근하기 위해 매일 약 2시간을 운전합니다. 리는 이동 시간을 절약하기 위해 시내에 아파트를 빌린 적이 있습니다. 하지만 아파트는 편의시설이 부족하여 그다지 만족스럽지 못한 경험을 했습니다. 보름 후, 그는 하노이로 돌아가기 위해 3개월 치 월세와 1개월 치 보증금을 포기하고 매일 두 지역을 오가는 상황을 반복했습니다.

산업단지는 수천 명의 전문가, 엔지니어, 고위 인력이 찾는 곳입니다.

실제로 많은 지역에서 산업단지 주변에는 전문가, 엔지니어, 그리고 고위 인력을 유치할 수 있는 기준을 충족하는 고급 아파트 단지가 많지 않습니다. 예를 들어, 푸토에는 현재 7개의 대형 산업단지와 28개의 산업 클러스터가 있으며, 약 14,000명의 첨단 기술 인력, 외국인 전문가, 그리고 약 50,000명의 젊은 인력을 유치하고 있습니다. 주요 투자자는 싱가포르, 한국, 중국, 일본, 미국, 영국, 인도 등입니다.

전문가를 위한 아파트 프로젝트의 매력

VIC 그랜드 스퀘어의 매력은 도시의 행정, 경제, 상업 및 서비스 지역의 "심장"에 위치한 "다이아몬드" 같은 입지에 있습니다. 이 프로젝트는 훙브엉 광장, 므엉탄 호텔, 중앙시장, 극장, 빈콤 비엣찌, 경기장, 그리고 모든 수준의 학교들로 둘러싸여 있습니다.

말할 것도 없이, 푸토는 하노이 수도의 서쪽 관문에 위치한 중요한 지방이며, 북부 삼각주 지방과 북부 산악 지방의 지방을 잇는 경제 교류의 중심지입니다. 하노이에서 70km, 노이바이 공항, 하이퐁 항구 및 라오까이 국경 관문에서 50km 떨어진 약 180km 떨어진 푸토는 쿤밍-라오까이-하노이-하이퐁-꽝닌을 잇는 경제 회랑의 중요한 "연결고리"입니다.

리위잉 씨는 조사 후 홍강이 보이는 투룸 아파트 디자인에 매우 만족했습니다. 리 씨는 이 프로젝트가 공공 서비스 및 운영 관리 등 자신이 찾던 모든 기준을 충족한다고 말했습니다. "VIC 그랜드 스퀘어는 비엣찌 시 바로 옆에 위치해 있어서 앞으로는 매일 공장까지 출퇴근하는 데 많은 시간을 허비하지 않아도 될 것 같습니다."라고 그는 덧붙였습니다. 리 씨는 이곳에서 인근 지역의 파트너와 함께 일하거나, 출장을 가거나, 해외로 출장을 가거나, 가족을 방문하기 위해 귀국할 때에도 편리하게 이동할 수 있습니다.

VIC 그랜드 스퀘어 아파트 타워는 비엣찌 시 중심부의 최적의 입지를 자랑합니다.

전문가들은 주민들이 정착하고 지속 가능하고 공감할 수 있는 커뮤니티를 조성하기 위해서는 지속 가능한 산업 단지 개발 모델과 주택 솔루션이 함께 이루어져야 한다고 말합니다.

세빌스가 VIC 그랜드 스퀘어에 입주하면, 입주자들을 위해 맞춤 설계된 다양한 서비스를 제공하는 관리 부서가 될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 다국어 리셉션, 버틀러 서비스와 같은 전문적인 수준의 서비스와 편의시설이 제공되며, 쇼핑몰, 수영장, 헬스장, 스카이바와 같은 고급 편의시설도 함께 제공됩니다.

임대 투자로 매력적인 수익 창출

전문가에 따르면, 시장의 피할 수 없는 추세는 하노이 주변의 교외 지역과 위성 지방(예: 푸토, 빈푹, 박닌, 박장 등)으로 자금 흐름이 크게 이동할 것이라는 것입니다. 이러한 지역은 인프라, 조화로운 경관, 합리적인 가격 덕분에 투자자를 유치합니다.

특히, 산업단지 주변 아파트 임대수익률은 공급이 한정적이기 때문에 상대적으로 매력적이며, 은행 금리에 비해 이상적인 투자처로 여겨진다.

비엣찌 지역 아파트 임대 부문의 베테랑 투자자인 티엔 씨에 따르면, 적격 아파트의 임대료는 원룸 아파트의 경우 월 최대 1,100만~1,300만 달러, 가구가 포함된 투룸 아파트의 경우 월 최대 1,400만~1,600만 달러에 달합니다. 임대 수익은 연 12%에 해당합니다.

그는 현재 고급 전문가용 아파트 공급이 심각하게 부족하여 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기 때문에 아파트의 높고 지속 가능한 임대 수익률을 분석했습니다. 게다가 푸토 지역의 아파트 가격은 실제 수요(약 10억~20억 달러)에 근접할 정도로 상당히 매력적입니다. "따라서 VIC 그랜드 스퀘어와 같은 잠재적 프로젝트는 시장 투자자들에게 항상 인기가 있습니다."라고 티엔 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html