ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຄາດວ່າຈະຖືກນຳໃຊ້ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສູງ ຫຼື ຕ່ຳ?

(NLDO)- ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ສາມຖະໜົນທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕາມການສຳຫຼວດຂອງໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 954 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຍື່ນເອກະສານສະເໜີຕໍ່ຄະນະ ປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ສະເໜີໃຫ້ມີການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ ຄັ້ງທີ 1 ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ເປັນຕົ້ນໄປ. ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮີບດ່ວນ.

​ໃນ​ບົດ​ສະ​ເໜີ, ກົມ​ກະສິກຳ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ໄດ້​ສະ​ເໜີ 3 ກຸ່ມ​ຂໍ້​ມູນ​ເພື່ອ​ສົມ​ທຽບ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ: ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ມະຕິ​ຕົກລົງ​ເລກທີ 79/2024/QD-UBND; ລາຄາການສຳຫຼວດຕົວຈິງທີ່ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາເກັບກຳ ແລະ ລາຄາທີ່ຄາດໄວ້ເພື່ອປຶກສາຫາລືຈະນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ການປຽບທຽບລາຄາສາມຢ່າງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະລະຫວ່າງລາຄາການສໍາຫຼວດຕົວຈິງແລະລາຄາທີ່ຄາດວ່າຈະມີ, ຄວາມແຕກຕ່າງໂດຍສະເລ່ຍຈາກ 30% ຫາ 40%.

ມຸມໜຶ່ງຂອງຖະໜົນ ເລເລີຍ

ຢູ່​ເຂດ​ພາກ​ກາງ (ເຂດ 1), ບ່ອນ​ທີ່​ດິນ​ມີ​ລາ​ຄາ​ສູງ​ສຸດ​ຢູ່​ນະ​ຄອນ​ໂຮ່​ຈິ​ມິນ, ຖະ​ໜົນ 3 ແຫ່ງ​ຄື: ເລ​ເລີຍ, ຫງວຽນ​ເຫ້ວ ແລະ ດົງ​ກອຍ ສືບ​ຕໍ່​ນຳ​ໜ້າ. ຕາມ​ການ​ສຳ​ຫຼວດ​ຂອງ​ໜ່ວຍ​ທີ່​ປຶກສາ​ແລ້ວ, ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ຖະໜົນ​ສາຍ​ນີ້​ແມ່ນ​ສູງ​ເຖິງ 954 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ.

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ລາຄາ​ທີ່​ປະກອບ​ໃນ​ຮ່າງ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ແຕ່​ປີ 2026 ​ແມ່ນ​ປະມານ 687 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ຕ່ຳ​ກວ່າ​ຕົວ​ຈິງ​ເກືອບ 40%. ນີ້ຍັງເປັນລາຄາເພດານຕາມການຕັດສິນໃຈ 79/2024, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຊີລາຍການລາຄາໃຫມ່ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາເພດານສູງສຸດໃນປະຈຸບັນ.

ອີກຫຼາຍເສັ້ນທາງໃນເຂດພາກກາງຍັງໄດ້ບັນທຶກຊ່ອງຫວ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ລະຫວ່າງລາຄາທີ່ສໍາຫຼວດແລະລາຄາຮ່າງ. ຕົວຢ່າງ, ຖະໜົນ Mac Thi Buoi ຖືກສຳຫຼວດດ້ວຍລາຄາ 783 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ລາຄາທີ່ຄາດວ່າຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2026 ແມ່ນມີພຽງແຕ່ 470 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ.

ລາຄາ​ຕົວ​ຈິງ​ຂອງ​ຖະໜົນ​ກົງ​ເຈື່ອງ​ມີ​ລິງ​ແມ່ນ​ປະມານ 780 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ຄາດ​ວ່າ​ລາຄາ​ພຽງ 468 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ສູງ​ກວ່າ​ລະດັບ 447 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ​ຕາມ​ມະຕິ​ຕົກລົງ 79/2024.

ຮູບພາບ: NotebookLM - V.Vinh

Cong Xa Paris Street ຍັງຢູ່ໃນກຸ່ມທີ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່. ລາຄາທີ່ສໍາຫຼວດໄດ້ບັນລຸ 738 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ລາຄາທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ພຽງແຕ່ 450,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອີກກໍລະນີໜຶ່ງຂອງກົມກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກໍ່ຄືເສັ້ນທາງໜຶ່ງທີ່ລາຄາຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 79/2024 ດ້ວຍລາຄາ 165,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ການສຳຫຼວດຕົວຈິງແມ່ນສູງເຖິງ 365,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຄາດ​ວ່າ​ລາຄາ​ທີ່​ນຳ​ໃຊ້​ແຕ່​ປີ 2026 ​ແມ່ນ 219,1 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ​ແມ່ນ​ຍັງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ລາຄາ​ຕົວ​ຈິງ​ປະມານ 40%.

ບາງເສັ້ນທາງເຊັ່ນ Thi Sach ແລະ Chu Manh Trinh ຍັງໄດ້ບັນທຶກຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ​ລາຄາ​ສຳ​ຫຼວດ​ສອງ​ເສັ້ນ​ທາງ​ນີ້​ແມ່ນ​ກວ່າ 540 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ​ແຕ່​ລາຄາ​ທີ່​ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ນຳ​ໃຊ້​ແມ່ນ​ປະມານ 325 – 326 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ. ເຖິງວ່າລາຄານີ້ສູງກວ່າລາຄາຕາມການຕົກລົງ 79/2024, ແຕ່ມັນຍັງຕໍ່າກວ່າການສໍາຫຼວດຕົວຈິງ 35% ຫາ 40%.

​ເຖິງ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ເສັ້ນທາງ​ທີ່​ມີ​ລາຄາ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ຢູ່​ພາກ​ກາງ, ​ເຊັ່ນ: ​ເສັ້ນທາງ ຫງວຽນ​ດິ່ງ​ຈຽວ (​ເຂດ ຮ່ວາງ​ຊາ) ຫຼື ​ເສັ້ນທາງ Vo Van Kiet, ລາຄາ​ທີ່​ຄາດ​ວ່າ​ນັບ​ແຕ່​ປີ 2026 ​ແມ່ນ​ຍັງ​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ລາຄາ​ທີ່​ໄດ້​ປະກາດ​ຢູ່​ທ້ອງ​ຕະຫຼາດ​ຫຼາຍ​ສົມຄວນ.

ຕາມ​ເວັບ​ໄຊ​ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວ​ສານ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ, ລາ​ຄາ​ຖາມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ເສັ້ນ​ທາງ​ສູນ​ກາງ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ໃນ​ປີ​ທີ່​ຜ່ານ​ມາ​ແມ່ນ​ບໍ່​ຄ່ອຍ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 1,5 ຕື້​ດົ່ງ/m². ພິເສດແມ່ນຢູ່ດົງຄວາຍ ແລະ ຫງວຽນເຫ້ວ, ມີບາງເທື່ອທີ່ລາຄາຖາມໄດ້ບັນລຸ 1,7 – 1,8 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາທົ່ວໄປປະມານ 900 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 17,5% ພາຍໃນ 1 ປີ. ຢູ່​ຖະໜົນ​ເລ​ເລີ​ຍ, ລາຄາ​ທີ່​ສູງ​ສຸດ​ທີ່​ເຄີຍ​ມີ​ມາ​ແມ່ນ 1,3 ຕື້​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ລາຄາ​ທົ່ວ​ໄປ​ປະມານ 687 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເກືອບ 16% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ.

ກົມກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແຕ່ປີ 2026 ແມ່ນກໍ່ສ້າງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ດ້ວຍການກຳນົດທິດສະທ້ອນເຖິງຄຸນຄ່າທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ແໜ້ນແຟ້ນກວ່າ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ສະໜັບສະໜູນເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕທາງ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອົງ​ການ​ດັ່ງ​ກ່າວ​ກ່າວ​ວ່າ, ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃຫມ່​ມີ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ເພື່ອ​ເອົາ​ຊະ​ນະ​ຂໍ້​ຈໍາ​ກັດ​ຂອງ​ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ; ຮັບປະກັນ​ຫຼັກການ​ຍຸຕິ​ທຳ​ລະຫວ່າງ​ລັດ, ປະຊາຊົນ ​ແລະ ນັກ​ລົງທຶນ​ໃນ​ການ​ປະຕິບັດ​ພັນທະ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ.

ພະແນກກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ ຍັງໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ: ມະຕິ 79/2024/QD-UBND (ປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນກ່ອນນຳໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024) ກໍ່ສ້າງໃນທິດທາງທີ່ໃກ້ກວ່າຕະຫຼາດກ່ອນ. ຜ່ານມາລາຄາທີ່ປະກາດໃຊ້ແມ່ນມັກຈະຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດແຕ່ 20% ຫາ 25% ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ເພື່ອຮອງຮັບສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນພາລະຕໍ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ການກໍ່ສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແຕ່ປີ 2026 ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຮັດແຄບຊ່ອງຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດ, ສ້າງພື້ນຖານທີ່ໂປ່ງໃສກວ່າເມື່ອດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm