5 ກໍລະນີມີສິດ "ເອົາຄືນ" ທີ່ດິນທີ່ຂາຍດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມື

(ດ່ານໄຕ) - ມີ 5 ກໍລະນີທີ່ຜູ້ໂອນສາມາດເອົາສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນ ແລະ ມອບເງິນຄືນໃຫ້ຜູ້ຮັບໂອນ ໂດຍບໍ່ໄດ້ລະເມີດກົດໝາຍ.

ການຂາຍດິນ (ໂອນ) ເອກະສານຂຽນດ້ວຍມື ແມ່ນການເຮັດທຸລະກໍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນຕາມກົດໝາຍ. ໃນເມື່ອກ່ອນ, ຮູບແບບການເຮັດທຸລະກໍານີ້ຍັງມີຄວາມນິຍົມຂ້ອນຂ້າງ. ດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ, ຜູ້ໂອນຕ້ອງການເອົາສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນ ແລະ ສົ່ງເງິນຄືນໃຫ້ຜູ້ໂອນ.

ເພື່ອໃຫ້ມີປະສິດທິພາບ, ທຸລະກໍາທາງແພ່ງນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕົກລົງກັບຜູ້ໂອນຫຼືການຮ້ອງຂໍຕໍ່ສານເພື່ອປະກາດວ່າມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ອີງຕາມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ມີກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້ທີ່ຊື້-ຂາຍທີ່ດິນສາມາດຍຶດຄືນໄດ້ດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມື.

ທຸລະກໍາຫຼັງຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ

ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 27 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ສັນຍາໂອນ, ມອບ, ຈຳນອງ, ແລະ ການປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໂດຍໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b ຂອງຂໍ້ນີ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໂອນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນອົງການຈັດຕັ້ງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, notarization ຫຼືການຢັ້ງຢືນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືແມ່ນຖືກຕ້ອງເທົ່ານັ້ນ ຖ້າການໂອນເກີດຂຶ້ນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ. ໃນກໍລະນີການມອບໂອນສິດນຳໃຊ້ເອກະສານດ້ວຍລາຍມືພາຍຫຼັງວັນທີ 1 ສິງຫາ ແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ບໍ່ມີສິດໂອນ

ສຳລັບຜູ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນມີສິດໃນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເມື່ອມີເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

- ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຍົກເວັ້ນກໍລະນີດັ່ງນີ້: ການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ບັນດາອົງການ ເສດຖະກິດ ທີ່ມີທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໄດ້ຮັບການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ;

- ຄົວເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບໜັງສືແດງ ແຕ່ມີສິດໄດ້ຮັບປຶ້ມແດງແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຊົ່າ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອດຳເນີນໂຄງການ.

- ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ, ຄໍາຕັດສິນຫຼືຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ການຕັດສິນຊີ້ຂາດ ຫຼື ການໃຫ້ຄໍາຕັດສິນທີ່ມີຜົນຕາມກົດໝາຍ;

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດຖື ຫຼື ມາດຕະການອື່ນໆ ເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄຳພິພາກສາຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນຂອງສານ;

- ໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ;

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຖືກບັນລຸໄດ້, ຫນຶ່ງມີສິດທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານເພື່ອປະກາດການໂອນບໍ່ຖືກຕ້ອງ (ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ).

ຜູ້ຮັບໂອນຈະຕ້ອງບໍ່ຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ. ຕົວຢ່າງ, ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຜະລິດ ກະສິກໍາ ໂດຍກົງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍທີ່ດິນປູກເຂົ້າ.

5 trường hợp có quyền đòi lại đất đã bán bằng giấy viết tay - 1 — ຕົວຢ່າງໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ພາບ: IT).

ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກສະມາຊິກ

ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຖືກປະກາດໃຊ້ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ, ຫຼາຍຄົນກໍ່ມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບບັນຫາການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ປຶ້ມແດງ). ຫນຶ່ງໃນການປ່ຽນແປງຂອງກົດຫມາຍນີ້ແມ່ນວ່າຫນັງສືແດງທີ່ອອກໃຫ້ຄົວເຮືອນແມ່ນບໍ່ຮັບຮູ້ອີກຕໍ່ໄປ.

ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 256 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າ: ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນທີ່ມອບໃຫ້ຜູ້ແທນຄົວເຮືອນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ຖ້າສະມາຊິກແບ່ງປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນມີຄວາມຈຳເປັນ, ຈະໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນໃໝ່ ແລະ ບັນທຶກຊື່ສະມາຊິກແບ່ງປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຄົບຖ້ວນ.

ການກໍານົດສະມາຊິກແບ່ງປັນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນເພື່ອລົງທະບຽນຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າໃນໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຕົກລົງເຫັນດີໂດຍສະມາຊິກເຫຼົ່ານີ້ແລະພວກເຂົາຮັບຜິດຊອບຕໍ່ກົດຫມາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຄົນໃນຄົວເຮືອນ (ອະດີດເປັນຫົວຫນ້າຄົວເຮືອນ) ທີ່ຈະໂອນທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນໂດຍຕົນເອງໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີເປັນລາຍລັກອັກສອນຫຼືໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຕາມທີ່ກໍານົດໂດຍສະມາຊິກຄົວເຮືອນອື່ນໆທີ່ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 14 ຂອງ ສະບັບເລກທີ 02/2015 ຂອງ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກຳນົດວ່າ ບຸກຄົນທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຜູ້ມີອຳນາດຕາມກົດໝາຍແພ່ງ ສາມາດເຊັນສັນຍາ ແລະ ເອກະສານທຸລະກຳກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດຄັດມາກັບທີ່ດິນ ເມື່ອສະມາຊິກຄົວເຮືອນນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຫຼື ເອກະສານດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖ້າບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກສະມາຊິກແບ່ງປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນການຍົກຍ້າຍທີ່ດິນຂອງຄອບຄົວໄປໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ສະມາຊິກຜູ້ອື່ນມີສິດຍາດເອົາສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນ.

ການໂອນຊັບສິນທົ່ວໄປຂອງຜົວແລະເມຍໂດຍບັງເອີນ

ອີງຕາມຂໍ້ 2, ມາດຕາ 35 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການແຕ່ງງານ ແລະ ຄອບຄົວ ສະບັບປີ 2014, ການຍົກຍ້າຍຊັບສິນທີ່ເປັນຊັບສົມບັດລວມຂອງຜົວ-ເມຍ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ໃນກໍລະນີທີ່ຜົວແລະເມຍໂອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ພາກສ່ວນອື່ນມີສິດຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານປະກາດວ່າທຸລະກໍາບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ສັນຍາບໍ່ໄດ້ຢັ້ງຢືນ ຫຼືຢັ້ງຢືນ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ກຳນົດວ່າ ສັນຍາການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ. ນັ້ນແມ່ນ, ຖ້າສັນຍາບໍ່ຖືກ notarized ຫຼືຢັ້ງຢືນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ, ການໂອນບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຍົກເວັ້ນໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 129 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015.

ນັ້ນແມ່ນ, ມີພຽງແຕ່ສິດທີ່ຈະອ້າງສິດຄືນຖ້າຝ່າຍຫນຶ່ງຫຼືຝ່າຍໃດຝ່າຍຫນຶ່ງບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງຫນ້ອຍສອງສ່ວນສາມຂອງພັນທະໃນການເຮັດທຸລະກໍາ. ໃນກໍລະນີທີ່ດິນມີສິດໄດ້ຮັບການໂອນ ແລະ ຜູ້ຮັບໂອນໄດ້ຈ່າຍເງິນຢ່າງໜ້ອຍສອງສ່ວນສາມຂອງຈຳນວນທີ່ຕົກລົງກັນ, ບໍ່ມີການຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານປະກາດວ່າທຸລະກຳດັ່ງກ່າວບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກມີການລະເມີດແບບຟອມເພື່ອຮຽກຄືນທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-truong-hop-co-quyen-doi-lai-dat-da-ban-bang-giay-viet-tay-20241122101100722.htm