ການເກັບພາສີຜ້າຫົ່ມສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດບໍ?

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ 2 ຄວນເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງຫວຽດນາມ, ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນກ່ວາຈະກີດຂວາງກາລະໂອກາດຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນ.

ປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມເປັນຈິງທີ່ເຈັບປວດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ "ເຮັດໃຫ້ຄື້ນຟອງ" ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເຫນີການປະເມີນຜົນ. ພາສີ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍຢ່າງເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາແລະການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄລຍະສັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະເໜີໃຫ້ຮັດແໜ້ນນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ ແລະ ສະເໜີເກັບພາສີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ອັດຕາພາສີເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວໃນໄລຍະການເປັນເຈົ້າຂອງສັ້ນ ເພື່ອສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຟອງ”.

ການສະເຫນີພາສີຊັບສິນທີສອງແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນແລະຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫຼາຍຄວາມເຫັນຊີ້ອອກວ່າ, ການເກັບພາສີເອກະພາບຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ໃນເວລານີ້ ແລະ ຮັດແໜ້ນຫຼາຍເກີນໄປເມື່ອການສະໜອງຖືກຈຳກັດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງງ່າຍດາຍໃນການເຮັດໃຫ້ ເສດຖະກິດ ໝົດໄປ.

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ 2 ຄວນເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງຫວຽດນາມ, ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນກ່ວາຈະກີດຂວາງກາລະໂອກາດຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນ. ພາບ: D.N

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເບິ່ງບາງປະເທດໃນພາກພື້ນ, ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍພາສີສໍາລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍ ອະສັງຫາລິມະສັບ ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດເປັນເວລາດົນນານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດ "reined ໃນ".

ໂດຍປົກກະຕິ, ໃນປະເທດສິງກະໂປ, ພົນລະເມືອງຈະຕ້ອງເສຍພາສີ 20% ເມື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ 30% ສໍາລັບເຮືອນທີສາມ. ນອກນີ້, ພາສີສະແຕມສຳລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສຖາວອນແມ່ນ 30% ແລະ 35% ຕາມລຳດັບ. ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ອົງການຈັດຕັ້ງອະສັງຫາລິມະສັບແລະທຸລະກິດ, ພາສີນີ້ແມ່ນສູງກວ່າແລະນໍາໃຊ້ກັບທຸລະກໍາທັງຫມົດ, ຕັ້ງແຕ່ 35 - 65%.

ນັບແຕ່ໄດ້ນຳໃຊ້ພາສີສະແຕມເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ສິງກະໂປໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 34,6%. ເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ສິງກະໂປເປັນທີ 2 ໃນອາຊີ, ຖັດຈາກລາຄາ 18.331 USD/m2 ຢູ່ຮົງກົງ (ຈີນ), ລາຄາສະເລ່ຍ 11.749 USD/m2. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ສິງກະໂປກໍ່ຂຶ້ນສູງອີກ, ລາຄາຕໍ່ເດືອນສະເລ່ຍ 2.897 USD, ແມ່ນແພງກວ່າຕົວເມືອງອື່ນໆທີ່ມີລາຄາແພງເກືອບ 5 ເທົ່າເຊັ່ນ: ໂຕກຽວ (613 USD) ແລະ Seoul (677 USD).

ກ່າວຄຳເຫັນກັບໜັງສືພິມອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າ, ສາດສະດາຈານ, ປະລິນຍາເອກວິທະຍາສາດ Dang Hung Vo - ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະ ຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລັກສະນະຫວຽດນາມ ແມ່ນແຕກຕ່າງກັບສິງກະໂປ. ໂດຍສະເພາະ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ອະທິບາຍວ່າ: " ຖ້າເຮືອນທໍາອິດມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາເຮືອນທີສອງ, ພວກເຮົາຄວນເກັບພາສີພຽງແຕ່ເຮືອນທີສອງແລະບໍ່ສົນໃຈເຮືອນທໍາອິດບໍ? "

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າອັດຕາພາສີ 1 – 1,5% ຂອງມູນຄ່າຖືກນໍາໄປໃຊ້ກັບທຸກກໍລະນີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຄືກັບບາງປະເທດ, ມັນຈະ "ເກີດ" ພາສີຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຂຶ້ນ, ປະຊາຊົນຈະສູນເສຍໂອກາດໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເພາະວ່າຢູ່ຫວຽດນາມ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງຕ່ຳ, ຖ້າເກັບອັດຕານີ້ປະຊາຊົນຈະທົນບໍ່ໄດ້.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ຖືວ່າ, ການເກັບພາສີ ຫຼື ຮັດແຄບສິນເຊື່ອກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບຄວນພິຈາລະນາພຽງແຕ່ເມື່ອມີບັນດາການກະທຳທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປະທານ VARS ຍັງມີຄວາມກັງວົນວ່າການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຄັ້ງທີສອງຈະເຮັດໃຫ້ "ກໍາລັງຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ" ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທັນທີທັນໃດໃນທິດທາງທີ່ຫຼຸດລົງຍ້ອນ "ການພິຈາລະນາແລະການຄິດໄລ່" ຂອງປະຊາຊົນ.

ຖ້າເຮົາບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ນຳໃຊ້ການຄິດໄລ່ພາສີກັບຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບທີສອງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແນ່ນອນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມຟື້ນຕົວຄືນມາຢຸດສະງັກໃນທັນທີ, ຫຼືແມ່ນສືບຕໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ກ່ອນໜ້ານີ້ VARS ໄດ້ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂບາງດ້ານກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການຜັນແປ, ກະທົບຕໍ່ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ໂດຍບໍ່ກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ. ໂດຍສະເພາະ, VARS ແນະນໍາໃຫ້ລັດຖະບານສາມາດກໍານົດລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບສິນເຊື່ອ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຄານລາຍງານລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເງິນກູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ດັ່ງນັ້ນການເສີມສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນການຕິດຕາມຄວາມສ່ຽງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍແນະນຳໃຫ້ມີນະໂຍບາຍຮັດແໜ້ນບັນດານະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຕໍ່ນັກຄາດຄະເນ. ໂດຍສະເພາະ, ສະຖາບັນສິນເຊື່ອສາມາດປັບຂອບເຂດການກູ້ຢືມໂດຍການປັບອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ, ນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ຫຼືຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອັດຕາສ່ວນການຈ່າຍເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນໂດຍໃຊ້ທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງສ້າງກົນໄກສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ບຸລິມະສິດການສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າ.

ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ສຳລັບຫວຽດນາມ, ການອອກພາສີເໝາະສົມແມ່ນພຽງແຕ່ເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນ, ເງື່ອນໄຂພຽງພໍແມ່ນຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງສໍາເລັດຜົນ. ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ຢ່າງລະອຽດ, ກໍານົດແຜນທີ່ຖະຫນົນທີ່ເຫມາະສົມພ້ອມກັບການກະກຽມຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບການຍົກລະດັບໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຄຸ້ມຄອງ, ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການປ່ຽນແປງໃນການນໍາໃຊ້ສິດທິຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງຊັບສິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຫລີກລ້ຽງການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນຈາກລັດ ໜຶ່ງ ໄປອີກລັດ ໜຶ່ງ, ເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຕົກໃຈແລະຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຂອງສັງຄົມທັງ ໝົດ.

ຕາມທ່ານ ດິງຮົ່ງໂວ ແລ້ວ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການແຈ້ງຕ່ຳ ຫຼື ປະກາດບໍ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການເສຍພາສີ, ຕ້ອງກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານຂອງແຂວງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງກັບຄົນອື່ນໃນຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫຼືຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງອະທິບາຍແຫຼ່ງເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ສະເພາະລັດຕ້ອງຄຸ້ມຄອງບັນຫາລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ 2 ຕ້ອງເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂຂອງຫວຽດນາມ, ສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນກ່ວາຈະກີດຂວາງກາລະໂອກາດຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນ.

ທີ່ມາ